Сообщений в теме: 13

[Карабас]

Неоконченная пьеса для броузера

(в бесконечном множестве актов)

 

автор неизвестен

Однажды мне приснился кошмарный сон, по мотивам которого созрело это фантастическое произведение. И хотя оно основано на реальных событиях, слухах и домыслах, но все совпадения с реальными персонажами абсолютно случайны. Такое никогда не может случиться в прекрасной России, где правят кристально честные чиновники от "Единой России" и вершат правосудие беспристрастные судьи.

 

Сцена первая. Оптимистично-эйфорийная, но уже  с лёгкими элементами разочарования

 

ВРЕМЯ И МЕСТО ДЕЙСТВИЯ

На дворе 2010 год. Типичный ближне-подмосковный городок. Дом-новостройка на 2 подъезда, 19 этажей. Половина новосёлов - ссыльные из Москвы, наивные оптимисты; другая половина - аборигены города, хорошо знакомые с местной атмосферой власти.

 

Жильцы-новосёлы, они же теперь по умному "собственники" (хором и вразнобой): - Ура! Наконец дом достроен. Заселяемся!

Автовладельцы: - Ух ты! А какая большая автостоянка! Всем места хватит, и не будет грызни, как в этой самой вашей Москве.

Потенциальные мамаши: - Ах, какой милый яблоневый садик! Какие лавочки, фонарики! Как здесь романтично и уютно! А вот под тем балкончиком нам Дон Жуаны будут серенады напевать!

Мамаши с колясками: - И детский садик есть на первом этаже дома! И поликлиника! И салон красоты! Всё в одном флаконе!

Детишки: - Уха-ха! Горки, песочницы, малые игровые формы!

Жильцы-новосёлы (хором): - Неужели это всё наше?

Управляющая компания (ухмыляясь, потому что знала чуть больше чем говорила): - Да ваше это всё, ваше. Построено ведь на ваши инвестиционные кровные сбережения. Живите, радуйтесь и чтите Жилищный Кодекс!

 

Прошёл всего целый год...

 

Автовладельцы (озадаченно): - Что-то места на стоянке мало стало. Ни утром, ни вечером машину невозможно поставить. Кто все эти люди? Я их не знаю! Это ведь не из нашего дома? А почему здесь маршрутки-автобусы паркуются? А похоронные автобусы "Ритуал"зачем нам? Мы туда не торопимся. А грузовики откуда взялись?

Потенциальные мамаши: - А это что за алкаши у нас в яблоневом садике? Мы такие пьяные серенады посреди ночи не заказывали!

Бывалые мамаши с колясками (визгливо-ворчливо): - Алкаши оккупировали все лавочки, распивают, шашлыки на детской площадке жарят! Безобразие!

Детишки: - Какая классная живая игрушка у меня в песочнице! Тётенька, а можно вашего ротвейлера погладить? Аааа, он только покакать сюда пришёл! Говорите, вы из соседнего дома? И в своей песочнице ему плохо какается потому что гоняют его оттуда?

 

Шум недовольства нарастает. Из толпы жильцов появляется настоящий буйный пациент (НБП) с кучей Кодексов и Законов под мышкой. Разумеется в очках.

 

НБП: - А вот по умному закону, который кличется Жилищный кодекс,  мы можем самооорганизоваться и сами будем наводить порядок в доме и его окрестностях.

Жильцы-новосёлы (хором): - Вот ты и займись этим. Раз ты такой умный и активный, мы тебя назначаем целым председателем совета дома. И делегируем тебе полномочия представлять наши интересы в казённых домах и делах!

Голоса поддержки, бурные продолжительные аплодисменты, плавно переходящие в овации...

 

НБП (осторожно пробуя дарованные ему властные полномочия): - Управляющая компания, ведь действительно эта стоянка и этот сад наши? Вон на публичной кадастровой карте я явно вижу сформированный под домом земельный участок, а мудрый Закон гласит, что "Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты".

УК: - Не извольте сумневаться. Вот проект дома, который нам передал застройщик. Вот границы земельного участка по проекту. Вот отметка, что проект получил положительное заключение ГУ МО "Мособлгосэкспертиза" № 50-1-4-0588-09 от 27.06.2009 г. и утверждён комиссией по вопросам жилищно-коммунального хозяйства и строительства города. А разрешение на ввод в эксплуатацию данного объекта капитального строительства № RU50309000-40 от 5 октября 2010 года выдано целым первым заместителем главы администрации. Этот самый заместитель лично перерезал торжественную ленточку, ползал по стройке и теперь мамой клянётся, что все положенные проектом объекты построены, сам объект соответствует проектной документации и вообще никаких нарушений нет! Ну а законы читать и сами умеете. Всё ваше.

[Карабас]

Сцена вторая. Любовная переписка

На сцену выходит АДминистрация города, они же "АД", своим видом и деятельностью полностью оправдывая это сокращение.

 

НБП: - Администрация! Нам уже надоедает бардак вокруг дома. Если вы не можете навести порядок с алкашами и залётно-транзитным транспортом, то мы хотим отделиться высоким забором с колючей проволокой, шлагбаумами и автоматчиками на вышках. И даже имеем на это законное право! ЖК РФ говорит, что нам принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе "земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства...". И участок уже сформирован. Вон на публичной кадастровой карте я его вижу и даже кадастровый паспорт получил.

Дежурный демон АДа - Фурфур (отвечает нудным казённым языком): "...земельный участок под многоквартирным домом, расположенным по вышеуказанному адресу, не формировался и его границы не определены...В целях формирования земельного участка.... вам необходимо обратиться в администрацию города с соответствующим заявлением..."

НБП: - Т.е. вы утверждаете, что разрешили ввод дома в эксплуатацию без формирования земельного участка под ним? А как же пункт 6 статьи 16  ФЗ от 29.12.2004 № 189-ФЗ? Гражданин демон, нарушаем? Ах, ну да! Дом строил очень авторитетный демон Астарот, он же член местного совета депутатов, ой демонов, он же председатель комиссии по вопросам жилищно-коммунального хозяйства и строительства, он же генеральный директор компании-застройщика, он же почётный собственник кучи квартир и офисов в доме, всём городе и даже в далёкой санкционной туретчине. У этого и не такое возможно...

 

Прошло несколько месяцев

 

НБП: - АД! Вот, как вы и намекали, мы провели собрание и жильцы мне поручили:  «...оформить право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства». Сформируйте-ка нам участок, и не абы как, а строго "в соответствии с Жилищным и Земельным кодексами Российской Федерации, правилами благоустройства территории городского округа, строительными нормами и правилами градостроительства, с элементами озеленения и иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объектами". И смотрите, чтобы всё, что нам положено и за что мы заплатили демону-застройщику вошло в этот участок!

 

В АДском механизме со скрипом начинают крутиться шестёрёнки пыхтит факелами котёл и ровно через четыре дня из их ржавого принтера вылезает постановление № 311-ПА от 26.04.2013 г. с графиком формирования земельных участков на весь город.

 

Дежурный демон АД Ваалберит (ворчливо себе под нос): умник нашёлся! Из-за тебя пришлось целое постановление сочинять. Лист бумаги потратили зря. Ага, щас, прям так и бросились формировать! А подмазать, а распилить, а откатить?

Демон Люцифуг Рофокал: "В ответ на Ваше обращение сообщаю, что в соответствии с графиком, утверждённым постановлением администрации города № 311-ПА от 26.04.2013г. земельный участок под многоквартирным домом будет сформирован и поставлен на кадастровый учёт в 4 квартале 2014 года"

НБП: - Вы совсем охренели, полтора года формировать участок? Вы это должны были сделать ещё три года назад, ещё до сдачи дома в эксплуатацию. Нарушаем, гражданочка?

АД: - My life my rules! (с)

 

Пора опускать занавес, но тут возникает незапланированная микро-сцена - ночью в архивную пещеру АДа тайно проникает падший ангел Оливьер и крадёт из сейфа "военную тайну" - постановление Сатаны № 445-ПГ от 23.06.2010 г., которым данному земельному участку 50:42:0010208:49 присвоен адрес: "Московская область, г.Долгопрудный, Лихачёвское шоссе, д.20, корп. 4"

[Карабас]

Сцена третья. Интрига закручивается.

После короткой музыкальной паузы (всего на полгода) немного меняются декорации (с белых мух на зелёные листочки) и в яблоневом саду вокруг одного детского игрового комплекса вырастает двухметровый железный забор с табличкой "Ограждённый участок земли выдан администрацией города Долгопрудного Управлением архитектуры и градостроительства под размещение детской игровой площадки НОЧУДО "Детский сад "Вместе с мамой"

 

Обычные жильцы: - Совсем детство у детей отняли! Это тот самый блатной детский сад на первом этаже беспредельничает. Видать совсем мохнатая лапа у него в АДу.

Особо осведомлённые жильцы: - Ну да, ведь садик принадлежит самому демону Асмодею. А у этого демона есть родня, которая с самой бабой Шурой чаи гоняет.

Самые осведомлённые жильцы (шёпотом подсказывают): - А помещение садика принадлежит самому Астароту... Попробуй такому отказать в невинной просьбе на кусочек землицы! Вон, все Новые Водники за медные гроши ему в аренду отдали.

Обычные жильцы: - Надо писать в спортлото!

НБП: - Прокураторша грАДа, караул! Сдаётся мне, что АД вешает нам лапшу на уши, что у нас участок не сформирован. Вот же постановление Сатаны № 445-ПГ от 23.06.2010 г., где указан кадастровый номер существующего под домом участка, и что дом стоит именно на этом участке и адрес участка такой-же как у дома. Вы уж проверьте - если действительно не сформирован, так накажите их по всей строгости АДского закона и пусть в котле варятся пока не искупят грех. А коли сформирован и значит нам принадлежит, так разберитесь, почему оттяпали нашу собственность какому-то коммерческому детскому саду.

Прокураторша (шепчет в сторону АДа): Ну вы уж выкручивайтесь там! Мы вас прикроем!

Демон Велиар: - "на момент ввода в эксплуатацию жилого дома земельный участок был сформирован и поставлен на кадастровый учёт. В связи с необходимостью корректировки границ под вышеуказанным жилым домом его межевание будет проведено в соответствии с графиком в четвертом квартале 2014 года"

НБП: - Так он уже размежёван был ещё при формировании! Вон границы на кадастровом плане видны!

Прокураторша (ехидно ухмыляясь в сторону НБП): Вот видите, никаких нарушений нет. Терпеливо ждите когда скорректируют границы. И тогда будет вам счастье!

НБП: - Так было нарушение или нет?

