Перейти к содержимому


Карабас

Регистрация: 04 май 2011
Offline Активность: Сегодня, 06:46
-----

#2701 Инструкция по проезду шлагбаумов

Написано Карабас 05 марта 2018 - 17:16

Как обстоят дела со стоянкой?

Ни на одну из наших жалоб ещё нет ответа.

Администрация молчит. Прокуратура молчит.

Очень похоже, что они надеются "домолчать" до 18 марта. Не дадим!




#2608 Неудачное соседство!

Написано Карабас 19 февраля 2018 - 07:37

Телефон участкового: +7(495)408-41-42

Рогулин Андрей Петрович




#2529 Прошу общественного мнения, что делать

Написано Карабас 19 января 2018 - 17:50

Уважаемый г-н Карабас! Дайте пожалуйста мне, разъяснения по следующему вопросу: Могу ли я как собственник жилья, получить доступ для подъезда к дому на определённое время (к примеру 30 минут) для посадки/высадки пассажиров, без права парковки и БЕЗ оплаты всего этого. Если да, скажите как, и я больше не буду дискутировать по этому вопросу... 

Разумеется можете. И даже с правом парковки (ну а как без неё), но на разумное ограниченное время (днём 1-2-3 часа).




#2502 Должностная инструкция консьержа

Написано Карабас 16 января 2018 - 11:43

Предлагаю к обсуждению и утверждению должностную инструкцию для консьержей. Честно стырено в интернете и адаптировано к нашему дому.

 

Консьерж - дежурный по дому (далее - консьерж) должен непрерывно находиться в доме в течение смены и выполнять настоящую должностную инструкцию (далее - инструкция).

Общие положения

·         На должность консьержа принимается лицо без предъявления специфичных требований к образованию и стажу работы.

·         Опыт пользования персональным компьютером обязателен.

·         Консьерж подчиняется руководителю органа правления МКД - председателю совета дома, или лицам его заменяющим.

·         Консьерж принимается и увольняется с работы распоряжением Председателя совета дома.

Обязанности Консьержа

·         Знать в лицо жителей дома: собственников помещений и иных законно находящихся лиц;

·         В общении с жителями дома и представителями государственных и иных структур соблюдать вежливость и корректность;

·         Средствами видеонаблюдения круглосуточно контролировать вход и выход людей из входных групп подъездов.

·         Уведомлять жителей дома о попытке визита к ним посторонних лиц и только с согласия жителей принимать решение о допуске таковых лиц. Незамедлительно сообщать в правоохранительные органы обо всех подозрительных лицах, пытающихся самовольно проникнуть в дом либо выходящих из него.

·         Средствами видеонаблюдения круглосуточно контролировать обстановку в местах общего пользования дома и придомовой территории (автостоянка, подъезды, технические этажи, детская игровая площадка и пр.). Незамедлительно сообщать в правоохранительные органы обо всех нарушениях общественного порядка.

·         Фиксировать в журнале учета обо всех замеченных нарушениях, и иную информацию, которая может представлять интерес для жителей дома, в целях обеспечения их комфорта и безопасности.

·         Своевременно сообщать в правоохранительные органы в случае нарушения Закона о тишине. Оказывать им содействие для установления источника шума.

·         Пресекать расклеивание рекламных объявлений в местах общего пользования и раскладывание их в почтовые ящики.

·         Обеспечивать своевременную передачу оперативной информации о выявленных нарушениях Председателю совета дома для принятия мер.

·         Средствами видеонаблюдения круглосуточно контролировать въезд и выезд автомобильного транспорта с территории гостевой автостоянки дома.

·         Вести электронный учёт транспортных средств, допускаемых на гостевую автостоянку.

·         Принимать решения о допуске автотранспорта на гостевую стоянку в соответствии регламентирующими документами (списками).

·         По телефонной заявке от жильцов допускать на автостоянку автомашины гостей, курьеров, такси и иные службы.

·         В случае погрузочно-разгрузочных работ в доме, контролировать их ход, и при необходимости, предотвращать перегруз кабин лифта, замусоривание и порчу лифтов и холлов подъездов;

·         Хранить ключи от технических помещений дома и в конце дежурства, после завершения смены проверять количество передаваемых ключей и делать соответствующую отметку в Журнале регистрации.

·         Передавать ключи от технических помещений только уполномоченным лицам, имеющим право доступ в эти помещения с обязательной регистрацией в Журнале учета.

