Перейти к содержимому


Фотография

проект устава ТСЖ

устав тсж

  • Авторизуйтесь для ответа в теме
В теме одно сообщение

#1 Карабас

Карабас

    Безнадёжный пациент

  • Старожил
  • PipPipPipPipPip
  • 1 296 сообщений
  • Номер квартиры:40
  • ГородМосква и Долгопрудный

Отправлено 06 марта 2015 - 13:12

предлагаю к изучению и конструктивной критике проекта устава нашего ТСЖ. Принять необходимо будет на ближайшем ОСС.


А у нас управдом - друг человека...

#2 Карабас

Карабас

    Безнадёжный пациент

  • Старожил
  • PipPipPipPipPip
  • 1 296 сообщений
  • Номер квартиры:40
  • ГородМосква и Долгопрудный

Отправлено 06 марта 2015 - 13:14

УСТАВ

ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ (проект от 6/03/2015)

 

1.      Общие положения

1.1.   Товарищество собственников жилья «Яблоневый сад», именуемое в дальнейшем "товарищество", создается в соответствии с положениями Гражданского Кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, других законодательных и иных нормативных актов Российской Федерации.

1.2.   Полное официальное наименование товарищества: Товарищество собственников жилья «Яблоневый сад».

1.3.   Краткое официальное наименование товарищества: ТСЖ «Яблоневый сад».

1.4.   В управлении товарищества находится многоквартирный дом (далее МКД), расположенный по адресу: Московская область, город Долгопрудный, Лихачёвское шоссе, дом 20, корпус 4.

1.5.   Место нахождения товарищества: Московская область, город Долгопрудный, Лихачёвское шоссе, дом 20, корпус 4.

1.6.   Юридический адрес товарищества: Московская область, город Долгопрудный, Лихачёвское шоссе, дом 20, корпус 4.

1.7.   Почтовый адрес товарищества: Московская область, город Долгопрудный, Лихачёвское шоссе, дом 20, корпус 4.

2.      Цели и виды деятельности товарищества

2.1.   Товарищество является добровольным объединением собственников жилых и нежилых помещений в МКД, созданное в целях:

а)      совместного управления комплексом недвижимого имущества в МКД, в том числе обеспечения надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества в МКД, обеспечения коммунальными услугами собственников и пользователей жилых и нежилых помещений;

б)      реализации собственниками жилых и нежилых помещений прав по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом в МКД.

2.2.   Товарищество осуществляет следующие виды деятельности:

а)      непосредственное управление МКД;

б)      выполнение работ и услуг по содержанию и ремонту, в том числе капитальному, реконструкции помещений в МКД, строительству зданий и сооружений;

в)      заключение договоров с ресурсопоставляющими и иными обслуживающими организациями, с целью обеспечения коммунальными услугами собственников и пользователей жилых и нежилых помещений в МКД;

г)      проведение мероприятий, направленных на обеспечение выполнения всеми собственниками помещений в МКД обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в МКД в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;

д)      проведение мероприятий по благоустройству и озеленению придомовой территории;

е)      проведение мероприятий, направленных на обеспечение соблюдения прав и законных интересов собственников помещений в МКД при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;

ж)    принятие мер, необходимых для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в МКД или препятствующих этому;

з)       получение и использование на нужды товарищества в соответствии с полномочиями, предоставленными уставом, кредитов банков, в том числе под залог имущества принадлежащего товариществу, под гарантии государственных и муниципальных органов;

и)     осуществление иной хозяйственной деятельности в пределах, предусмотренных разделом 6 настоящего устава;

к)      представление законных интересов собственников помещения в МКД, в том числе в государственных органах власти, органах местного самоуправления, в судах, а также во взаимоотношениях с иными юридическими и физическими лицами;

л)      защиты прав и интересов членов товарищества.

3.      Правовой статус товарищества

3.1.   Товарищество является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с Гражданским и Жилищным кодексом РФ, а в части жилищных правоотношений - также законодательными актами субъектов РФ и настоящим уставом.

3.2.   Товарищество является юридическим лицом с момента его государственной регистрации, имеет печать с собственным наименованием, а также расчетный и иные счета в банке, как рублёвые, так и валютные, а также другие реквизиты юридического лица.