Прокураторша: Ничего не скажу, это слишком интимные темы. У нас не принято ЭТО обсуждать вслух.

НБП (изумлённо): - А всё-же? А это диссоциативное расстройство идентичности личности в АДу началось или это псевдология, а может комплекс Мюнхгаузена? Ведь раньше они утверждали, что участок не сформирован.

Прокураторша: - Ну это смотря кому отвечать. То ли ещё будет!

НБП (мечтательно): - Надеюсь, что скорректируют в сторону увеличения размера до норматива.

Прокураторша: - Опять вы чем-то недовольны.

НБП (раскладывая пасьянс из документов): ну вот тут премудрая писулька "Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах" (Свод правил № 30-101-98) устанавливает нормативные размеры земельного участка для МКД в зависимости от этажности дома, общей площади жилых помещений и действующих на момент проектирования строительных норм. На основе Приложения А к Своду правил № 30-101-98 для указанного МКД применяется пункт СНиП 2.07.01-89, устанавливающий удельный показатель земельной доли "не менее 0,92" от общей площади МКД (на основе паспорта дома общая площадь жилых помещений 11990 м2; 19 этажей; расчетная жилищная обеспеченность 18 м2/чел). В соответствии с пунктом 3.4 СП № 30-101-98 нормативный размер земельного участка для МКД определяется путём умножения общей площади жилых помещений МКД на удельный показатель земельной доли: 11990 м2*0,92 = 11030 м². Т.е. нам положен земельный участок площадью 11030 м², а сейчас участок всего 8200 м². И границы у него участка неправильные. Ты его колбасой кверху держишь, а надо колбасой на язык класть, так вкуснее будет. Ой, они должны прилегать к границам соседних участков, а сейчас южная граница вообще отрезает кусок дома и автостоянки. Ну кто так строит! И заметьте, это не мои влажные мечты. Строительная документация, разработанная ООО "Гражданстройпроект", была согласована с соответствующим органом администрации города (сам застройщик Астарот с главой комиссии по вопросам жилищно-коммунального хозяйства и строительства города Астаротом согласовывал). И получено разрешение на строительство № RU50309000-25, а значит у обоих экземпляров Астарота отсутствовали возражения в части размеров и границ земельного участка возводимого дома. Надеюсь, что именно для этого АД хочет провести повторное межевание?

Прокураторша: - А вы знаете, что жильцы окрестных домов вообще были категорически против строительства этого дома. Им, видите ли, не нравилось, что ради строительства вашего дома снесли их гаражи, курятники и даже перенесли голубятню! Они пикеты и митинги устраивали. Писали во все инстанции АДа. А вы теперь претендуете почти на всю территорию сада. Тут такие вопли начнутся. Пойми, студент, сейчас к людям надо помягче, а на вопросы смотреть ширше.

НБП (наивно): - Ну раз строительство разрешили, значит все конфликты уладили и все стороны довольны остались.

Прокураторша (пытаясь замять деликатную тему): - А вы напишите в АД, какой участок хотите.

НБП: - АД! Вы сознались прокуратуре, что участок всё-же сформирован и его лишь надо скорректировать. Напоминаю, что вы должны скорректировать участок в сторону увеличения размера до 11030 м². Ну и границы привести в соответствие с проектом и законными нормативами.

Демон Фурфур: - "Сообщаем, что при корректировке границ земельного участка многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская область, г. Долгопрудный, Лихачёвское шоссе, д. 20, корп. 4 Ваши предложения и замечания, изложенные в обращении, будут учтены".

НБП: - Вот то-то же!

 

Из хроники криминальных новостей:

"Коварные  кремлёвские хакеры взламали сервер управляющей компании "Стройжилинвест-эксплуатация", украли совершенно секретную документацию на дом и выложили на WikiLeaks. Сам Джулиан Ассанж прокомментировал слив: при строительстве дома застройщик Астарот самовольно изменил планировку первого этажа дома, в результате чего общая площадь мест общего пользования уменьшена в пользу увеличения площадей коммерческих офисных помещений, которые по случаю приобрёл в собственность гендиректор Астарот. А помещение для размещения консьержей досталось в собственность одному маленькому, но шустрому интернет-провайдеру, которому так благоволит Астарот и который имеет преференции во всех домах, им построенных".

 

НБП: - Прокураторша, вы слыхали, что сегодняшние газеты пишут? Оказывается в результате самовольного изменения застройщиком планировки дома относительно проекта нарушены права дольщиков (а в последствии собственников помещений), теперь невозможно организовать в доме работу консьержей. И как-то тесновато в местах общего пользования стало... Не было ли тут нарушений наших прав?

Прокураторша: - «Вообще-то я не специалистка по этим гравицапам, пойдём покажем моему чатланину — он проверит»

Сыщик-Чатланин из Стройнадзора Московской области: - "Ух… Собачья работа! Порядочные люди сидят теперь дома, в тепле, а я — лучший сыщик с дипломом! — мокну в этом болоте…", "Хозяйка, пули свистели над головой…" Мы круглые сутки из болота следили за строительством. Но ничего крамольного не обнаружили

НБП: - а по существу заданных вопросов что можете ответить?

Сыщик-Чатланин из Стройнадзора Московской области: - ... (а в ответ тишина, только сапоги просвистели над головой)

Прокураторша: - Вот видите, а вы клевещите на уважаемого строителя Астарота!

 

Прошло ещё полгода. Вот уже 2015 год начался.

 

НБП: - АД! Ну как там наш участок поживает? Вы обещали в 4 квартале 2014 провести корректировку границ.

Демон Велиар: - "...Земельный участок под многоквартирным домом, расположенном по вышеуказанному адресу, сформирован и поставлен на государственный кадастровый(кадастровый номер 50:42:0010208:49). В настоящее время администрацией г.Долгопрудный выполняются работы по уточнению местоположения и вида разрешенного использования вышеуказанного земельного участка". Ну никак мы не можем найти, где этот ваш участок находится!

НБП: - Какое местоположение?! Это самое местоположение очевидно и явно следует из кадастрового паспорта. Ну хорошо. Раз вы говорите, что участок сформирован (хотя я это и без вас знаю), то значит в соответствии со статьей 16 ФЗ от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в силу закона он нам принадлежит  и мы можем решать, кого пускать, а кого нет на территорию. При чём никакой дополнительной регистрации права собственности не требуется, а статья 23 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливает, что «Государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество», коим и является этот земельный участок.

АД: - Ну-ну. Мечтайте....

 

И опять маленькая пауза на полгода...

 

НБП: - АД, мы вот тут провели общее собрание собственников, на котором в соответствии с  пунктом 2 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса приняли решение о пределах использования земельного участка, установке ограждения, введении ограничения пользования им посторонними лицами, организации и благоустройстве автостоянки. В общем хотим построить коммунизм на отдельной взятой территории. И денежки у нас на всё это есть. На обедах сэкономили. И управляющая компания нас морально поддерживает, готова сама всё построить за скромное вознаграждение. Так что держите на согласование проект, который я вам должен послать в соответствии с постановлением № 404-ПА/н от 22.06.2015 "О порядке установки ограждений на придомовых территориях в городском округе Долгопрудный Московской области".

Демон Велиар: "Согласно принятого решения на Градостроительном совете г.о.Долгопрудный Московской области от 23.07.2015г. №14 сообщаем, что в связи с тем, что планируемые границы ограждения включают земли общего пользования (яблоневый сквер и гостевую стоянку) администрация города отказывает в разрешении установки ограждения по предложенному жителями варианту. Границы земельного участка для обслуживания МКД в настоящее время не сформированы".

НБП: - АД, вы чё, совсем офигели ?

АД: - Ну допустим, а что? Вам же сказали - My life my rules! (с). Мы тут подумали и решили что слишком жирно вам такой участок иметь. Вон на Первомайской на четыре дома один общий земельный участок. И ничего, помалкивают. И вообще, витает у нас идея оттяпать у вас яблоневый сад. Разумеется мы это сделаем под благовидным предлогом сохранения его общедоступным для широких слоёв маргинального населения. А то собачкам какать негде. И алкашей жалко. Им пить, петь и писать негде.

НБП: - Прокураторша, караул! Вы слышали эту наглость? Мало того, что они постоянно мутят со статусом НАШЕГО земельного участка. Помните, тогда они по беспределу отдали часть его какой- то мутной коммерческой конторе. Так теперь, вместо того чтобы покаяться и встать на путь деятельного исправления, хотят оттяпать у нас ещё бОльшую часть участка.

Прокураторша: - Спокойствие, только спокойствие! Дело житейское. "В ходе проверки, проведенной прокуратурой города Долгопрудного, доводы Вашего обращения частично нашли объективное подтверждение. Так, по результатам проверки в части доводов о предоставлении Вам информации о земельном участке, не соответствующей действительности, главе города Долгопрудного внесено представление об устранении нарушений действующего законодательства. В части планирования каких-либо действий с земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, руководителю администрации города Долгопрудного направлено предостережение о недопустимости нарушения закона. Доводы в части обращения о выделении администрацией города части земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в пользование коммерческой организации, своего объективного подтверждения не нашли, в связи с чем Вам разъясняется, что согласно ст.З Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Из этого следует, что Вы вправе самостоятельно обратиться в суд с соответствующим заявлением о восстановлении нарушенных прав. Основания для принятия иных мер прокурорского реагирования в настоящее время не установлено".

НБП: - Утешили, называется! Вот от этой иконы на стене с ликом гаранта и то больше пользы. Она хоть дырку закрывает. А вы что умеете?

Прокураторша: - "Подумаешь.. я еще и вышивать могу. . и на машинке тоже..." (С)

НБП: - Ну а в реальности-то как ваши страшилки выглядят?

Прокураторша (обращаясь в сторону Люцифуга Рофокала): - "...Реализуя свое право на земельный участок, представитель собственников помещений в многоквартирном доме неоднократно обращался в администрацию города Долгопрудного по различным вопросам (связанным с использованием земельного участка). Однако в ответ на свои обращения получал ответ, что «при корректировке границ земельного участка... его (заявителя) предложения и замечания будут учтены», «В настоящее время администрацией выполняются работы по уточнению местоположения и вида разрешенного использования земельного участка», «Границы земельного участка в настоящее время не сформированы». Согласно объяснениям заместителя руководителя администрации города Долгопрудного Герасимова А.А. от 17.02.2016, администрацией планируется производство работ по возможному изменению границ рассматриваемого земельного участка, с целью отделения территории общего пользования («яблоневого сада»).        Таким образом, администрацией города Долгопрудного планируется производство работ в отношении земельного участка, принадлежащего в силу вышеприведенных норм закона третьим лицам, что недопустимо.           В свою очередь совершение указанных действий может содержать признаки состава преступления, ответственность за совершение которого предусмотрена ст. 286 Уголовного кодекса Российской Федерации. На основании изложенного, и руководствуясь п. 2 ст. 22, ст. 25.1 Федерального закона «О прокуратуре Российской Федерации», предостерегаю Руководителя администрации города Долгопрудного Кочетинину А.Д. о недопустимости нарушения права собственности третьих лиц и предупреждаю, что в случае совершения указанных действий, Вы будете привлечены к установленной законом ответственности"

Демон Люцифуг Рофокал: - Баюся-баюся. Уже сухарики сушу и выкройки для варежек подбираю.