·         Принимать, регистрировать заявки, замечания и предложения от жителей дома в Журналах заявок. Передавать заявки в управляющую организацию, контролировать своевременность их выполнения.

·         Контролировать работоспособность лифтов. В случае неисправности вызывать ремонтные службы. Фиксировать время возникновения неисправности и ремонта.

·         Своевременно реагировать на срабатывание аварийных сигнализаций систем безопасности и жизнедеятельности, на сообщения жильцов. Незамедлительно передавать такие сообщения в соответствующие службы с фиксацией факта обращения в журнале заявок.

·         В вечернее время суток периодически осуществлять обход лестничных маршей и при выявлении нарушений правопорядка незамедлительно сообщать в правоохранительные органы. Не пытаться самостоятельно пресекать нарушения.

·         Выявлять и по возможности пресекать нарушение правил парковки автомобилей.

·         Оказывать содействие правлению МКД по донесению до жителей дома общественно важной информации.

·         Осуществлять приём и первичный учёт платежей собственников за пользование автостоянкой.

Консьержу запрещено:

·         Распивать спиртные напитки и употреблять одурманивающие средства во время дежурства.

·         Разглашать  сведения о жильцах посторонним лицам;

·         Допускать в рабочее помещение посторонних лиц.

·         Спать в рабочее время и на рабочем месте.

Консьерж имеет право:

·         Не пропускать в дом подозрительных лиц, а также посетителей без согласия на то жильцов.

·         Пресекать вынос из дома имущества жильцов посторонними лицами без надлежащего на то разрешения владельцев.

·         Выносить на рассмотрение правления дома предложения по улучшению организации выполняемой им работы;

·         Требовать от жильцов дома оказания содействия в исполнении своих должностных обязанностей;

·         Требовать создания необходимых условий для выполнения должностных обязанностей.

Меры ответственности и поощрения консьержей

·         За нарушение режима и ненадлежащее исполнение должностных обязанностей консьерж несёт дисциплинарную и материальную ответственность.

·         Консьерж не несет материальной ответственности за сохранность квартир и личного имущества жильцов в том числе автотранспорта.

·         За успешное выполнение должностных обязанностей допускается дополнительное материальное вознаграждение.

·         Решения о наказании или поощрении консьержей принимаются правлением МКД.

 

Режим работы

·         Продолжительность рабочей смены составляет 12 либо 24 часа, в зависимости от графика. Пересмена производится в 9 часов утра и в 21 час.

·         Перерыв на обед осуществляется в рабочем помещении.

 

 




#2316 22/05/2016 - воры в доме

Написано Карабас 29 июня 2016 - 10:32

Завтра в 9 утра эти "дарования" поступают к нам на процедуры трудотерапии. Для начала озадачу их покраской ограждения. Потом будут копать.

Если есть ещё предложения по их применению - пишите.

 

P.S. к сожалению ни на что более ответственное их использовать нельзя - "ониждети"




#2264 Что НЕ МОЖЕТ видеонаблюдение

Написано Карабас 16 марта 2016 - 15:19

А вот ещё самые типичные просьбы, которых я больше всего боюсь: 

- найдите, кто поцарапал мне машину!

Я начинаю уточнять:

- когда поставили машину и когда это произошло?

- Ну она где-то неделю стояла.... Точно не помню.

(а бывают варианты и до месяца :o )

Если царапина настолько ничтожно мелкая, что на камере не заметна или она с другой стороны, где камера не видит, то остаётся только постоянно отсматривать непрерывное видео. Даже на ускоренной перемотке, на х32 скорости просмотр одних суток занимает 45 минут непрерывного "глазения" в монитор. А уж неделя или месяц...

В этих случаях я пострадавшей стороне предоставляю видеозаписи и пусть сами смотрят, пока не надоест.

А  часто, просмотрев записи, выясняю, что к машине вообще никто не подходил. И в таких случаях слышу:

- А, ну значит это где-то в другом месте мне поцарапали!

занавес!




#2174 Вот что случается с плохими управляющими компаниями

Написано Карабас 21 января 2016 - 05:52

Вчера жители ЖК "Новое Домодедово" недовольные качеством уборки снега возле своих домов, закопали дверь своей управляющей компании "Прима" где сидит директор и главный инженер. 

 

img-20160119-wa00131.jpg




#2100 откуда взялся ЕИРЦ и кто за ним стоит ?