3.3.   Товарищество может обладать обособленным имуществом и отвечать по своим обязательствам этим имуществом, от своего имени приобретать имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать истцом и ответчиком в суде.

3.4.   Товарищество имеет круглую печать со своим полным наименованием на русском языке. Товарищество может иметь угловой штамп, бланки со своим наименованием, а также зарегистрированную в установленном порядке эмблему.

3.5.   Товарищество может от своего имени, представлять общие интересы собственников МКД в государственных органах власти и управления, органах местного самоуправления.

3.6.   Собственники МКД не сохраняют прав на переданное товариществу в собственность имущество, в том числе на членские взносы.

3.7.   Товарищество отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество не отвечает по обязательствам своих членов. Члены товарищества не несут ответственности по обязательствам товарищества.

3.8.   Товарищество создано без ограничения срока деятельности.

4.      Право собственности на жилые и/или нежилые помещения и общее имущество в МКД

4.1.   Объектами собственности являются жилые помещения (квартиры, комнаты в квартирах) и/или нежилые помещения, а также имущество в МКД, находящееся в их общей долевой собственности.

4.2.   Собственники осуществляют права владения, пользования и распоряжения принадлежащими им помещениями в соответствии с общими нормами гражданского законодательства. Жилое помещение используется для проживания собственника и членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками другим гражданам для проживания на основании договора.

4.3.   В собственности товарищества может находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами МКД, приобретенное товариществом в ходе своей деятельности, не являющееся собственностью, общей долевой собственностью членов товарищества, а также собственников помещений в МКД, не являющихся членами товарищества.

4.4.   Члены товарищества владеют, пользуются и в установленных законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в МКД.

4.5.   Доли в общем имуществе, принадлежащие членам товарищества в МКД, не подлежат отчуждению отдельно от права собственности членов товарищества на помещения.

4.6.   Отдельные объекты общего имущества в МКД на основании решения общего собрания собственников помещений, а также членов товарищества, принятых в соответствии с уставом товарищества, могут быть переданы в пользование какому-либо лицу или лицам в случаях, когда использование ими данного имущества не связано с нарушением охраняемых законом прав и интересов собственников помещений в МКД.

4.7.   Не подлежат отчуждению кому-либо технические помещения, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, а также механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, прилегающие земельные участки в установленных границах с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания МКД, отчуждение которых может привести к ущемлению прав и законных интересов собственников жилых и нежилых помещений в МКД.

4.8.   Доля члена товарищества в праве общей долевой собственности на общее имущество в МКД (доля участия) определяет для каждого члена товарищества его долю в обязательных расходах на содержание и ремонт этого имущества, других общих расходах, а также, долю (количество) голосов которыми обладает член товарищества на общих собраниях членов товарищества. Доля участия каждого члена товарищества пропорциональна размеру общей площади принадлежащих ему на праве собственности помещений в МКД.

4.9.   Доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД члена товарищества - собственника комнаты (комнат) в коммунальной квартире пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты (комнат) и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.

4.10.                   Доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в МКД для членов товарищества собственников жилых и нежилых помещений не зависит от вида принадлежащих им помещений.

4.11.                   Порядок определения и изменения долей участия устанавливается согласно правовым нормам гражданского и жилищного законодательства.

5.      Средства и имущество товарищества

5.1.   Средства товарищества состоят из:

а)      вступительных и иных взносов, обязательных платежей членов товарищества;

б)      доходов от хозяйственной деятельности товарищества, направленных на осуществление целей товарищества;

в)      платежей собственников жилых и/или нежилых помещений за содержание и ремонт общего имущества в МКД, и предоставляемые коммунальные услуги;

г)      платежей нанимателей, арендаторов помещений и другого имущества;

д)      платежей, поступающих по договорам заключенным товариществом;

е)      предоставляемых товариществам собственников жилья бюджетных средств в соответствии с действующим законодательством, а также иной предусмотренной действующим законодательством финансовой помощи;

ж)    прочих поступлений.

5.2.   Движимое и недвижимое имущество, приобретаемое товариществом по основаниям, предусмотренным законом, является имуществом, находящимся в собственности товарищества, как юридического лица с учетом данного имущества на балансе товарищества как его собственности.