Прокураторша (самому Сатане!): - "...администрацией города Долгопрудного заявителю представлены сведения, не соответствующие действительности, чем нарушено право заявителя объективное, всестороннее и своевременное рассмотрение обращения, закрепленное п. 1 ч. 1 ст. 10 Федерального закона от 02.05.2006 №59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации». Обстоятельствами, способствующими совершению выявленных нарушений действующего законодательства, является отсутствие контроля за действиями подчиненных сотрудников со стороны руководства, что привело к расширенному толкованию своих полномочий должностными лицами администрации города.На основании изложенного, руководствуясь положениями ст. 24 Федерального закона № 2201-1 от 17.01.1992 «О прокуратуре Российской Федерации», требую:

1. Безотлагательно рассмотреть настоящее представление с обязательным участием представителя прокуратуры города Долгопрудного.

2. Рассмотреть вопрос о привлечении должностных лиц администрации города Долгопрудного к дисциплинарной ответственности.

3. Принять конкретные меры к устранению выявленных нарушений законодательства, а также меры по недопущению их впредь"

Сатана: - Приказано испугаться!

Люцифуг Рофокал АДа (вкрадчиво отвечает Прокураторше): - "Ваше представление признано обоснованным. Сотрудник, виновный в нарушениях от страха аж уволился из администрации города"

НБП: - Ну что, грешники АДовы, получили по шапке? На дворе уже середина 2016 года. Проведите наконец корректировку границ, которую обещали сделать ещё в 2014 году? И я от вас отстану.

Демон Велиар: - Индейскую избу вам, а не участок. Фигвам называется! Не надо было ябедничать! "В 2014 году работы по межеванию земельного участка с кадастровым номером 50:42:00010208:49 в связи с отсутствием денежных средств в бюджете города Долгопрудного на проведение данных работ не проводились. В настоящее время подготовлена схема раздела данного земельного участка. По вопросу предоставления информации о результатах исполнения предписания прокурора г. Долгопрудного доводим до Вашего сведения что, сотрудник, виновный в нарушении требований закона №59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» уволился из администрации города"

НБП: - Ну вы, блин, даёте! Все выделенные на межевание деньги разворовали! Тогда хотя бы согласуйте проект установки шлагбаумов, а то фуры всю стоянку уже заполонили.

Демон Фурфур: - "Сообщаем, что в связи с тем, что участок под многоквартирным домом по адресу Лихачевское шоссе, д.20, корп.4 не сформирован, администрация города отказывает в разрешении установки шлагбаума по предложенному Вами варианту"

НБП (бормочет про себя): - Кажется это называется Дежавю... Дорогая передача, ой Прокураторша, а они вас не слушаются! Фас!

Прокураторша (смущаясь и поджав хвостик): - Понимаете, ну это... негоже нам кормящую руку кусать. И вообще, мы ручные, ой бесплатно помогаем только бедным, сирым и обездоленным. Так что идите-ка вы... на три буквы... Опять вы не правильно меня поняли. В суд идите. А мы морально вас поддержим (и в сторонку - хи-хи, вы ещё познакомитесь с нашим судом).

НБП: - А может лучше в полицию? Тут вроде уголовно наказуемые деяния вырисовываются.

Прокураторша (устало): - Да идите куда хотите, только к нам больше не ходите. Вы нам всю отчётность портите. Мы даже переехали от вас в новое здание, чтобы следы замести. А вы нас и здесь достали.

[Карабас]

Часть четвёртая. Скучная, полицейская.

НБП: - Гражданин дежурный начальник. Извольте заявление о злостных преступлениях принять.

Дежурный полиционер в аквариуме околотка: - Гав! Это не к нам, это к участковому.

Участковый (устало): - а нафих мне такое щастье, тут явная коррупция. У следаков для этого специально обученный человек есть. Они хоть могут палочку с этого срубить. Раскрытие коррупционных отношений нынче в тренде. Идите к ним.

Специальный обученный человек: - Это где вы таких умных слов набрали: "...предоставление гражданину неполной или заведомо ложной информации, если эти деяния причинили вред правам и законным интересам граждан"? Это же вроде административка. Что, и правда такая статья 140 в УК есть? Ладно, буду знать. А в чём вы видите самоуправство, когда АД отдали часть вашего участка детскому саду? Какая-же это 330 УК РФ? Там "Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному законом или иным нормативным правовым актом порядку совершение каких-либо действий, правомерность которых оспаривается организацией или гражданином, если такими действиями причинен существенный вред". А какой вам вред причинён? Мы рассмотрим ваше заявление, уведомим, ждите ответа... ждите ответа... ждите ответа... ждите ответа...

 

                Спустя три месяца томительного ожидания.

НБП: - Рассмотрели?

Специальный обученный человек: - Ничего не знаю. Идите в канцелярию.

Канцелярия: - Ничего не знаю. Идите в штаб.

Штаб: - Ничего не знаю. Может дело в прокуратуре?

НБП: - Дорогая Прокураторша! И здесь нас дурят. Разберитесь!

Штаб: - Ой, всё! Нашлось. Мы лишь пошутили, а он опять ябедничать. Ну не возбудились мы от вашего рассказа. Нет здесь преступлений и коррупции. Разбирайтесь с обидчиками в гражданско-правовом порядке.

[Карабас]

Часть пятая. "Да здравствует наш суд, самый гуманный суд в мире!" (с)

 

НБП: - Ваша честь. Тут вот обидели нас канцелярские кляксы. Дурят нас. Как надо содержать земельный участок или перед прокуратурой отмазаться, так он есть. А как только мы заявляем законные права на него - так его нет. Вот вам коллективный административный иск с описанием всех злодеяний в АДу, подписанный большинством жильцов дома: признать отказ в согласовании проекта ограждения незаконным; признать незаконным бездействие АДа  вместо корректировки границ; признать заведомо ложной информацию в части ответов АДа; признать самоуправством выделение детсаду части нашего участка; ну и не мешало бы присудить компенсацию причинённого вреда.

                С невероятной скоростью для нашего левовосудия - уже на следующий день:

Судья: - "Часть исковых требований содержит спор о праве, а его по другому подавать надо - в принятии иска отказать!"

НБП: - А Баба Яга против! И ваще, мы вашим старшим товарищам пожалуемся!

Апелляционная инстанция Мособлсуда (грозным голосом с небес): Совсем распустились братья наши меньшИе! Определение судьи отменить! Направить материал в тот-же суд для рассмотрения по существу той-же судьёй.

Судья: - Вздумали жаловаться на меня? ну я вам устрою. Получайте! Выношу определение о привлечении к участию в рассмотрении дела в качестве 3 лица кадастровую палату.

НБП: - А им то какое дело до нашей судебной тяжбы? Они лишь фиксируют наличие или отсутствие участка. Своё слово они уже давно сказали. Участок сформирован в 2007 году "для размещения жилых домов". Вот выписки их кадастрового реестра.

Судья: - Я здесь художник, я так вижу! Не спорьте со мною. В связи с вступлением в дело нового лица продлеваю рассмотрение ещё на два месяца.

                Прошло два месяца; несколько попыток заседаний и переносов в связи с неявкой то ответчика, то судьи...

НБП: - Вы почему мне повестку на 28.03.2016 года к 9:30 выслали только 28.03.2016 года в 16 вечера?

Помощник судьи: - А какая вам не всё равно?

НБП: - Я здесь два часа уже сижу перед залом заседаний. Неужели не могли сразу сказать, что судья сегодня заболела и заседания не будет?

Помощник судьи: - А вы меня стимулируете!

НБП: - А это как ?

Помощник судьи: - Ну я как вижу ваш свирепый взгляд, мне сразу работать хочется.

НБП: - Вы полтора часа назад получили телефонограмму из АДа о том, что они сегодня не изволят посетить заседание. Слабо меня уведомить? Вы хотите меня целый день здесь лицезреть?

Помощник судьи: - Ну да, вы своим зверским видом нам всех просителей разогнали. Тишина, благодать! Никто не мешает пасьянс раскладывать. А не могли бы вы еще недельку посидеть здесь, в коридорчике...

 

Наконец из АДа является демон Аластор.

 

Аластор (размеренно жуя жвачку): - А мы не готовы к уроку. Дайте время подготовиться. У нас установка сверху, тянуть время.

 

Прошло ещё две недели...

 

Судья: - Все собрались ? А теперь давайте дружно похлопаем в ладоши и позовём в зал дедушку Мороза на следующее заседание вызовем представителя детского сада.

НБП: Ваша честь. А при чём здесь детский сад? Они лишь субарендаторы одного помещения в доме. Никаких прав на помещение или земельный участок они не имеют.

Судья: - Не спорьте со мною. Я здесь художник, я так вижу! В связи с вступлением в дело нового лица в форме соответчика рассмотрение начинаем сначала. И тем самым срок на рассмотрение продляем.

НБП: - Кажется мне это надоедает. Председатель суда! Получите жалобу на волокиту.

 

Уже на следующем заседании

 

Судья: - Мамой клянусь, сегодня всё решим, только больше не жалуйтесь! Лучше поведайте, что вас привело в храм Фемиды.

1) НБП: - Эти АДовы грешники ущемили наши права. Вот тут письменно признаются, что не сформировали земельный участок под домом до сдачи дома в эксплуатацию.

2) Аластор АДа (размеренно жуя жвачку): - А у нас все шито-крыто. Вот бумажка, что к моменту сдачи дома в эксплуатацию земельный участок был сформирован, поставлен на кадастровый учёт в установленном порядке и передан застройщику в аренду на время строительства.

3) НБП: - Раз вы подтверждаете, что земельный участок до сдачи дома был своевременно сформирован, то в силу Закона, а именно части 5 статьи 16 ФЗ от 29.12.2004 № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" с момента регистрации прав собственности первого собственника он перешёл в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме и мы вправе им распоряжаться!