Написано Карабас 07 августа 2015 - 19:31

в настоящее время счета нам выставляет УК и мы оплачиваем напрямую УК.

Лично я намерен продолжать платить УК, так как ни про какие коммерческие ЕИРЦ знать не желаю.




#2096 откуда взялся ЕИРЦ и кто за ним стоит ?

Написано Карабас 04 августа 2015 - 08:51

мораль этих правовых исследований - чтобы избежать проблем в дальнейшем, категорически нельзя ничего платить этой мутной лавочке ООО «МособлЕИРЦ». Надо продолжать платить управляющей организации ООО «Стройжилинвест-эксплуатация», с которой у нас есть хоть какие-то договорные отношения.

 

А вообще нужно продолжать пытаться создать ТСЖ!




#2095 откуда взялся ЕИРЦ и кто за ним стоит ?

Написано Карабас 04 августа 2015 - 08:48

И вот ещё моменты:

 

в соответствии с требованиями п. 2 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»: «исполнитель — юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги».
ООО «МосОблЕИРЦ» не предоставляет и не отвечает за предоставление вам коммунальных услуг, следовательно ООО «МосОблЕИРЦ»не является исполнителем коммунальных услуг.
 
Согласно пункту 69 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»:
«69. В платежном документе указываются:
б) наименование исполнителя (с указанием наименования юридического лица или фамилии, имени и отчества индивидуального предпринимателя),номер его банковского счета и банковские реквизиты, адрес (место нахождения), номера контактных телефонов, номера факсов и (при наличии) адреса электронной почты, адрес сайта исполнителя в сети Интернет»

 

Согласно разделу II. Заполнение раздела 1 «Сведения о плательщике и исполнителе услуг» «Методических рекомендаций по заполнению примерной формы платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг» утвержденных Приказом Министерства регионального развития РФ от 19 сентября 2011 г. N 454 «Об утверждении примерной формы платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг и методических рекомендаций по ее заполнению»:
«7. В разделе 1 "Сведения о плательщике и исполнителе услуг" указываются обязательные сведения, в соответствии с пунктом 69 Правил предоставления коммунальных услуг:
б) наименование исполнителя (с указанием наименования юридического лица или фамилии, имени и отчества индивидуального предпринимателя), номер его банковского счета и банковские реквизиты, адрес (место нахождения), номера контактных телефонов, номера факсов и (при наличии) адреса электронной почты, адрес сайта исполнителя в сети Интернет
Если к расчету платежей, подлежащих внесению потребителями, исполнитель привлекает стороннюю организацию, то в разделе 1 «Сведения о плательщике и исполнителе услуг» рекомендуется дополнительно указывать наименование такой организации, ее адрес, телефон, факс, адрес электронной почты, адрес сайта в сети Интернет, режим работы»
 
Согласно разделу  III. Заполнение раздела 2 «Информация для внесения платы получателю платежа (получателям платежей)» «Методических рекомендаций по заполнению примерной формы платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг» утвержденных Приказом Министерства регионального развития РФ от 19 сентября 2011 г. N 454 «Об утверждении примерной формы платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг и методических рекомендаций по ее заполнению»:
«8. В разделе 2«Информация для внесения платы получателю платежа (получателям платежей)» указываются наименование, номер банковского счета и банковские реквизиты организации — исполнителя услуг и каждой из организаций — исполнителей других услуг, если платежный документ содержит информацию по расчету платежей в адрес нескольких исполнителей услуг, а также суммы, предъявленные потребителю исполнителем (исполнителями) к оплате за расчетный период. В случае выбора потребителями способа расчетов за коммунальные услуги (за исключением общедомовых нужд) в ресурсоснабжающие организации данный раздел платежного документа рекомендуется дополнить сведениями о ресурсоснабжающих организациях и, соответственно, о суммах платы, причитающихся этим получателям платежей»
 
Согласно ответу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 21.01.2015 №966-ОГ/04 (Приложение №2):
 
«плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится следующим лицам:
1.   управляющей организации;
2.  жилищным и жилищно-строительным кооперативам, товариществам собственников жилья;
3.   ресурсоснабжающим организациям;
4.   застройщику;
5. лицам, осуществляющим соответствующие виды деятельности и заключившим договоры с собственниками помещений (при непосредственном способе управления)»
Согласно Жилищному Кодексу РФ ст.155 п.7 (для нанимателей п.4) – «Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации….». 
 