5.3.   На основании решения общего собрания членов товарищества в товариществе могут быть образованы специальные фонды, расходуемые на предусмотренные уставом цели. Порядок образования специальных фондов определяется общим собранием членов товарищества.

5.4.   Распоряжение средствами товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом товарищества, осуществляется правлением товарищества.

6.      Хозяйственная деятельность товарищества

6.1.   Товарищество как некоммерческая организация может осуществлять хозяйственную деятельность, соответствующую целям товарищества, на сколько это служит достижению целей создания товарищества в соответствии с действующим законодательством и уставом.

6.2.   Для достижения своих целей товарищество может осуществлять следующие виды хозяйственной деятельности:

а)      управление МКД;

б)      обслуживание, эксплуатация, техническое содержание и ремонт общего имущества в МКД;

в)      предоставление жилищных, коммунальных и иных услуг, связанных с управлением обслуживанием, эксплуатацией и ремонтом общего имущества в МКД, собственникам и пользователям жилых и нежилых помещений в МКД, находящемся в управлении товарищества;

г)      выполнение работ для собственников помещений в МКД и предоставление им услуг, связанных с содержанием и ремонтом принадлежащих указанным собственникам помещений и оборудования;

д)      сдача в аренду, передача иных прав на общее имущество в МКД, совершенные во исполнение решений общего собрания собственников помещений в МКД, общего собрания членов товарищества;

е)      надстройка, перестройка, строительство дополнительных помещений, реконструкция общего имущества в МКД, совершаемые во исполнение решений общего собрания собственников помещений в МКД.

6.3.   Доход, полученный в результате хозяйственной деятельности товарищества, используется для оплаты расходов на содержание и ремонт общего имущества в МКД, а также расходов, связанных с исполнением товариществом своих обязательств по договорам энергоснабжения, или, по решению общего собрания членов товарищества, направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, указанные в уставе. Доход может быть направлен на иные цели деятельности товарищества, предусмотренные действующим законодательством и решением общего собрания товарищества.

7.      Членство в товариществе

7.1.   Членами товарищества являются физические и юридические лица, которым на праве собственности принадлежат жилые и/или нежилые помещения в МКД и выразившие свое волеизъявление о вступлении в товарищество в заявлении, составленном в письменном виде.

7.2.   В случае если жилое и/или нежилое помещение принадлежит нескольким собственникам на праве общей долевой собственности, то они могут принять решение о представлении одним из них общих интересов в товариществе.

7.3.   Интересы несовершеннолетних членов товарищества представляют их родители, опекуны или попечители. В случаях, предусмотренных законодательством, совершение действий от имени несовершеннолетних членов товарищества производится с согласия органов опеки и попечительства.

7.4.   Собственники жилых и/или нежилых помещений и иного недвижимого имущества - члены товарищества обязаны выполнять законные требования товарищества.

7.5.   Член товарищества, систематически не выполняющий или ненадлежащим образом выполняющий свои обязанности либо препятствующий своими действиями достижению целей товарищества, может быть привлечен к административной или гражданско-правовой ответственности в порядке, установленном законодательством.

7.6.   Членство в товариществе прекращается:

а)      с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества;

б)      с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в МКД;

в)      с момента ликвидации товарищества, как юридического лица.  

7.7.   При реорганизации юридического лица, являющегося членом товарищества, либо смерти гражданина, являющегося членом товарищества их правопреемники (наследники), приобретатели имущества вправе вступить в члены товарищества с момента возникновения у них права собственности на жилое и /или нежилое помещение в МКД.

8.      Права товарищества

8.1.   Товарищество вправе:

а)      Заключать в соответствии с законодательством договор управления МКД, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в МКД, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах собственников помещений в МКД и членов товарищества, совершать иные сделки, отвечающие целям товарищества, в пределах, установленных действующим законодательством и уставом товарищества.

б)      В интересах осуществления своих уставных задач осуществлять предпринимательскую деятельность и иные виды деятельности, не запрещенные действующим законодательством Российской Федерации.

в)      Определять смету доходов и расходов товарищества на год, включая необходимые расходы на содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные законодательными и иными нормативными актами, уставом товарищества цели.

г)      Открывать расчетные и иные счета в банках и иных кредитных учреждениях по своему выбору.