4) Аластор АДа (размеренно жуя жвачку): - Вигу-Вам! Нам кажется, что "В силу ст. 36 ЖК РФ, ст. 16 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ», объектом общей долевой собственности собственников помещений в МКД может быть лишь тот земельный участок, который сформирован и предназначен непосредственно для эксплуатации этого МКД. Следовательно, земельный участок, сформированный под цели строительства МКД (для целей строительства первоначально выделялся «Яблоневый сад», часть которого в настоящее время - после введения дома в эксплуатацию - остается муниципальным и не может быть включена в общую собственность МКД), не порождает возникновения права общей собственности собственников помещений на данный участок"

5) НБП: - Так значит для целей эксплуатации вы участок не сформировали? Всё-таки злостно нарушили?

6) Аластор АДа (размеренно жуя жвачку): - Ха-ха. А вот теперь мы запускаем замкнутый цикл и возвращаемся к пункту 2!

Примечание: для большего ощущения реалистичности происходящего обязательно следует прочитать пункты с 2 по 6 не менее восьми раз!

 

НБП: - Ctrl-C, Ctrl-X, Ctrl-Z, Break, Pause!  Поясните, на какой норме материального права основано ваше определение терминов "земельный участок, сформированный и предназначенный непосредственно для эксплуатации МКД" и  "земельный участок, сформированный под цели строительства МКД". Статья 16 ФЗ от 29.12.2004 № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" никакого подобного деления под разные не предусматривает и гласит однозначно: "1. В существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. 4. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления. 5. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. 6. Выдача разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и иных объектов недвижимого имущества, входящих в состав многоквартирного дома, построенного или реконструированного после дня введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, осуществляется только в случае, если сведения о местоположении границ земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, а также иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав этого многоквартирного дома, внесены в Единый государственный реестр недвижимости".

Аластор АДа (размеренно жуя жвачку): - Мущщина, своими бестактными вопросами вы смущаете присутствующих здесь дам.

Судья: - Вопрос снимается, так как весьма не удобен ответчику. С этим мне всё понятно, переходим к следующему требованию. Чем вам детский сад не угодил ?

НБП: - Сам сад нам безразличен и даже в чём-то симпатичен, особенно молоденькие воспитательницы. Только они оттяпали в монопольное пользование часть нашей территории, вместе с построенной НАМИ для НАС детской площадкой. А ЖК РФ гласит, что даже "собственник помещения не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме". А они и вовсе лишь субарендаторы. ЖК РФ гласит, что решение о предоставлении кому-либо для чего либо общего имущества дома, коим является земельный участок, возможно только на основании общего решения собственников. А мы таких решений не принимали и нас об этом сад не просил.

Представитель детсада (жалобным голосом бедной овечки): - Не виноватая я, он сам пришёл! Это  злодеи из АДа, сами насильно выделили нам этот участок и заставили им пользоваться. Мы ничего не запрещаем. Никаких заборов и замков нет. Это такая оптическая аномальная иллюзия у жильцов дома. Все окрестные детишки и гопники свободно гуляют на нашей площадке.

НБП: - А давайте позовём жильцов дома? Пусть они это послушают.

Судья: - Не надо. У неё такие круглые и честные глаза, они не могу врать. Я ей верю, а вам не верю. Следующий!

НБП: - Меня терзают смутные сомнения, что где-то эти черти АДовы подвирают, когда пишут, что:

"...земельный участок под многоквартирным домом, расположенным по вышеуказанному адресу, не формировался и его границы не определены...В целях формирования земельного участка.... вам необходимо обратиться в администрацию города с соответствующим заявлением" (04.10.2011)

"...в соответствии с графиком, утверждённым постановлением администрации города № 311-ПА от 26.04.2013г. земельный участок под многоквартирным домом по адресу: г. Долгопрудный, Лихачёвское шоссе, д. 20, корп. 4 будет сформирован и поставлен на кадастровый учёт в 4 квартале 2014 года" (20.05.2013)

"...на момент ввода в эксплуатацию жилого дома по адресу: Московская область, г. Долгопрудный, Лихачёвское шоссе, д. 20, корп. 4 земельный участок был сформирован и поставлен на кадастровый учёт. В связи с необходимостью корректировки границ под вышеуказанным жилым домом его межевание будет проведено в соответствии с графиком в четвертом квартале 2014 года" (24.03.2014)

"...Земельный участок под многоквартирным домом, расположенном по вышеуказанному адресу, сформирован и поставлен на государственный кадастровый(кадастровый номер 50:42:0010208:49). В настоящее время администрацией г.Долгопрудный выполняются работы по уточнению местоположения и вида разрешенного использования вышеуказанного земельного участка" (16.04.2015)

"...в связи с тем, что планируемые границы ограждения включают земли общего пользования (яблоневый сквер и гостевую стоянку) администрация города отказывает в разрешении установки ограждения по предложенному жителями варианту. Границы земельного участка для обслуживания МКД в настоящее время не сформированы" (05.08.2015)

"...администрацией города Долгопрудного планируется производство работ в отношении земельного участка, принадлежащего в силу вышеприведенных норм закона третьим лицам, что недопустимо" (17.02.2016)

"В 2014 году работы по межеванию земельного участка с кадастровым номером 50:42:00010208:49 в связи с отсутствием денежных средств в бюджете города Долгопрудного на проведение данных работ не проводились. В настоящее время подготовлена схема раздела данного земельного участка"(24.05.2016)

"...в связи с тем, что участок под многоквартирным домом по адресу Лихачевское шоссе, д.20, корп.4 не сформирован, администрация города отказывает в разрешении установки шлагбаума по предложенному Вами варианту" (04.10.2016)

"Границы многоквартирного дома № 20 к. 4 по Лихачёвскому шоссе в установленном действующем законодательстве порядке, определены, кадастровый номер 50:42:0010208:49. В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, и в отношении, которого проведен государственный кадастровый учет, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме..." (01.11.2016)

Судья: - «…Суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о признании заведомо ложной информацию, содержащуюся в ответах Администрации г. Долгопрудного и о взыскании компенсации морального вреда:      доказательств того, что в ответах Администрации г. Долгопрудного от 04.10.2011 г., от 20.05.2013 г., от 05.08.2015 г. имела место заведомо ложная информация суду не представлено...»

НБП: - А как-же остальные ответы, которые абсолютно противоречат этим трём? А если провести лингвистическую экспертизу?

Судья: - Кручу-верчу, запутать хочу! Вы что, никогда с напёрсточниками на вокзале не играли? Про остальные документы (которые хоть и есть в деле, но очень неудобны) я в решении просто ничего не напишу. Я их не вижу! А поскольку ругаться в зале нельзя и судью оскорблять нельзя вам придётся проглотить мою наглость!

НБП: - Так ведь вышестоящая инстанция отменит этот бред!

Судья: - Наивный! Так на что там ещё жалуемся ?

НБП: - Вот из за того, что это порождение АДа не разрешает нам поставить шлагбаумы и отгородиться от вашего несправедливого мира забором с колючей проволокой и консьержками-автоматчиками, за шесть лет в саду и возле дома произошло с десяток краж и грабежей, каждое лето по ночам гоняем алкашей (в том числе с детсадовской площадки), по вине залётных гастролёров на стоянке произошло 7 серьёзных ДТП и куча мелких, автостоянка у дома забита чужими машинами, в том числе грузовиками и автобусами. Вот фотографии безобразия, вот справки из полиции и ГИБДД. Мы считаем, что своими деяниями и бездействием в части выполнения своих обязанностей АД причинила нам вред, совершенно осязаемо-материальный, а потому жаждем возмещения. Да и постоянным враньём администрация дискредитировала органы власти, чем нанесла непоправимый моральный вред моей вере в святую честность городских чиновников от одной медвежьей партии.

Судья: - "в силу ст. ст. 151, 1100 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации морального вреда. Однако требования истца по настоящему делу носят материальный характер (затронуты его имущественные права), при этом доказательств, подтверждающих причинения ему нравственных или физических страданий суду не предоставлено, действующим законодательством РФ возмещение морального вреда в этом случае не предусмотрено".

НБП: - Что, и бездействия у них не видите? Они должны были ещё шесть лет назад сдать нам земельный участок полностью сформированный, размежёванный и перевязанный розовой ленточкой.

Аластор  АДа: - А мы не бездействовали. Мы шесть лет тужились и вот так совпало, что как раз сегодня утром в муках творчества родили постановление № 433-ПА от 16.06.2016 г., на основании которого оттяпаем у вас бОльшую часть территории. Из за вашей строптивости мы решили, что негоже вам иметь такой большой и лакомый участок.

НБП: - А что скажет мама? Ой, а что на это скажет Прокураторша? Прокурорские  вам уже не раз по рукам настучали за эти грешные мыслишки. Уголовкой пугали. Баба Шура вон в сортах сухарей большой специалист стала и чифирить научилась. А гОлова города вспомнил навыки работы на каменоломне. Откуда вдруг такая смелость взялась?

Аластор  АДа: - Ну с совестью мы уже договорились. Цена вопроса небольшая. А гОлове гОрода всё равно уже терять нечего. Ему давно пора удобрять виноградники в своей Испанщине.

Судья: - Так и запишем. "В ходе рассмотрения дела представитель Администрации г. Долгопрудного пояснила, что работы по формированию участка под домом № 20, корп. 4 ведутся, в ближайшее время он будет поставлен на кадастровый учет, но с уточненной площадью (с корректировкой), исключая территорию «Яблоневого сада»: принято Постановление Администрации г. Долгопрудного от 16.06.2016 г. № 433-ПА «Об утверждении схемы раздела земельного участка, установлении вида разрешенного использования, категории земель и присвоении адресов земельным участкам» (л. д. 117). То есть бездействие Администрации г. Долгопрудного (на момент обращения с иском в суд) по вопросу формирования земельного участка не имелось".

НБП: - А ничего, что иск был подан 8 декабря 2015 года на бездействие с 2010 года, а это спорное постановление издано сегодня, 16 июня 2016 года ?

Судья: - А у них машина времени есть. Им можно. Бумага всё стерпит. Би-Би-П! Итак, я выношу решение: "Обязать орган местного самоуправления - Администрацию г. Долгопрудный - принять все необходимые меры к окончанию работ, связанных с формированием земельного участка при многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: М. О., г. Долгопрудный, ул. Лихачевское шоссе, д. 20, корп. 4, (Далее – МКД), с постановкой его на кадастровый учет (межеванием)".