И еще, необходимо отметить, что платежное поручение, которое получено от МосОблЕИРЦ является офертой, направленной в Ваш адрес. Оплатив его, вы по-сути, эту оферту акцептовали, то есть приняли их условия. А услуги, которые они могут Вам оказывать, так, между прочим, законодательно не урегулированы. И что в сухом остатке:
оплачивая квитанции ООО «Мособлеирц» любой гражданин рискует в будущем стать должником УК, поскольку согласно Жилищному Кодексу РФ собственник (наниматель) обязан вносить плату за коммунальные услуги своей управляющей компании. Проще говоря, платить на счет УК. А раз вы вносите плату на счет платежного агента (ООО «Мособлеирц»), то тем самым вы не выполняете свои обязательства по оплате коммунальных услуг перед управляющей организацией. Ваши платежи, скорее всего не будут являться доказательством оплаты коммунальных услуг, поскольку вы платили организации, которая никаким образом не относиться к представлению коммунальных услуг и не обслуживает ваш дом.  



#2002 Наконец дошли руки поменять камеры у подъездов

Написано Карабас 30 мая 2015 - 19:40

раньше днём было так:

 

cam1-old-day.jpg

 

 

теперь вот так:

 

cam1-new-day.jpg

 

и вот так:

 

cam2-new-day.jpg

 

Раньше ночью было так:

 

cam1-old-night.jpg

 

Теперь вот так:

 

cam1-new-night.jpg

 

Спасибо нашим китайским друзьям за дешёвые и качественные камеры!




#1938 Небольшой ликбез про видеонаблюдение в доме

Написано Карабас 12 мая 2015 - 18:19

меня спрашивали, зачем так надо было усложнять с видеонаблюдением. Целое помещение выделено, резервирование питания, кондиционирование и прочие заморочки. Один товарищ даже пытался убедить, что его сын всё тоже самое на ноутбуке сделает  :D

 

Придётся немного прояснить технические детали конструкции.

В доме сейчас работает целых 30 камер. Большая часть из новые цифровые, 3 мп, разрешением 2048*1576, поток 12 мбит. Осталась часть старых  аналоговых, которые понемногу заменяю на новые.

На двух серверах видео со всех камер записывается на дисковые массивы. Часть камер пишет непрерывно всё подряд, часть работает по детектору движения, некоторые автоматически переводятся на ночь в непрерывную запись. Одни сутки записи видео со всех камер занимают на дисках 3,25 терабайта (!). На одном сервере массив 32 Тб, на втором 12 Тб, и есть третий вспомогательный, на 10 Тб, для долговременного архива.

Изображение с большинства камер обрабатывается интеллектуальным детектором движения, который при максимальном разрешении камер и высоком качестве анализа требует много вычислений. Поэтому на основных серверах стоят по два четырёхядерных процессора xeon E5520. 

Для исключения диверсий от электриков всё перечисленное хозяйство питается через источник бесперебойного питания.

А ещё есть два блока питания для камер по 300 Вт, сетевые коммутаторы и прочее вспомогательное оборудование.

И всё это жутко греется! Помещение очень маленькое (1х1,4м), полностью изолированное. Поэтому пришлось ставить обычный бытовой кондиционер. Три года он проработал благополучно, а вот теперь стал брыкаться. Предположительно при длительной непрерывной работе перегревается компрессор и срабатывает защита.

 

В итоге видеонаблюдением контролируются все основные подходы к дому и наиболее важные места общего пользования. В зависимости от назначения камер видео храниться от 2 недель до месяца.




#1885 очень интересная статья с сайта dolgopa.org

Написано Карабас 17 апреля 2015 - 09:19

Здесь уже писалось, что в самом Жилищном Кодексе (ЖК) заведомо заложены антагонистическиепротиворечия между муниципальными и частными собственниками жилья и экономическая диверсия в конкуренции между разными организационно правовыми формами  УК (коммерческая организация) и ТСЖ (некоммерческая организация).

Поясняю: Получая от жителей оплату за услуги, правление  ТСЖ  (некоммерческая орг.) не может в законном порядкеприсвоить себе часть этой оплаты. Поэтому, сколько бы не стоили эти услуги, даже при завышении цен, разница остаётся в собственности ТСЖ, то есть, у жителей ТСЖ.

Получая от жителей оплату за услуги, собственники  УК (коммерческая орг.) могут в законном порядке присвоить себе часть этой оплаты  в виде прибыли своей компании. Поэтому, у УК есть мотивация в повышении  цен на услуги ЖКХ, в размере до 25% прибыли, закладываемой в стоимости услуг.