д)      Пользоваться кредитами банков и иных кредитных учреждений в порядке и на условиях, предусмотренных действующим законодательством.

е)      Собирать членские и целевые взносы, а также иные обязательные и добровольные платежи.

ж)    Выполнять работы для собственников, пользователей помещений в МКД, и предоставлять им услуги, связанные с содержанием и ремонтом принадлежащих указанным собственникам или используемыми указанными пользователями помещений и оборудования, находящегося в них.

з)       Продавать и передавать коммерческим и некоммерческим организациям, гражданам, обменивать, сдавать в аренду оборудование, инвентарь и другие материальные ценности, принадлежащие товариществу, а также списывать с баланса фонды товарищества, если они изношены или морально устарели.

и)     Страховать имущество товарищества и общее имущество собственников помещений в МКД, переданном товариществу собственников жилья в управление.

к)      Выбирать, в том числе на конкурсной основе, управляющего и/или управляющую организацию, а также подрядные организации, предоставляющие услуги по содержанию и ремонту общего имущества в МКД.

л)      Совершать иные действия, не противоречащие уставу товарищества и действующему законодательству.

8.2.   В случаях, когда это не связано с нарушением охраняемых законом прав и интересов собственников жилых и нежилых помещений, товарищество может:

а)      получать в бессрочное пользование либо получать или приобретать в собственность земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;

б)      осуществлять в соответствии с градостроительными нормами и правилами от имени и за счет собственников помещений в МКД застройку на прилегающем и выделенных земельных участках.

8.3.   В случае неисполнения собственниками помещений в МКД доме их обязанностей по участию в общих расходах по управлению МКД ом товарищество вправе предъявить собственнику помещений в МКД в установленном порядке требование по погашению задолженности по обязательным платежам, связанным с управлением, установленным законодательством, уставом или общим собранием членов товарищества, - с момента, когда платеж должен быть произведен.

9.      Обязанности товарищества

9.1.   Товарищество обязано:

а)      Обеспечивать выполнение требований действующего законодательства, а также устава товарищества.

б)      Заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в МКД с собственниками помещений в МКД, не являющимися членами товарищества.

в)      Выполнять в порядке, предусмотренном действующим законодательством, договорные обязательства.

г)      Обеспечивать управление МКД, в том числе надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в МКД.

д)      Обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в МКД обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в МКД в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество.

е)      Обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в МКД при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью.

ж)    В случаях, предусмотренных законодательством и уставом товарищества, представлять законные интересы членов товарищества, собственников помещений в МКД в жилищных отношениях, отношениях собственности, а также в иных отношениях с третьими лицами.

з)       Ежегодно утверждать на общем собрании членов товарищества годовой план финансовой деятельности товарищества и отчет о выполнении такого плана за предыдущий год. 

и)     На основании положений законодательства, соответствующих решений общего собрания собственников помещений в МКД, общего собрания членов товарищества обеспечивать сбор платежей и взносов членов товарищества и своевременную оплату содержания  и ремонта общего имущества МКД,  а также обеспечивать сбор платежей и оплату ресурсоснабжающим организациям коммунальных услуг, предоставляемых собственникам, пользователям помещений в МКД, если иное не зафиксировано в договорах  управления, заключенных между управляющими организациями и товариществом.

к)      Предоставлять собственникам, пользователям помещений в МКД коммунальные и иные услуги, связанные с управлением МКД, надлежащего качества.

л)      Выполнять иные обязанности в пределах своей компетенции.

10. Права членов товарищества

10.1.                   Член товарищества имеет право:

10.1.1. Участвовать в деятельности товарищества как лично, так и через своего представителя, а также избирать и быть избранным в правление, ревизионную комиссию товарищества.

10.1.2. Вносить предложения по совершенствованию деятельности товарищества, устранению недостатков в работе его органов.

10.1.3. Возмещать за счет средств товарищества расходы, понесенные членом товарищества в связи с предотвращением нанесения ущерба общему имуществу в МКД.

10.1.4. Получать данные о деятельности товарищества, состоянии его имущества и произведенных расходах.

10.1.5. Производить через расчетный счет товарищества оплату коммунальных услуг и иных платежей, связанных с деятельностью товарищества.

10.1.6. Осуществлять предпринимательскую деятельность, в принадлежащим ему на праве собственности нежилых помещениях, с соблюдением требования законодательства, санитарных, противопожарных и иных нормативов.