НБП: - А ничего, что он уже сформирован и мы не просили его формировать? У нас такого требования в иске не было. Мы лишь просили привести границы существующего участка в соответствие с нормативами. А как-же остальные требования?

Судья: - А про остальные требования в решении промолчу. Вы сами додумайте что-нибудь. Должна ведь в женщине оставаться какая-то загадка! Объявляю антракт!

[Карабас]

Часть шестая.  Или шестой круг АДа.

 

НБП: - Госпожа Прокураторша! Эти исчадия АДа совсем от закона отбились. Вместо того, чтобы покаяться, трудом и кровью искупить свои вину за прошлые грехи, они хотят откусить бОльшую часть нашего земельного участка. Разумеется самую вкусную. Согласно проекту дома у нас там все объекты благоустройства размещены: озеленённые территории, площадки (для игр детей дошкольного возраста, спортивные площадки, места для отдыха взрослых. А мудрый Пункт 4.3.2 "Правил благоустройства территории городского округа Долгопрудный" с изменениями от 17.04.2014 № 43-нр гласит, что такие объекты благоустройства должны быть у каждого многоквартирного дома СВОИ. У всех соседних домов они есть, значит эта норма У НИХ соблюдается. А мы чем рыжее? Если это постановление будет исполнено, то мы будем лишены не только детских площадок, но у нас вместо озеленённой территории останется только вот этот чахлый кустик у забора. Где мы будем новогоднюю ёлку наряжать?

Прокураторша: - «В ходе проверки, проведенной прокуратурой города Долгопрудного, доводы Вашего обращения нашли объективное подтверждение. Учитывая изложенное, прокуратурой города Долгопрудного в настоящее время решается вопрос об обращении в суд с заявлением о признании Постановления администрации г.Долгопрудного Московской области от 16.06.2016 №43-3-ПА незаконным и его отмене».

НБП: - А когда это случится, вы нас позовёте, поаплодировать?

Прокураторша: - Ну чё вы пристаёте! Лето, жара, отпуск. Не волнуйтесь, мы найдём причину, чтобы продинамить срок обжалования этого постановления. У меня четыре платья есть вечерних шелковых. А надеть их некуда. Нет, все, решено, мы завтра же уезжаем на курорт.

НБП: - Тогда мы, собственники, проявим наказуемую инициативу. И сами обжалуем в суде это незаконное постановление в порядке Закона РФ от 27.04.1993 №  4866-1 "Об обжаловании в суд действий и решений, нарушающих права и свободы граждан" и в соответствии с разъяснением статьи 68 постановления № 10 от 29.04.2010 г. Пленума Верховного Суда Российской Федерации: «Собственники помещений в многоквартирном доме вправе оспорить в судебном порядке с учетом подведомственности дел по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ действия (бездействие) органа власти по формированию земельного участка, на котором расположен данный дом, по разработке документации по планировке территории (статьи 45 и 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации), а также предшествующие распоряжению земельным участком действия, в частности решения о предоставлении земельного участка для строительства, о проведении торгов по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды земельного участка и т. д. В случае, если в результате таких действий органа власти у третьих лиц возникло право на земельный участок, необходимый для эксплуатации многоквартирного дома, собственники помещений в нем могут обратиться в суд к таким третьим лицам с иском, направленным на оспаривание соответствующего права, или с иском об установлении границ земельного участка».

Прокураторша: - Флаг вам в руки!

НБП: - А чтобы вы, прокурорские, не скучали без нас, мы приглашаем вас в этот увлекательный мир судебных процессов в порядке ст. 45 ГПК РФ и в соответствии с пунктом 6 Приказа Генпрокуратуры России № 181 от 26.04.2012 г.

Прокураторша: - А тогда мы передумали в суд обращаться! "Прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Заявление в защиту прав, свобод и законных интересов гражданина может быть подано прокурором только в случае, если гражданин по состоянию здоровья, возрасту, недееспособности и другим уважительным причинам не может сам обратиться в суд". Вот видите, тут написано про неопределённый круг лиц, а вас, собственников дома, можно по пальцам пересчитать, включая нелегальных мигрантов, бездушных тараканов и кошки в подвале. Вы у нас будете вполне определённый круг смутьянов лиц. Поэтому защищать мы вас не будем. Спасение утопающих... ой, бульк!

[Карабас]

Часть седьмая. "Суд. Дубль второй."

 

НБП: - Ваша честь. Мы в книжном магазине, в разделе фэнтэзи купили занимательную книжку. И в ней нашли такие строчки: «каждый в праве иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения». А эти АДские злодеи без всякого суда и следствия отнимают у нас земельный участок под домом.

Судья Сисамн: - А почему вы решили, что он вам принадлежит ? А чем вы докажете, что дом именно на этом земельном участке расположен?

НБП: - Ну так закон гласит. А расположение кадастровой картой подтверждается. И гОлова гОрода еще в 2010 году постановил "Присвоить законченному строительством 19-ти этажному 2-х секционному жилому дому со встроенными нежилыми помещениями, расположенному на земельном участке площадью 8200 кв.м с кадастровым номером 50:42:0010208:0049, адрес: Московская область, г. Долгопрудный, Лихачевское шоссе, д. 20, корп. 4". И прокуратура подтверждает, что мы с головой дружим. Пусть они подтвердят. А кстати, где представители прокуратуры? Я вижу, что им повестку на заседание высылали. Может подождём их, похлопаем, позовём...

Судья Сисамн: - Мне прокуратура не указ. Сами разберёмся. Вот тут «…Представитель ответчика просит суд приостановить производство по делу до разрешения гражданского дела № 2-1814/2016… поскольку вынесенным по данному делу решением установлено, что земельный участок под вышеуказанным МКД не сформирован, а соответственно невозможно определить какой участок находится в собственности Истца и нарушены ли его права…». Зачем мне ссориться с АДом. Я ведь тоже когда нибудь там буду. «Гражданское дело ... о признании незаконным постановления о разделе земельного участка приостановить до разрешения по существу находящегося в производстве Долгопрудненского городского суда Московской области гражданского дела № 2-1814/2016».

НБП: - А Баба Яга против! И ваще, мы вашим старшим товарищам пожалуемся!

Судья Сисамн (бормоча себе под нос): - Однако не аккуратненько получилось! Секретарь лоханулась, в протокол занесла возражения Истца про Бабу-Ягу. Это же ответчик разумеется не возражал. А она сказочного персонажа испугалась. Ладно, дело привычное. Сейчас мы быстренько назначим судебное заседание на завтра. Так и запишем "стороны извещены, но не явились". И "Вместо ответчик не возражал против приостановления производства по делу..." мне нужно видеть "истец  не возражал...".

НБП: - А мы подадим частную жалобу на ваше шулерство.

Судья Сисамн: - А не успеете по срокам. Вы даже не узнаете ничего.

Апелляционная инстанция Мособлсуда (грозным голосом с небес): Совсем распустились братья наши меньшИе! «...Гражданские дела не являются взаимосвязанными, и результат рассмотрения одного из них никак не может повлиять на результат рассмотрения другого». Определение судьи отменить! Направить материал в тот-же суд для рассмотрения по существу тем-же судьёй С.

Судья Сисамн: - Вздумали жаловаться на меня? ну я вам устрою. Ответчик! Ну-ка всыпьте им ведро туфты!

Аластор  АДа: - "Согласно ст.2 ФЗ от 06.10.2003 г. № 131-ФЗ и ст.44 Устава г.Долгопрудный муниципальный правовой акт городского округа Долгопрудный - решение, принятое непосредственно населением городского округа Долгопрудный по вопросам местного значения, либо решение, принятое органом местного самоуправления и (или) должностным лицом местного самоуправления городского округа Долгопрудный по вопросам местного значения, по вопросам осуществления отдельных государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления городского округа Долгопрудный федеральными законами и законами Московской области, а также по иным вопросам, отнесенным настоящим Уставом в соответствии с федеральными законами к полномочиям органов местного самоуправления и (или) должностных лиц местного самоуправления городского округа Долгопрудный, документально оформленные, обязательные для исполнения на территории городского округа, устанавливающие либо изменяющие общеобязательные правила или имеющие индивидуальный характер (ненормативный). Муниципальный нормативный правовой акт - муниципальный правовой акт, направленный на установление, изменение или отмену правовых норм, имеет общеобязательное предписание постоянного или временного характера, рассчитанное на многократное применение. Учитывая, что спорный муниципальный акт не устанавливает общеобязательные правовые нормы, не предназначен для многократного применения, он не обладает признаками нормативного акта и является муниципальным правовым актом, не имеющем нормативного характера".

НБП: - Вы хоть сами поняли, что сейчас прочитали?

Аластор  АДа: - А это неважно. Мне же нужно было что-то сказать. И вообще, "...на момент формирования спорного земельного участка, МКД на нём отсутствовал... Следовательно доводы Истца, о том что в силу закона у него с момента постановки спорного земельного участка на кадастровый учёт возникло право общей долевой собственности ... не обоснованы".

НБП: - И опять мимо! Закон гласит, что право собственности на участок под домом у нас возникло с момента возникновения права собственности на жилые помещения, т.е. с декабря 2010 года. В это время дом уже был построен и введён в эксплуатацию самим Люцифуг Рофокаловичем!

Аластор  АДа: - Ну тогда: "Согласно проекту планировки данной территории, утверждённому постановлением администрации от 11.04.2008 г. № 276-ПГ (размещён на официальном сайте) в границы земельного участка вошла территория "Яблоневого сада", которая является территорией общего пользования и не может быть включена в придомовую территорию".

НБП: - А давайте все вместе дружно посмотрим это постановление. Что-то на официальном сайте его не видать...

Судья Сисамн (лениво): - Ну покажите им. Принесите на следующее заседание.

НБП: - Кстати никого не смущает, что АД пытается отжать все те объекты благоустройства, которые были построены на наши деньги при строительстве дома? Всё, что было построено на наши кровные сбережения и что мы шесть лет содержим? Если верить управляющей организации, то на содержание придомовой территории мы потратили уже 8632812 рубликов.

Аластор  АДа: - А вас никто не просил его содержать.

НБП: - А вот тут сам демон Велиар пишет, что: «Границы многоквартирного дома № 20 к. 4 по Лихачёвскому шоссе в установленном действующем законодательстве порядке, определены, кадастровый номер 50:42:0010208:49. В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, и в отношении, которого проведен государственный кадастровый учет, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме...»

Аластор  АДа (бормоча себе под нос): - Неакуратненько получилось. Где вы эту фиговую бумажку взяли?

НБП: - А это вы сами отвечали, когда мы пожаловались на состояние дорожек в парке.