Поэтому теоретически жители, оплачивая услуги УК, заранее платят на 25% больше, чем они могли бы оплачивать эти же услуги в ТСЖ.

Чтобы ограничить рост цен в ЖКХ, нужно в первую очередь УК по ЖК сделать некоммерческим организациями. Но сегодня аферисты писавшие ЖК (бывший ген прокурор Крашенинников) и направлявшие что в нем писать, не позволят ликвидировать созданную ими кормушку.

В ценах на услуги ЖКХ всегда присутствовала составляющая «амортизационные отчисления на капитальный ремонт и полное восстановление». Так что оплата кап ремонта отдельной строкой или по отдельной квитанции это повторное взимание этих отчислений, заложенных цены ЖКХ (которые уже на Кипре). Следует обратить внимание, что накопление средств на кап. ремонт это обязанность собственника. Но осуществляемая афера с платой за кап. ремонт затеняет ещё одну аферу с воровством отчислений на полное восстановление. То есть, по истечении срока жизни дома, собственники в своих ежемесячных платежах должны накопить средства на приобретение нового дома. Именно этим фактом объясняется позиция администраций при расселении ветхого жилья предоставлять жилплощадь переселяемым по размеру ветхой площади…

Подобное шельмование и воровство происходит не только в Долгопрудном.

 Прошло 10 лет с тех пор, как было предложено жителям Долгопрудного самим организовать систему оплаты услуг ЖКХ  через организованную ими самими некоммерческую организацию.  (Задумчивый 22 марта 2005, 19:30).

Подобное решение позволяет вывести финансовые потоки ЖКХ из под ног коррупционеров в УК и администрации, ограничить рост тарифов, и самоорганизоваться жителям  для решения текущих проблем города,  муниципальных и организационных проблем  на выборах.

А пока мы сами оплачиваем беспредел, который творят с нашим городом  собственники УК, и перемалываем друг другу кости стуча по клаве.

Надо НОД (некоммерческое объединение Долгопрудного) не в дурдуме организовывать а для себя родимых. Тогда и на выборы люди придут и Кочетинина закрутиться не как уж, а как «вошь на гребешке» вместе со своим наставником… 

 

 

взято здесь




#1603 Новые доводчики

Написано Карабас 13 ноября 2013 - 07:47

Доброго времени суток!

Пару дней назад во втором подъезде поставили новые доводчики, теперь чтобы выйти на улицу с ребенком в коляске нужно открыть 3 тяжеленные двери, это не простая задача. Мне и без ребенка приходится напрягаться, чтобы открыть эти двери, а теперь еще и школьникам младших классов приходится выходить с родителями, потому что открыть дверь они сами не в состоянии.

Что можно сделать в данной ситуации?

Я понимаю, что ставили их для поддержания тепла в подъезде, но наверняка можно их как-то ослабить.

 

Я всё ждал, когда же появятся первые недовольные  :D

Сейчас сразу ничего сделать не получится. Но со временем новые доводчики разработаются и станут мягче. 

А на летний период доводчики на внутренних дверях будем снимать.

Главный плюс от них - посмотрите как стало теплее в лифтовых холлах 1 этажа. Нет такого жуткого сквозняка. Двери грузовых лифтов чётче закрываются. И в конечном результате энергосбережения снизятся затраты собственников на отопление.




#1552 Установлены новые видеокамеры для автостоянки

Написано Карабас 23 сентября 2013 - 08:32

Новые камеры будут обзорно контролировать ситуацию на автостоянке сверху. Вот как это выглядит сейчас:
 
Север. 
1 подъезд. 
 
ip-n1-d.jpghttp://lih20k4.ru/se...le/ip-n1-d.jpg]
день
 
ip-n1-n.jpghttp://lih20k4.ru/se...le/ip-n1-n.jpg]
ночь
 
2 подъезд. 
 
ip-n2-d.jpg
день
ip-n2-n.jpg
ночь
 
 
Юг
1 подъезд. 
 
ip-s1-d.jpg
день
 
ip-s1-n.jpg
ночь
 
2 подъезд
 
ip-s2-d.jpg
день
 
ip-s2-n.jpg
ночь
 
Южный проезд и проход к дому
 
ip-sw1-d.jpg
день
 
ip-sw1-n.jpg
ночь