10.1.7. Осуществлять другие права, предусмотренные законодательными и иными нормативными актами, уставом товарищества.

11. Обязанности членов товарищества

11.1.                   Член товарищества обязан:

11.1.1. Выполнять требования устава товарищества, решения общего собрания членов товарищества и правления товарищества.

11.1.2. Соблюдать правила пользования жилыми помещениями, правила содержания общего имущества в МКД.

11.1.3. Вносить обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в МКД, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном решением общего собрания членов товарищества.

11.1.4. Нести бремя расходов на содержание и ремонт общего имущества в МКД в соответствии с долями участия, рассчитываемыми согласно действующему законодательству и уставу. Неиспользование членом товарищества принадлежащих ему на праве собственности помещений либо его отказ от пользования общим имуществом в МКД не является основанием для освобождения члена товарищества полностью или частично от участия в общих расходах на содержание и ремонт общего имущества в МКД.

11.1.5. Содержать находящееся в его собственности жилое и/или нежилое помещение в надлежащем состоянии и осуществлять его текущий ремонт за свой счет.

11.1.6. Использовать общее имущество в МКД только по его прямому назначению, не нарушая права и интересы других собственников по пользованию данным имуществом.

11.1.7. Предпринимать самостоятельно, без соответствующего согласования с правлением и общим собранием товарищества необходимые меры по предотвращению причинения ущерба общему имуществу в МКД.

11.1.8. Обеспечивать доступ уполномоченным представителям товарищества и третьим лицам в принадлежащее ему помещение для осмотра и ремонта общего имущества в МКД или для предотвращения возможного ущерба.

11.1.9. Устранять за свой счет ущерб, нанесенный имуществу других собственников либо общему имуществу членов товарищества им самим лично или лицом, проживающим с ним совместно, а также любыми другими лицами, занимающими принадлежащие ему жилые и/или нежилые помещения в соответствии с договором найма, аренды.

11.1.10.                     Использовать жилое и/или нежилое помещение по его назначению с учетом ограничений, установленных действующим законодательством.

11.1.11.                     Нести ответственность за своевременность и полноту оплаты коммунальных услуг нанимателями и арендаторами, принадлежащих им помещений.

11.1.12.                     При отчуждении помещения, находящегося в его собственности члена товарищества, предоставлять приобретателю при наличии возможности в дополнение к документам, установленным гражданским законодательством, следующие сведения:

а)      о наличии или об отсутствии задолженности по оплате расходов по содержанию помещения и общего имущества;

б)      о страховании общего имущества в МКД;

в)      о любых известных члену товарищества капитальных затратах, которые товарищество собирается произвести в течение двух предстоящих лет, на основании соответствующих решений общих собраний собственников помещений в МКД, и сведения о любых сборах и платежах, которые могут возникнуть у будущего собственника в связи с этими затратами.

11.1.13.                     Нести иные обязанности, предусмотренные законодательными и иными правовыми актами, уставом товарищества.

12. Порядок и условия приема в члены товарищества

12.1.                   Собственник в МКД имеет право, по своему волеизъявлению, стать членом товарищества.

12.2.                   Для приема в члены товарищества необходимо подать на имя председателя правления заявление, установленного правлением товарищества образца, с приложением копий свидетельства о государственной регистрации права на собственность и технического паспорта на занимаемое жилое и/или нежилое помещение.

12.3.                   В течении одного месяца, со дня подачи заявления, правление товарищества выносит своё решение о приеме или отказе в членстве, оформленное протоколом заседания правления.

12.4.                   При возникновении спорных ситуаций, вопрос о приеме в члены товарищества выносится на очередное общее собрание членов товарищества.

12.5.                   Члены товарищества обязаны уплатить вступительный членский взнос. Сроки уплаты, размер и порядок уплаты устанавливается общем собранием товарищества.

13. Порядок и условия выхода члена товарищества из его состава

13.1.                   Член товарищества вправе, по своему усмотрению, выйти из товарищества.

13.2.                   Для выхода из товарищества необходимо подать заявление произвольной формы на имя председателя правления.