Судья Сисамн (АДу): - Ну думайте, как выкручиваться будете.

Аластор  АДа: Эврика! Мы состряпаем альтернативный документ. Под тем-же исходящим номером, но с совершенно иным, для нас безобидным текстом. Например вот так "Сообщаем, что проведение работ по понижению бордюрного камня в г. Долгопрудном проводится постоянно в соответствии с требованиями Закона Московской области от 22.10.2009 № 121/2009-03 «Об обеспечении беспрепятственного доступа инвалидов и других маломобильных групп населения к объектам социальной, транспортной и инженерной инфраструктуры в Московской области», в пределах средств, предусмотренных по программе «Доступная среда». Учитывая большой объем работ в данном направлении, ограниченность средств, предусмотренных на эти цели в 2016 г. данные работы запланированы на 2017 г."

НБП: - А так можно было? Прокуратура Московской области! Тут кажется статейкой 292 УК РФ попахивает. "Служебный подлог" называется.

Демон Велиар: "В ответ на Ваше обращение от 30.01.2017г. №106 Вх Ог-517, направленное в адрес Правительства Московской области сообщаем, что ответ администрации города Долгопрудного, в котором указано, что границы многоквартирного дома №20 к. 4 по Лихачёвскому шоссе в установленном действующем законодательстве порядке, определены, не был подписан должностным лицом администрации города и ошибочно загружен в систему «Единая книга жалоб и предложений Московской области»."

Прокуратура Московской области (вяло отмахиваясь): А, этим всё можно. Это ещё не преступление. Они же никого не убивали. Ну мало ли что мухлюют. Вам же пояснили "не подписан, ошибочно загружен".

НБП: - А вот тут Добродел мне совсем иное отвечает: "мы гарантируем, что ответы на обращения граждан дают уполномоченные лица. Все документы, опубликованные на портале, попадают в "Добродел" из единой системы электронного документооборота Московской области и содержат электронную подпись"

Судья Сисамн: - Будешь тут мне умничать про электронную подпись! Тебе же сказали, что это сладкое, а ты белое-чёрное! И вообще, вот такой расклад мне нравится! Документ про сформированный и принадлежащий собственникам земельный участок я не вижу, а вот его дубликат с альтернативным текстом приобщим к делу. Так и запишем: "Указанный участок с кадастровым номером 50:42:0010208:49 не формировался именно как участок под многоквартирным домом по вышеуказанному адресу. Присвоение этому участку того же адреса, что и жилой дом, не свидетельствует об этом... Раздел земельного участка с указанным кадастровым номером (с выделением из него двух участок - один под МКД, а второй с расположением зеленых насаждений общего пользования) соответствует проекту планировки территории и не нарушает права истца, т.к. в его (истца) собственности (общей) участок с кадастровым номером 50:42:0010208:49 не находился, а оставался в публичной собственности. В данном случае орган местного самоуправления реализовал полномочия и выполнил возложенную на него обязанность (предусмотрены указанным выше федеральным законом) по формирования земельного участка под МКД. При этом, как указано, формирование участка произведено в соответствие с градостроительной документацией... В удовлетворении исковых требований Настоящего Буйного Пациента к администрации г. Долгопрудного о признании незаконным постановления о разделе земельного участка отказать............"

[Карабас]

Часть восьмая. Дневник комментатора с чемпионата по бюрократическому футболу

читать без остановок и знаков препинания

 

К: - Дорогие зомбозрители и лапшечитатели! Мы начинаем трансляцию с финала чемпионата по бюрократическому футболу. На поле выходят собственники многоквартирного дома, у которого злобные демоны АДа отняли земельный участок. Сегодня им противостоит сборная прокуратуры - очень сильный матёрый противник. А кто-же судьи на этом матче? Да всё те-же судьи долгопруднеского городского суда.

                Итак, по свистку арбитра начинается первый тайм. Сразу инициативу берёт в свои руки команда собственников дома, во главе с НБП. Они заваливают городскую прокуратуру массой жалоб на действия и бездействия местных органов самоуправления. Прокуратура вяло отбивает атаки, вроде бы соглашаясь с правомерностью и обоснованностью этих жалоб и отпихивая их в сторону суда. Но собственники переходят в активное наступление. Не добивших никаких полезных действий от городской прокуратуры, собственники перепасовывают жалобы в областную прокуратуру. Мудрая областная прокуратура знает, что если нечего сказать по существу, то лучше вовсе промолчать и игнорирует доводы жалобщиков, изредка отписываясь не по существу жалоб или отбивая нападения в сторону Жилинспекции. Ситуация накаляётся. Собственники подбираются все ближе к логову бюрократии. Вот внезапно НБП вырывается вперёд и уже передаёт массивную навесную передачу жалобу в генпрокуратуру на бездействие их территориальных органов, вместе с пачкой бредовых ответов АДа и прочими нарушениями. Трибуны замерли. Но дежурный прокурор Генпрокуратуры опытным пасом выбивает инициативу из рук жалобщиков и отфутболивает кляузы обратно в областную прокуратуру. Мособлпрокуратура принимает эстафету и уводит жалобы ещё дальше от опасной зоны - в городскую прокуратуру. Ну а что-же делать городской прокуратуре, на бездействие которой собственно и жаловались? Не могут же они сами себя наказать? Пачка жалоб отправляется ещё дальше/ниже/быстрее - в местный следственный комитет. Так что же скажет следственный комитет на столь явные нарушения закона, тянущие минимум на пять статей уголовного кодекса? Браво! Изящный ход: "Разъясняю, что в соответствии со ст. 90 УПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением суда, признаются следственным органом без дополнительной проверки, если они не вызывают сомнений у суда."

Мяч уходит за пределы правового поля, ситуация вне игры!

[Карабас]

Часть девятая. Второй тайм чемпионата по бюрократическому футболу

 

Во втором тайме происходит смена состава и теперь собственникам противостоит сборная Фемиды. Теперь эта игра больше напоминает пинг-понг.

 

НБП: - Основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального или процессуального права, повлиявшие на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов (ст. 387 ГПК РФ).

Московский областной суд: - Ну, допустим.

 

НБП: - Позиция защиты Ответчика (с которой кстати полностью соглашается суд),  основывается на произвольном трактовании законов, искажающих их прямой и однозначный смысл, установленный законодателем. А именно: в ст. 36 Жилищного кодекса РФ и ст. 16 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», которые являются правоустанавливающими для предмета спора и на которые ссылается суд в своем решении, отсутствуют вариации формирования земельного участка под многоквартирным домом по назначению или целям его формирования. Вот как там сладко поётся: "Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: ...земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты". "Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме".

Московский областной суд: - Ну, допустим.

НБП: -   Земельный участок под указанным домом сформирован и поставлен на кадастровый учет 14.09.2007 г., ему присвоен кадастровый номер 50:42:0010208:49. Разрешённое использование "для размещения жилых домов". Постановлением главы города Долгопрудный № 445-ПГ от 23.06.2010 г. этому земельному участку и многоквартирному дому, который на нём расположен присвоен адрес: Московская область, г. Долгопрудный, ул. Лихачевское шоссе, д. 20, корп. 4.

Московский областной суд: - Да мало ли чего они постановили! Это ещё не значит, что дом расположен именно на этом участке. Мы обязаны скептически ко всему относится.

НБП: -   В тоже время суд указал: «…суд соглашается с позицией представителя Администрации г. Долгопрудный о том, что, в силу ст. 36 ЖК РФ, ст. 16 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ», объектом общей долевой собственности собственников помещений в МКД может быть лишь тот земельный участок, который сформирован и предназначен непосредственно для эксплуатации этого МКД. Следовательно, земельный участок, сформированный под цели строительства МКД (для целей строительства первоначально выделялся «Яблоневый сад», часть которого в настоящее время - после введения дома в эксплуатацию - остается муниципальным и не может быть включена в общую собственность МКД), не порождает возникновения права общей собственности собственников помещений на данный участок (поставленный на кадастровый учет 14.09.2007 г., что соответствует положениям ФЗ «О введении в действие ЖК РФ».

                Ни в одном из действующих на территории Российской Федерации законов нет определения таких терминов как "земельный участок, сформированный и предназначенный непосредственно для эксплуатации МКД" и "земельный участок, сформированный под цели строительства МКД", применительно к установлению права собственности на него. В судебных заседаниях Истец настаивал на исследовании оснований применения Ответчиком этих терминов, являющихся существенными для правильного разрешения дела, однако Ответчик не пожелал этого пояснить, а суд уклонился от такового исследования, в следствии чего нарушил право истца на беспристрастное и объективное судебное разбирательство.

                При этом судом достоверно установлено, что на момент ввода многоквартирного дома в эксплуатацию земельный участок под ним был сформирован и поставлен на кадастровый учёт, что является прямым однозначным основанием для возникновения права собственности на него со стороны собственников многоквартирного дома вне зависимости от целей формирования: «…05 октября 2010 г. многоквартирный жилой дом, находящийся по вышеуказанному адресу, введен в эксплуатацию (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию)… 01.11.2007 г. между Администрацией г. Долгопрудный ООО «ДСК» был заключен договор аренды земельного участка, в соответствии с которым ООО «ДСК» был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 50:42:0010208:0049, площадью 8 200 кв. м, имеющий адресный ориентир: М. О., г. Долгопрудный, ул. Лихачевское шоссе, с восточной стороны д. 20 корп. 3, для размещения жилых домов… Вышеназванный жилой дом был веден в эксплуатацию, в том числе при наличии правоустанавливающих документов на земельный участок… Таким образом, на момент ввода жилого дома (МКД) в эксплуатацию земельный участок, в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, был сформирован и поставлен на кадастровый учет...» (заметьте, это решение суда!)

                В решении суда отсутствует указание на нормы материального права, которыми руководствовался суд, делая вывод по данному требованию истца. Вследствие произвольного истолкования судом норм материального права и применения отсутствующих в них терминов для разрешения дела, выводы суда противоречат фактическим обстоятельствам дела, что негативно повлияло на исход данного дела и привело к неправильному его разрешению.

Московский областной суд: - Да пофигу!

НБП: - Ну хорошо! А вот на это что скажете? Суд первой инстанции не применил обязательное к применению судами общей юрисдикции Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в пункте 66 которого, указывается следующее: "Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона). В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется".

Московский областной суд: - А какое нам дело до какого-то Верховного суда? У нас тут своя атмосфЭра, ой, дух правосудия.

НБП: - В соответствии со статьей 14 Федерального конституционного закона № 1-ФКЗ от 07.02.2011 «О судах общей юрисдикции в Российской Федерации» Пленум Верховного Суда Российской Федерации дает судам общей юрисдикции разъяснения по вопросам применения законодательства Российской Федерации в целях обеспечения единства судебной практики. Указанные разъяснения являются обязательными для судов, органов и должностных лиц, применяющих нормативный акт, по которому дано соответствующее разъяснение. Таким образом, противоречие решения суда официальному разъяснению Пленума Верховного Суда РФ, является основанием для отмены указанного решения в данной части.

Московский областной суд: - Откуда ты такой умный взялся ?

НБП: - Но даже если допустить, что земельный участок не был бы сформирован на момент сдачи дома в эксплуатацию и в отношении него не был проведен государственный кадастровый учет, то в соответствии с п. 67 данного постановления: "Если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 ЖК РФ. В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу статьи 305 ГК РФ имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка".

                Таким образом суд не применил, подлежащие обязательному применению законы (ст. 36 ЖК РФ) и постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Президиума Верховного Суда Российской Федерации, что является существенным нарушением норм материального и процессуального права, которое привело к неправильному разрешению дела.

Московский областной суд: - Пофигу!

НБП: - Истец обратился в суд 8 декабря 2015 г. с требованием обязать администрацию привести границы и размеры участка в соответствие с нормативами и обжаловал бездействие АД в этой части в течении предыдущих 5 лет. Однако в решении суда указано, что "16 июня 2016 г. постановлением Администрации г. Долгопрудного утверждена схема раздела земельного участка с кадастровым номером 50:42:0010208:49: на два земельных участка, на один из которых после постановки его на кадастровый учет возникнет общая долевая собственность собственников помещений в МКД. Таким образом, говорить о бездействии администрации города в настоящее время не представляется возможным". При этом судом не установлены факты добровольного исполнения Ответчиком данного требования до момента обращения Истца в суд. Однако в мотивировочном решении суд указал, что "...бездействие АДа на момент обращения НБП с иском в суд по вопросу формирования земельного участка не имелось"

                Таким образом, выводы суда противоречат фактическим обстоятельствам дела, в следствии чего судом ошибочно не установлен факт бездействия Ответчика. Несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела является существенным нарушением норм материального и процессуального права, что привело к неправильному разрешению дела.

Московский областной суд: - Пофигу!

НБП: - В мотивировочном решении указано, что «…Суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о признании заведомо ложной информацию, содержащуюся в ответах АДа и о взыскании компенсации морального вреда: -   доказательств того, что в ответах от 04.10.2011 г., от 20.05.2013 г., от 05.08.2015 г. имела место заведомо ложная информация суду не представлено...». Однако в материалах дела присутствуют ещё три ответа Администрации г.Долгопрудный: от 24.03.2014 г., от 25.02.2015 г., от 16.04.2015 г., оценка которым в решении суда не дана, в нарушение ч.4 ст.67 ГПК РФ. Тогда как их содержание и суть принципиально противоречит первым трём ответам, исследованным судом и на основании которых было вынесено решение в данной части. Именно при совокупной оценке всех шести ответов АДа усматриваются обстоятельства предоставления недостоверной (ложной) информации в части ответов. Судом не исследованы имеющиеся в деле доказательства, в следствии чего выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела, что является существенным нарушением норм процессуального права и привело к неправильному его разрешению.

Московский областной суд: - многа букаф, ниасилил!

НБП: - В исковом заявлении Истец доводил до сведения суда, что в феврале 2016 года прокурор г. Долгопрудный Паршина О.А. уже указывала о недопустимости проведения работ по разделению земельного участка с кадастровым номером 50:42:0010208:49 и вынесла соответствующее предостережение руководителю администрации г.Долгопрудный Кочетининой А.Д......

Московский областной суд: - Гражданин, ну что вы тут распинаетесь? Чё вы нас прокуратурой пугаете.  Что нам до ваших умных словечек про нормы права. У нас своё, телефонное право!

Так и запишем "доводов, свидетельствующих о допущенных судом существенных нарушениях норм материального и процессуального права, влекущих за собой отмену судебных актов в кассационном порядке, заявителем жалобы не приведено, оснований для передачи кассационной жалобы на рассмотрение президиума Московского областного суда не имеется".

[Карабас]

Часть десятая. беги, Форест, беги!

Казённая судебная обстановка сменяется на роскошные интерьеры министерских кабинетов

 

НБП: - Господин министр имущественных отношений. Вот тут ваши подчинённые пытаются противоправными деяниями отжать у нас земельный участок!

Целый Министр: - Пароли, явки, адрес, кадастровый номер! Быстро! Моё время дорого стоит, ой, бесценно! Счётчик включен!

НБП: - 50:42:0010208:49

Целый Министр: - Чё вы клевещите. Мои белые и пушистые вассалы не способны на такое. Вот я вижу, что участок сформирован, а значит вам принадлежит! Не вижу никаких проблем! Следующий!

[Карабас]

Часть одиннадцатая. Визит к Вельзевулу

 

НБП: - О великий вождь ЖКХ легионов АДа, повелитель мух! Раз мудрый и справедливый суд решил, что нет у нас никакого земельного участка под домом, ну то есть он есть, только принадлежит местному органу самоуправления, то в силу положений ст. 210 ГК РФ именно сей орган обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества. А расскажите как нам, как доблестно ваши воины ЖКХ содержат этот участок. И сколько серебра да злата они зарыли в наш участок, пока подметали, поливали, снег чистили, да детсадовскую площадку выскребали до блеска.

Демон Вельзевул: - "Текущее содержание земельного участка осуществляет управляющая домом организация (УК) ООО «Стройжилинвест-эксплуатация». Ознакомиться с перечнем выполненных работ по текущему содержанию и ремонту объектов благоустройства, а также со сметой понесенных денежных расходов Вы можете, обратившись в ООО «Стройжилинвест-эксплуатация»"

НБП: - Ну а кто же создал всё это великолепие? И сколько это стоило?

Демон Вельзевул: - "Работы по благоустройству прилегающей территории и устройству наружного освещения выполнены застройщиком в соответствии с генеральным планом, проектом благоустройства и инвестиционным контрактом. Информацией о суммах расходов на данные виды работ администрация города не располагает".

НБП: - А почему это содержит управляющая компания, работу которой оплачиваем мы, если это ваше и должны содержать вы?

Демон Вельзевул: - "Границы земельного участка, на котором расположен дом по указанному адресу, в установленном действующим законодательством порядке, определены (кадастровый номер земельного участка 50:42:0010208:49). В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, и в отношении, которого проведен государственный кадастровый учет, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме".

НБП: - Опа! Так Всё-же это наше? А если мы хотим отгородиться, знаки запрещающие проезд постороннего транспорта понаставить.

НБП: - "Решения о пределах использования территории земельного участка, в т. ч. проведение работ по благоустройству, включая работы по установке дорожных знаков, принимаются на общем собрании собственников жилых и нежилых помещений данного многоквартирного дома (ст. 36, 44 Жилищного кодекса РФ)"

НБП: - Ладно, я еще вам это припомню!  Эй, управляющая компания! Вы ведь всё про нас знаете и считаете. Так сколько денег мы потратили за все эти годы на содержание конкретно земельного участка вокруг дома?

УК: - Ага, щас. Так мы и сказали. Вы ведь потом в суд побежите требовать вернуть эти деньги, да ещё небось с процентами за восемь лет. А нам потом из АДа деньги трясти. "Работы по содержанию придомовой территории многоквартирного дома №20, корп.4 по ул. Лихачевское шоссе и понесенные управляющей компанией на это затраты содержатся в отчетах УК перед собственниками, которые ежегодно публикуются на сайте управляющей компании www.doldom.ru".

НБП: - Но там по существу заданного вопроса информации нет!

УК: - Потому и послали.

НБП: - Хорошо. Мы сами посчитаем. Из структуры тарифа на содержание знаем, что на содержание придомового земельного участка положено 20% от общего тарифа. У меня ведь все ходы записаны. Суммируем тариф за восемь лет, берём 20%, умножаем на площадь помещений дома и получаем 9,73 млн рубчиков. Наших, кровных. А теперь давайте проценты посчитаем!

УК: - Остановись! Пожалей нас! Нас же хозяин, демон Астарот, в АДу на сковороде изжарит. И без масла! Лучше мы тебе службу сослужим, великую тайну шепнём.

НБП: - Так все ваш тайны "на сайте управляющей компании www.doldom.ru" вывешены. Ну рассказывайте, да помедленнее, я записываю.

УК (шёпотом): - Инсайдеры наши в АДу вещают, что совсем ты достал АДский люд своими жалобами и судами, в убытки великие их загнал. Закручинились они. Одно дело откупаться на уровне города и совсем другой тариф "там", на Поварской улице. И созрели они уже до того, чтобы даже не чинить тебе препятствия в установке шлагбаумов! А ещё звёзды предвыборные так складываются, что нужно им срочно электорату угождать, дабы солнцеликий оценил их ретивость.

НБП: - Ну если не врете, так давайте в третий раз попробуем согласовать.

УК: - Поспешай, добрый молодец. Если не успеешь, то ровно в полночь, тьфу, 19 марта все твои потуги превратятся в тыкву.

[Карабас]

Часть двенадцатая. Садик, совсем ещё детский

 

Демон Асмодей (она-же повелительница детского сада): - Вот чё-то свербит у меня в филейной части. А вдруг этот правдоискатель действительно докопается до истины про земельный участок, который мы хапнули у жильцов дома. А у нас нет никаких прав на него, кроме той филькиной грамоты, которую нам когда-то Люцифуг Рофокал состряпал. Эй, братец Велиар, а нарисуй-ка нам новый документ, да покрасивее, поубедительней. И лучше кровью.

Демон Велиар: - да пожалуйста, всегда рады услужить! Вам по закону или тарифу?

Демон Асмодей: - давай по закону, а то с вашими тарифами денег даже на косметичку не хватает.

Демон Велиар: - Хорошо, тогда извольте получить по закону "Решением № 3389/1 от 19.09.2017 г. ... в предоставлении муниципальной услуги "Выдача разрешения на размещение объектов на землях или земельных участках, находящихся в муниципальной собственности и государственная собственность на которые не разграничена, без предоставления земельных участков и установления сервитутов" вам отказано, в связи с тем, что со дня проведения государственного кадастрового учёта земельного участка, на котором расположен многоквартирный дома, такой участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников..."

Демон Асмодей: - Да ты чё, морда казенная! Совсем рамсы попутал?!?!? Я на тебя самому Сатане пожалуюсь!

НБП: - Ух ты! Чего я слышу? А слабо повторить на "бис"?

Демон Велиар: - По многочисленным просьбам радиослушателей повторяем: "администрацией г. Долгопрудного 19.09.2017 г. АНО дошкольного образования «Детский сад «Вместе с мамой» выдано разрешение на размещение детской площадки по адресу: Московская область, г. Долгопрудный, Лихачевское шоссе, с восточной стороны д.20 корп.З"

НБП: - А ты сам то понял, что сейчас изрёк и что это противоречит твоему предыдущему ответу?

Демон Велиар: - Да не впервой! Я же демон лжи. Мне положено врать. Сперва я ответил про конкретный участок с кадастровым номером 50:42:0010208:49. Он действительно по закону принадлежит собственникам, потому и отказал. А во втором случае я его же назвал абстрактно "с восточной стороны д.20 корп.З", ориентируясь относительно соседнего дома. В этом случае можно надеяться, что никто и не поймёт, о чём речь. Эх мирянин, пока не научишься врать, в демоны-чиновники тебя не возьмут!

НБП: - Прокураторша! А так можно?

Прокураторша: - Ну они же есть администрация, девушка, к тому же, как видим, пониженной социальной ответственности. А, как известно,  кто музыку заказывает, тот девушку и танцует. Вам же намекали, что хлопоты АДа по формированию участка стоят денег.

НБП: - А неужели вам не интересно, куда подевались деньги, за восемь дважды выделенные из городского бюджета на формирование и межевание всех участков в городе?

Прокураторша: - Ну как сказал один президент, «Черт его знает, куда утекают эти деньги».

[Карабас]

Часть тринадцатая. Раз шлагбаум, два шлагбаум

 

И закинул старик в третий раз невод согласований в АДово логово. И вытянул он невод с рыбкою золотой. Нет. Не так! И вытащил он на поверхность Демона Мулцибера. И взмолился тот:

 

Демон Мулцибер: - Я тут сегодня золотой рыбкой назначен работать. А снизу, из АДа спущено указание: до 18 марта не врать, не воровать и не препятствовать людям в их законных желаниях. Так что могу исполнить твоё желание, но только одно.

НБП: - Так может и с земельным участком врать больше не будете?

Демон Мулцибер: - Неее. Ну не настолько же! Во первых тут ваши законные житейские интересы с коммерческими интересами самого братца Астарота пересекаются. А он в нашей АДовой иерархии повыше меня будет. А во вторых у нас лимит на исполнение желаний. Вас много, а мне до пенсии совсем чуток осталось. Так что давай, поторапливайся.

НБП: - Ну хорошо. А согласуй-ка нам установку шлагбаумов. И чтоб всё честно было, по закону, без этих ваших АДских подлянок.

Демон Мулцибер: - Тогда сходи, мил человек туда, не знаю куда. И принеси согласования с теми службами, не знаю с какими. Но чтобы было!

НБП: - Так вот же они! Уже третий год лежат у вас, пылятся. Мы их все собрали еще когда первый раз на согласование подавали.

Демон Мулцибер: - Пыльные они какие-то. Ну ладно, вот тебе исполнение твоего желания!

 

Тут включаются громы, молнии, дым, огненные факелы и из АДа раздаётся скрипучий голос

 

Демон Велиар: - "На основании представленного Вами протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома № 20, корпус 4 по Лихачевскому шоссе, администрацией города Долгопрудного принято решение о согласовании установки в границах придомовой территории вышеуказанного жилого дома, указанного на схеме ограждающего устройства (шлагбаумов)".

НБП: - Ух ты! Работает!!! Управляющая компания! А теперь отдай-ка нам денежки, которые мы накопили у вас когда-то, когда вы там с поборами на капремонт мухлевали. Да в полном объёме.

УК: - Щас, ага! Может тебе еще и с процентами? Скажи спасибо, что хоть 82% отдаём, а 18% нам самим пригодятся. Новый год скоро, корпоратив на носу...

 

Скоро сказка сказывается, да нескоро шлагбаумы ставятся. Но всё-же вокруг дома выросли два шлагбаума. И тут раздаются истеричные вопли:

 

Жители соседних домов: - Эй, вы чё, самые умные здесь? Мы восемь лет на вашей стоянке свои машины нахаляву ставили! А теперь что будет? ПРРРаККуратура! КаРРРРаул! Обижают нас!

Прокураторша: - Мы конечно могли бы нарушения найти, но можем и не найти. Если простимулируют, то найдем. Но пока нам не велено копать, значит нарушений нет. Впрочем разбирайтесь сами. Это АД замутил, вот пусть они расхлёбывают.

Демон Мулцибер: - Так чем вы недовольны? Это их территория, их право. Скажите спасибо, что они восемь лет вас терпели. За это время ни один кирпич на вас не упал, ни одно колесо не пострадало! Да они вообще святые, ни одного ниппеля не выкрутили вам! "Сообщаем, что для согласования установки ограждающего устройства (шлагбаума) на придомовой территории дома 20 корпус 4 по ул. Лихачёвское шоссе в администрацию города был предоставлен пакет документов в соответствии с Постановлением администрации г.о. Долгопрудный от 22.06.2015г. № 404-ПА/Н «О порядке установки ограждений на придомовых территориях в г.о. Долгопрудный МО». У администрации города отсутствовали основания для отказа в согласовании установки ограждающего устройства".

Жители соседних домов: - Щас придумаем причины. Во! Нас лишили права на медицинскую помощь - мы теперь не сможем на машине подъехать вплотную к крыльцу частной детской клиники. Придётся целых 20 метров пешком идти.

НБП: - Врёте! Мы пропускаем всех без разбора, кто скажет пароль "в добрый час, ой доктор". Но только в то время, когда это заведение работает. А вот пароль "как пройти в библиотеку в 3 часа ночи" не работает. Это из другого фильма.

Жители соседних домов: - А ещё наши люди привыкли к мусорному контейнеру на машине подъезжать. Ну и заодно машины там оставлять на всю ночь. Чего зря место пропадает.

НБП: - Не убедительно. У вас мусор централизованно вывозит дворник. А мы ему даже персональный ключ выдали. И вообще, "Наши люди в булочную на такси не ездят!" (с)

Жители соседних домов: - Вы нам затруднили подъезд к дому!

НБП: - Опять мимо. К вашему дому ведет прямая дорога. Но вот вашей тонировано-заниженной ара-девятке здесь действительно делать нечего.

Жители соседних домов: - Ну тогда... тогда.... тогда.... Да вы просто нас раздражаете!

Демон Мулцибер: - Вот это действительно сильный довод! Безобразие! Надо разбираться! Так-с, к чему бы докопаться? Во! А у них нет согласования с электросбытовой организацией!

НБП: - Да у нас и с обществом защиты марсианских тараканов от эмансипации нет согласования. Вообще-то, согласно постановлению № 404-ПА/н от 22.06.2015 г. "О порядке установки ограждений на придомовых территориях в городском округе Долгопрудный Московской области" я должен только произнести желание. А вот бегать за согласованиями согласно пункту 2.8 этого постановления должны ваши демоны из АДа.

Демон Мулцибер: - Наши демоны-чиновники не бегают. Потому что в мирное время это вызывает смех. Вот только если Навальный к власти придёт, то действительно побегут. Кто успеет - в Европу, кто не успеет, то в Магадан. Ну это я размечтался! Вам нужен шлагбаум, вы и получайте согласование с энергетиками. (А дальше тихо в сторонку пробормотал): Хи-хи. Мы давно с этими энергетиками в контрах. Не видать вам согласования с ними, как мне своих рогов.

 

Прошло всего две недели...

НБП: - Вот вам согласование с энергетиками.

Демон Мулцибер: - Ааааааа! Но как????

НБП: - Это же элементарно, Мулцибер! Просто пошёл официальным порядком. Сразу предупредил, что подмазывать никого не будем и с АДом мы тоже не дружим. Вот они вам назло и выдали. Еще есть претензии к нашим шлагбаумам?

Демон Мулцибер: - Пока нет, но будем искать.

 

Прошло ещё всего две недели...

Демон Велиар: - Эврика! "В ходе проверки установлено, что место размещения установленных шлагбаумов подлежит согласованию с жителями дома 20/3 по Лихачевскому шоссе. В связи с вышеизложенным, по результатам служебной проверки вынесено решение о приостановке действия ранее принятого решения о согласовании ограждения (шлагбаумов) до момента получения результатов голосования жителей дома 20/3. До вынесения окончательного решения, просим Вас обеспечить свободный проезд жителям прилегающих домов". Управляющая компания, отключай им шлагбаумы!

УК: - Мы конечно понимаем, что это бред. Но если АДа ослушаемся то они в нас молнии начнут швырять. А если с жильцами нашего дома поссоримся, то эти жильцы перестанут быть нашими. А за это нас братец Астарот в мумии превратит. Придётся монетку бросать....... Эх, ну а чо, мумиями тоже неплохо быть. Они вот уже тысячи лет валяются, а всё свежие.

НБП: - Мадам прокураторша! Похоже, что АДовы людишки запрещёнными препаратами балуются.

Прокураторша: - "В результате проведённой служебной проверки установлено, что клей "Момент", применяемый в АДу, не входит в перечень запрещённых для расширения сознания препаратов".

НБП: - Так они же ещё ацетоном занюхивают!

Прокураторша (бормоча себе под нос): - Я же предупреждала АД, что спички этим детям пенсионно-мразматического возраста противопоказаны. Они совсем чувство страха потеряли. Своми бездумными поступками спалят нам всю вертикаль власти. Чё делать? Чё делать? Ну мы подумаем месячишко, а там и выборы пройдут...

НБП: - Надеетесь спокойно пересидеть до выборов? Не дам!

 

 

 

Продолжение следует....

[Карабас]

Должностной справочник АДа

 

Сатана — Верховный повелитель ада и демонов.

Люцифуг Рофокал — премьер-министр ада.

Фурфур — демон, управляющий громом, молнией и ураганными ветрами.

Велиар — могущественный союзник Сатаны, демон лжи.

Мулцибер — демон, архитектор ада.

Ваал — демон вероломства и обмана, великий герцог ада.

Аластор — демон-глашатай.

Астарот — великий герцог, хранитель сокровищ ада.

Асмодей — демон похоти и семейных неурядиц.

Вельзевул — командующий легионами ада, повелитель мух.

Сисамн — один из царских судей, герой картины Суд Камбиса

Оливьер — падший архангел

Ваалберит — главный секретарь ада.

Залпас — разрушитель городов