13.3.                   Не позднее одного месяца после подачи заявления о выходе из товарищества правление обязано определить порядок выполнения членом товарищества принятых на себя ранее обязательств по отношению к другим членам товарищества и товарищества в целом.

13.4.                   Целевые отчисления на содержание товарищества, членские взносы и целевые вклады при выходе из товарищества возврату не подлежат.

13.5.                   Член товарищества, систематически не выполняющий или ненадлежащим образом выполняющий свои обязанности, а также препятствующий своими действиями нормальной работе товариществу, может быть исключен из его состава по решению общего собрания членов. В отношении ответственности исключенного члена товарищества применяются правила, относящиеся к выходу из товарищества.

13.6.                   Решение о выходе члена из товарищества оформляется протоколом.

14. Органы управления товарищества

14.1.                   Органами управления товарищества являются:

а)      общее собрание членов товарищества;

б)      правление товарищества.

14.2.                   Высшим органом управления товарищества является общее собрание его членов.

14.3.                   Руководство текущей деятельностью товарищества осуществляется правлением товарищества.

15. Общее собрание членов товарищества

15.1.                   Годовое общее собрание членов товарищества созывается не позднее, чем через 2 месяца после окончания финансового года.

15.2.                   Помимо годового общего собрания в товариществе могут проводиться внеочередные общие собрания членов товарищества. Внеочередное общее собрание членов товарищества может быть созвано по инициативе любого члена товарищества.

15.3.                   Уведомление о проведении общего собрания членов Товарищества направляется по усмотрению лица, по инициативе которого созывается общее собрание, одним из следующих вариантов (или путем сочетания нескольких вариантов):

а)      в письменной форме путем вручения каждому члену товарищества под расписку;

б)      в письменной форме посредством почтового отправления (заказным письмом);

в)      путем вывешивания сообщения на официальном сайте Товарищества по адресу lih20k4.ru в разделе новостей;

г)      путем вывешивания на информационных стендах в каждом подъезде дома.

15.4.                   Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

15.5.                   В уведомлении о проведении общего собрания указывается:

а)      сведения о лице, по чьей инициативе созывается общее собрание;

б)      форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

в)      дата, место и время проведения собрания, а в случае проведения общего собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

г)      повестка дня собрания;

д)      порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

15.6.                   Общее собрание не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были заявлены в повестке дня.

15.7.                   Каждый член товарищества участвует в общем собрании с правом решающего голоса. Каждый член товарищества на общем собрании обладает количеством голосов пропорционально доле участия, предусмотренной уставом.

15.8.                   Общее собрание членов товарищества правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества, обладающие более 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД, а также если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей. Решение общего собрания членов товарищества принимается простым большинством голосов от общего числа голосов, которыми обладают присутствующие на общем собрании члены товарищества, кроме случаев, предусмотренных пунктом 15.15 настоящего устава. В случае отсутствия на собрании кворума инициатор собрания назначает новую дату и время проведения общего собрания членов товарищества.

15.9.                   Член товарищества не вправе принимать участие в голосовании по вопросам, касающимся совершения сделок по управлению объектами общей собственности, в которых он является заинтересованным лицом, или если принимаемое решение касается вопросов возбужденного в отношении него судебного разбирательства.

15.10.               Общее собрание ведет председатель правления. В случае его отсутствия собрание ведет один из членов правления или управляющий.

15.11.               Решения, принятые по результатам голосования являются обязательными для всех членов товарищества, в том числе и для тех, которые не приняли участия в голосовании независимо от причины.

15.12.               К компетенции общего собрания относится решение следующих вопросов:

а)      Внесение изменений и дополнений в устав товарищества.

б)      Решение о реорганизации и ликвидации товарищества.

в)      Принятие решений о сдаче в аренду, или передаче иных прав на общее имущество в МКД.

г)      Принятие решений о приобретении в собственность товарищества недвижимого имущества в МКД.

д)      Принятие решений об отчуждении, залоге, аренде или передаче иных прав на имущество товарищества собственникам помещений в МКД или третьим лицам.

е)      Определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества.

ж)    Принятие решения о получении заемных средств, включая банковские кредиты.

з)       Избрание правления и ревизионной комиссии товарищества.

и)     Утверждение годового плана о финансовой деятельности товарищества и отчета о его выполнении.

к)      Установление размера и периодичности обязательных платежей и взносов членов товарищества.

л)      Образование специальных фондов товарищества, в том числе резервного, на восстановление и проведение ремонта общего имущества в МКД и оборудования.

м)     Делегирование отдельных функций управления МКД управляющей организации.

н)     Рассмотрение жалоб на правление, председателя правления и комиссии товарищества.

о)      Определение размера вознаграждения членам правления товарищества.

15.13.               Уставом товарищества к компетенции общего собрания членов товарищества может быть также отнесено решение иных вопросов.

15.14.               Общее собрание может также решать вопросы, отнесенные к компетенции правления.

15.15.               По вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания членов товарищества в соответствии с пунктами 15.12.а - 15.12.ж решение принимается не менее, чем 2/3 голосов от общего числа голосов членов товарищества.

15.16.               Решение общего собрания членов товарищества может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия членов товарищества для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем реализации следующих способов:

а)      проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания товарищества, в письменной форме решений членов товарищества по вопросам, поставленным на голосование;

б)      проведения заочного голосования с использованием электронных средств голосования (системы), в соответствии с порядком, предусмотренным соответствующими разделами Жилищного кодекса Российской Федерации

15.17.               Принявшими участие в общем собрании членов товарищества, проводимом в форме заочного голосования, считаются члены товарищества, решения которых получены до даты окончания их приема.

15.18.               В решении члена товарищества по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

·         сведения о лице, участвующем в голосовании;

·         сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем МКД, в котором создано товарищество;

·         решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

16. Правление товарищества

16.1.                   Руководство деятельностью товарищества осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к компетенции общего собрания членов товарищества. Правление является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества.

16.2.                   Правление товарищества избирается из числа членов товарищества. Если собственником помещения является юридическое лицо, то его уполномоченный представитель имеет право быть членом правления.

16.3.                   Члены правления избираются на общем собрании членов товарищества, на срок равный двум календарным годам. Кандидатуры на выборы в правление могут предлагаться любым членом товарищества в письменной, либо в устной форме.

16.4.                   В компетенцию правления входит решение следующих вопросов:

а)      соблюдение товариществом действующего законодательства и требований устава;

б)      контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов;

в)      составление годового бюджета товарищества, смет и отчетов, предоставление их на утверждение общему собранию;

г)      заключение договоров от имени товарищества;

д)      представительство товарищества во взаимоотношениях с третьими лицами;

е)      управление МКД или заключение договоров на управление;

ж)    наем рабочих и служащих для обслуживания МКД и увольнение их;

з)       заключение договоров на обслуживание, содержание и ремонт недвижимого имущества в МКД;

и)     ведение списка членов товарищества, а также делопроизводства, бухгалтерского учета и отчетности;

а)      утверждение правил внутреннего распорядка обслуживающего персонала товарищества, положения об оплате их труда;

к)      созыв и организация проведения общего собрания;

л)      выполнение иных обязанностей, вытекающих из устава товарищества.

16.5.                   Правление имеет право распоряжаться средствами товарищества, находящимися на счете в банке.

16.6.                   Заседание правления созывается его председателем, либо лицом, его замещающим.

17. Председатель правления

17.1.                   Председатель правления избирается на срок равный двум календарным годам правлением или общим собранием членов товарищества. Председатель обеспечивает выполнение решений правления, руководит текущей деятельностью товарищества и имеет право давать указания и распоряжения обязательные к исполнению всеми должностными лицами товарищества. Переизбрание, освобождение от полномочий председателя правления осуществляется по решению правления или общего собрания членов товарищества. Председатель правления действует от имени товарищества без доверенности.

17.2.                   Председатель, действуя от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством и уставом не подлежат обязательному одобрению правлением или общим собранием членов товарищества.

17.3.                   Председатель правления имеет право:

б)      распоряжаться имуществом товарищества, в том числе денежными средствами в полном объеме, в соответствии с хозяйственно - финансовым планом;

в)      лично вести бухгалтерский учет;

г)      выдавать доверенности, в том числе с правом передоверия;

д)      открывать расчетные и иные счета в кредитных учреждениях;

е)      разрабатывать и выносить на утверждение правления товарищества правила внутреннего распорядка обслуживающего персонала товарищества, положения об оплате их труда;

ж)    разрабатывать и утверждать положения и инструкции для всех должностных лиц, участвующих в технической эксплуатации жилищного фонда.

 

18. Ревизионная комиссия (ревизор)

18.1.                   Для осуществления контроля за деятельностью товарищества общее собрание вправе избирать ревизионную комиссию или ревизора.

18.2.                   Ревизионная комиссия (ревизор) избирается общим собранием на срок, устанавливаемый уставом, но не более чем на два года. В состав ревизионной комиссии не могут входить члены правления товарищества.

18.3.                   Ревизионная комиссия, состоящая более чем из одного ревизора, из своего состава избирает председателя.

18.4.                   Ревизионная комиссия (ревизор):

·         Проводит плановые ревизии финансово - хозяйственной деятельности товарищества не реже одного раза в год.

·         Представляет общему собранию заключение о смете доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов.

·         Отчитывается перед общим собранием о своей деятельности. 

19. Реорганизация и ликвидация товарищества

19.1.                   Реорганизация и ликвидация товарищества производятся на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.

19.2.                   Товарищество ликвидируется в установленных действующим законодательством случаях, в том числе по решению общего собрания членов товарищества.

19.3.                   При ликвидации товарищества недвижимое и иное имущество, оставшееся после расчетов с бюджетом, банками и другими кредиторами, распределяется между членами товарищества в порядке, установленном законодательством.

19.4.                   Общее собрание членов товарищества или орган, принявший решение о ликвидации товарищества, назначают ликвидационную комиссию (ликвидатора) и устанавливают сроки ликвидации товарищества.

19.5.                   С момента назначения ликвидационной комиссии к ней переходят полномочия по управлению делами товарищества. Ликвидационная комиссия от имени ликвидируемого товарищества выступает в суде.

19.6.                   Ликвидация товарищества считается завершенной, а товарищество - прекратившим свое существование после внесения об этом записи в единый государственный реестр юридических лиц.

20. Страхование имущества товариществом

20.1.                   Товарищество может осуществлять страхование имущества, принадлежащего ему, а также включенного в список общего имущества МКД, от любых видов риска прямого физического ущерба, а также может осуществлять страхование ответственности с целью защиты товарищества и собственников в случае иска по поводу ущерба, нанесенного имуществу или физическим лицам на объектах общего имущества.

20.2.                   Собственники помещений в МКД осуществляют их страхование самостоятельно.

20.3.                   В случае ущерба, нанесенного МКД в результате страхового случая, страховое возмещение выплачивается товариществу или специально назначенному доверенному представителю для последующего использования в интересах собственников.

20.4.                   Сумма страховых выплат, полученных для компенсации ущерба от несчастного случая, в первую очередь используется на восстановление и ремонт МКД, если товарищество не примет решения ликвидировать товарищество. В последнем случае получатель страховой компенсации - товарищество или его доверенный представитель - распределяет средства среди кредиторов, предоставивших ссуды под залог недвижимости в МКД, в соответствии с законодательством. Остаток средств после уплаты иных установленных законодательством платежей в случае наличия такового распределяется между собственниками в соответствии с их долей участия.

 

21. Участие в объединение товариществ

21.1.                   Товарищество может выступить учредителем (участником) объединения товариществ для совместного управления общим имуществом в МКД. Управление объединением осуществляется в рамках положений Федерального Закона «О товариществах собственников жилья» с изменениями и дополнениями. Принятие решений в объединении производится голосованием всех товариществ, входящих в объединение.

21.2.                   Товарищество может передать объединению, имеющему статус юридического лица, права по управлению общим имуществом или часть прав, оговоренных в настоящем Уставе. 

22. Заключительные положения

22.1.                   Устав товарищества утверждается общим собранием членов товарищества и вступает в силу со дня государственной регистрации товарищества в качестве юридического лица.

22.2.                   Поправки, изменения и дополнения к настоящему Уставу, а также Устав в новой редакции утверждаются решением общего собрания. Изменения и дополнения к настоящему Уставу не могут противоречить закону Российской Федерации "О товариществах собственников жилья" и другим законодательным актам Российской Федерации.

22.3.                   Расходы по образованию и регистрации товарищества распределяются между собственниками, пропорционально их долям участия.


А у нас управдом - друг человека...




Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных