Перейти к содержимому


Самый Популярный Контент


#776 Проведение ОСС. часть 1

Написано ViKinG 16 февраля 2012 - 12:33

А что на форуме приветсвуются только деферамбы " за", у нас современное общество, и высказываться могут все!


Chaplin и deas, давайте не будем такими негативными. Я хочу, чтобы вы посмотрели, что у нас было год назад, и что мы делаем сейчас.
Нашими усилиями мы пытаемся организовать людей, собрать общее собрание для решения проблем, которые так или иначе разные жильцы озвучивали на этом форуме. Почитайте ветки форума (текста не много), посмотрите как происходило становление форума и выбор Председателя (Карабасу спасибо за все!). Нет никаких личных интересов и "выгоды". Все для нас с вами!

Поймите, мы с вами не политическую программу кандидата Пу пишем, в которой скрыто заложены личные интересы. Все вопросы наболевшие, и только у вас есть претензии ко всему и сомнения. Насчет камер - они реально помогают. На форуме был пример, да и очевидно, что люмпены-таджики, которые чаще всего фигурируют в разбойных новостях, не будут ошиваться по подъездам, оборудованным камерами.
По поводу стоянки - вы выйдите в 19-30 на балкон и посмотрите полчаса, кто куда идет от машин.

И уж тем более не стоит придираться ко всем буковкам закона как вы делаете. Оглянитесь, в какой мы стране. Если мы сами ничего не сделаем - нас будут доить тарифами, пока не обессилим. Или вы верите российской системе ЖКХ во всем, вплоть даже до голосования? оО Нонсенс!

P.S. долго представлял, как бы на ваши недовольные замечания смотрели в европейских домах. Только в нашей стране такое недоверие к инициативам :)


#300 Перспективы отношений с УК "Стройжилинвест-эксплуатация"

Написано Карабас 07 сентября 2011 - 07:48

сегодня утром состоялся обстоятельный и конструктивный разговор с руководством УК (были ген.директор Алтухов и главный инженер Солдатов). Вместо конфронтации переходим к диалогу.

выкладываю краткие результаты переговоров

1) обсуждался тариф на текущее содержание жилья на 2012 год, который будет вынесен на утверждение предстоящего ОСС (осень 2011 года). Мною предложена оптимальная ставка в 28 руб за метр. Разумеется УК считает её заниженной, у них своя правда. Им нужны инвестиционные накопления. В течении ближайщих двух недель они должны представить свои предложения по тарифу и его экономическое обоснование. В любом случае максимальный предел повышения - 32 руб/метр. На большее мы не согласны. (для сравнения сейчас платим 40,2 руб/метр, а на следующий год администрация города планирует поднять до 46 руб/метр).
2) в случае если договоримся об оптимальном тарифе, то на предстоящем ОСС оставим нынешнюю УК. Но при условии тщательного контроля за расходованием наших средств.
3) сегодня вечером должно зарботать освещение вокруг дома. Там были сложности по принадлежности этого освещения. Вроде бы решено.
4) на днях должно в полную меру заработать освещение мест общего пользования внутри дома (балконы, мусорные камеры).
5) администрация центра развития и досуга "вместе с мамой" очень просила установить скамейки возле их входа. УК пообщали в течении двух недель выполнить просьбу - поставить 2 антивандальные скамейки.
6) в очередной раз акцентировали внимание на работу лифтов. Будем контролировать чтобы оплата работ за текущий ремонт лифтов оплачивалась застройщиком в счёт гарантийных обязательств на дом. В крайнем случае за счёт застройщика заставим заменить все лифты на другие модели (например OTIS)
7) урегулировали ситуацию с рекламными стендами у подъездов. В качестве оплаты за размещение стендов владельцы этих стендов пока производят очистку стен подъезда от несанкционированной рекламы. В дальнейшем закроем этот вопрос решением ОСС.
8) обсудили вопрос доступа в дом сторонних интернет-провайдеров. УК препятствовать их доступу в дом более не будет. Так что если кто-то хочет подключить альтернативных провайдеров - обращайтесь.
9) запланировали на январь 2012 года ремонт подъездов - 1 этажей у лифтов.
10) в качестве эксперимента договорились поднять температуру подогрева горячего водоснабжения с 44-48 до 55 градусов. С одной стороны при этом для создания комфорной температуры будет меньше расход горячей воды, а больше холодной. За счёт разницы их стомости должна образоваться экономия. С другой стороны увеличатся расходы на подогрев воды. В итоге посмотрим что перевесит.

ну и наконец самые насущные темы об охране дома и наведении порядка на автостоянке
1) достигли договорёности по оснащению дома видеонблюдением (размещение оборудования, прокладка кабелей и т.д.) Контролироваться будет придомовая территория, стоянка машин, подъезды и лифты(!). Разумеется финансируем это дело мы, жильцы. Единовременный сбор средств на оборудование примерно 2-3 тыс. руб с квартиры. Юридически тема будет утверждена на ОСС.
2) Ограждение стоянки для машин. Будет, как только решим вопрос с земельным участком. Тоже тема для ОСС. Но УК окажет нам в этом содействие.

В связи с налаживанием диалога с управляющей компанией я пока закапываю "топор войны" и откладываю заготовленные обращения в прокуратуру и жилинспекцию. Если УК будет выполнять взятые на себя обязательства, то воевать не будем.


Если у жильцов есть иные претензии к УК - высказывайте их либо напрямую в УК, либо через меня и этот форум в соответствующих разделах.




P.S. Напоминание: если у вас есть предложения по формированию повестки дня грядущего собрания (ОСС) - обращайтесь ко мне, пока не поздно! Для сбора предложений осталась неделя.


#852 Про лифты

Написано SuperNut 13 марта 2012 - 08:47

Конечно, намного приятнее жить в доме с грязными подъездами, вечно сломанными и грязными лифтами(в первом подъезде даже зеркало в лифте отодрали).
Неужели настолько безразлично, что вокруг происходит? Разошлись все по своим квартирам и будь что будет...

Я не вижу грязных подьездов :blink: ...Наша уборщица вечно моет и драит...да лифты бывают иногда,но в этом как раз виноваты рабочии,они не убирают за собой!!!А главное даже не рабочии,а люди их нанимающие...как раз они и должны напомнить рабочим,что мусор за собой надо убирать...и если просыпалось подмести!И валить на безразличие здесь не уместно,прежде всего дело в нас-жильцах...Не правда ли?


#847 Про лифты

Написано coced 11 марта 2012 - 15:46

Дорогие жильцы 2-го подъезда. Как я уже сообщал, по поводу лифтов я обращался в Жилинспекцию.

И если вы обратите внимание, то нам заменили двери в лифтах. Спасибо Жилинспекции МО и мне :rolleyes: . Только я не могу один (ну еще и Карабас)заниматься нашими проблемами.

Прошу Вас не бояться письменно жаловаться в соответствующие органы.
Я еще по поводу трещин во 2-м подъезде попробую чего-нибудь добиться.


#839 ВИДЕОНАБЛЮДЕНИЕ

Написано Карабас 02 марта 2012 - 07:10

Если будут специально обученные люди на шлагбауме (скорее всего, 3 смены сутки двое)

такой график никто не позволит сделать. Это противоречит трудовому кодексу.
Минимум 4 смены в режиме сутки/трое. Это четыре работающих человека + обязательно нужен подменный резерв (заболел и пр.) И всем надо достойно платить, чтобы у них был стимул работать, а не ныть

....для этого хватит 4-х камер по периметру дома,

как у вас все просто! Зачем же тогда создают целые проектные отделы? Зачем делают трехмерное моделирование объектов, если "для этого хватит 4-х камер по периметру дома"

Ну хорошо. Допустим по вашему проекту влепим 4 камеры по периметру дома. Они должны смотреть на дом. Сейчас точек для их установки именно по периметру нет. А существующие опоры освещения стоят неудачно. Значит нужно устанавливать новые опоры (столбы). Стоимость одной типовой 8 метровой опоры начинается от 22000 руб. 4 опоры уже 88000. Установку опор нужно согласовывать. Еще затраты. Хороша экономия ?
Наконец поставили по периметру дома эти 4 камеры. Чтобы они хотя-бы охватили какую-то часть территории, они должны быть широкоугольные. Например объектив f=3,6 на матрице 1/3 даст горизонтальный угол обзора 84 градуса. Это даже не 90, а если еще учесть краевые искажения, останется то угол ещё меньше. Завели эти 4 камеры на монитор охраны. На расстоянии 10 метров от камеры в формируемом видеоизображении взрослый человек будет размером 10-15 пиксел. В светлое время суток еще можно различить контур, но не более того. В тёмное время это будет лишь пятно, которое любое ПО для распознавания движения воспримет как помеху и отбросит. Протяжённость придомовой площади 80 метров. Значит на одну камеру "по периметру" придётся 40 метров. Если в 10 метрах от такой камеры уже ничего невозможно различить, то оставшиеся 30 метров смело выбрасываем. А ещё снизу перед камерой есть "мертвая зона", примерно метров 5. Итого одна камера сможет эффективно работать только на участке удаления от 5 до 10 метров в секторе 84 градуса. Стало быть, для того чтобы контролировать машины их надо ставить именно в эту область. Ух начнётся драка на стоянке за "коронные места".
Как в реальности ночью (а это самое криминогенное время) будет выглядеть стоянка с расстояния в 30 метров можете сами посмотреть вот здесь. Можно в таких условиях что-то разобрать ? Даю подсказку - на данной картинке "недоброжелатель" стоит поперёк ряда, а перед этим разворачиваясь он помял соседнюю машину. Кстати все последние ЧП у дома происходили с заезжими машинами. Вы по этой картинке сможете распознать марку машины и её номер?
Так вот для того чтобы качественно идентифицировать "виновника чп" должны стоять отдельные камеры в местах его наиболее вероятного проезда. У нас таких места два - это подъезды к дому. Только правильно подобранная длиннофокусная камера сможет зафиксировать крупным планом проезжающее в этом узком месте авто с возможностью распознать марку, номера и даже водителя. Но вот только для того чтобы распознать при обоих направлениях движения нужно уже две камеры на один подъезд к дому, расположенные встречно. Итого только для этой цели уже нужно 4 отдельные камеры. Кстати эти же камеры отлично смогут фиксировать и всех проходящих пешеходов.

Ну что, продолжим разбирать необходимость остальных камер ?

2-х камер у подьездов и 2 камеры у запасных выходов и ВСЕ!!! Остальное все от лукавого,

Безусловно такие камеры нужны и они будут. Но при таком их назначении и расположении они смогут только крупных планом зафиксировать объект, стоящий у двери на площадке 2-3 метра. Шаг в сторону - и объект пропал из видимости. И мы уже не узнаем что он делал за углом подъезда. Вот потому нужны еще 2 отдельные камеры, ведущие общий план всей ситуации у каждого подъезда.

Разбираем дальше. По статистике самое криминогенное место - у лифтов на 1 этаже. Именно там, а не снаружи у подъезда, пасутся насильники и грабители в ожидании жертвы. Нужны там камеры или тоже "от лукавого" ?
Далее пример: самый добропорядочный человек заходит в лифт, а потом выясняется что в лифте разбито зеркало, выломано табло и посередине наложена кучка. Нужна здесь камера ? Кстати именно лифтовые комплекты приёмо-передатчиков для нас наиболее затратны (порядка 15000 руб каждый). А у нас в доме 4 лифта. А вам показать сметы, сколько Доллифт берет с нашей УК за негарантийные ремонты лифтов после визитов вандалов? А потом УК эти деньги сдирает с нас по статье за текущий ремонт МОП. Так что лифтовые камеры мы бы уже давно многократно окупили.

Следующий пример реального ЧП: кто-то что-то спёр на одном этаже. Уличные камеры его не зафиксировали - на улицу не выходил. Значит заныкал украденное на другом этаже. Была бы хоть одна камера на этаже у лифта - он бы не ушел незамеченным, а может быть и не стал красть



Всё, надоело мне убеждать! Честно говоря, такое ощущение, что у нас в доме каждый специалист сразу во всех областях и готов давать своё авторитетное заключение абсолютно по любой теме, будь то кардиохирургия или ОПС. А злобный Карабас лишь страдает "камерной" гигантоманией.

P/S/ Цена вопрса будет радикально другая.

а знаете ли Вы, что количество камер это не самый главный определяющий цену проекта фактор? Цена одной внутридомовой купольной камеры 2400 руб, уличная 6600 руб. А всё остальное - инфраструктура:
например метр уличного кабеля стоит 22 руб, внутреннего 16 руб. А нам кабеля много надо.
а ещё остальные марки кабелей, кабель-каналы, троса, блоки питания, электрощит, видеоусилители, распределители... И наконец средства для видеозаписи. Можно поставить один китайский регистратор по цене 6000 руб и тешить себя наличием видеонаблюдения. Вот только потом выяснится, что работает он с жутко неэффективным мультиплексированием, триплекс-режим не поддерживает, предзапись не умеет, по ethernet не раздаёт, да и алгоритм компресии у него "ширпотребовский" h.264
Зато "Цена вопрса будет радикально другая."


P.S. вот ответьте мне - когда случится очередное ЧП и эти "4 камеры по периметру дома" окажутся бесполезными по причине безграмотной установки, кого Вы будете обвинять: охранника, который по этим камерам реально не имел никакой возможности что-либо выявить или же того, кто спроектировал такое видеонаблюдение? Лично я просто откажусь участвовать в реализации такого упрощённого видеонаблюдения, за которое мне потом может быть стыдно.


#781 Проведение ОСС. часть 1

Написано Карабас 16 февраля 2012 - 13:40

....мне предлагают раскашелиться непонятно нс что и прикрываются под благородными идеями безопасности " наших детей" этим простг спекулируют люди, чтобы получать прибыль в дальнейшем!

и всё таки я не могу найти, в чём здесь лично моя прибыль ?!?! ну подскажите, может действительно я что-то для себя упускаю ?
Примерная смета на видеонаблюдение составлена. В ближайшее время выложу её в соответствующей ветке, когда сгруппирую сотню мельчайших позиций в общедоступное понимание и преобразую из excel в нормальный вид для форума. Вы сможете проверить все заявленные цены. Собирать деньги буду точно не я и скорее всего это будет безналично. Откаты при столь малых партиях закупок просто бессмысленны. Контроль расходов этих денег тоже будет под контролем Совета дома. Все счета лично готов Вам приносить на утверждение.
Монтаж будем делать сами, своими силами, поэтому на монтаже опять ничего не наваришь <_< .
Остаётся ежемесячный сбор за эксплуатацию - если соберём всё, то это будет порядка 12000 руб со всего дома. Половина уйдёт на электроэнергию, 1-2 тысячи на коммуникации, остальные 4 тысячи на текущее поддержание и ремонт.
Неужели вы думаете, что я буду мутить все это ради 4 тысяч в месяц ???? Может быть где-нибудь в Рязани ( :D ) это существенный доход, но это точно не соизмеримо с моими месячными доходами.

Вспомните определение "порядочный человек никогда не сделает большой подлости при малой выгоде"

P.S. Давайте поступим просто. Если действительно ваше благосостояние настолько печальное, то я в качестве жеста благотворительности готов лично оплатить вашу долю затрат на общедомовое видеонаблюдение и оплачивать потом ежемесячно. Предложение персональное, за всех платить не буду!

А если всё же найдёте в проекте видеонаблюдения мою "прибыль", то обязуюсь всю её до копейки отдать Вам. Согласны?


#728 Проведение ОСС. часть 1

Написано bukok 14 февраля 2012 - 09:57

Мне непонятно, почему все так принципиально привязались к оплате стоянки, разница в ежемесячной оплате составляет всего 10руб! Видеонаблюдение и охрана нужны не только для того, что охранять Ваши машины или машины соседей, но и для того, чтобы при возвращении вечером домой Вы знали, что рядом с домом с Вами и Вашими детьми ничего не случится.

Наличие или отсутствие машины дело временное.

P.S.: мы живем в 2ке и имеем 1 машину. И в любом случае оплатим данные услуги, т.к. понимаем, что это необходимо.




#496 Очередной вандализм

Написано Карабас 06 декабря 2011 - 15:06

ФИНАЛ ЭТОЙ ИСТОРИИ
сегодня меня пригласили в местное УВД к старшему инспектору по делам несовершеннолетних Светлане Владимировне.
К моему прибытию у неё уже присутствовали все четверо юных вандалов и их рыдающие мамаши - писали объяснения.
Трое "героев" - несовершеннолетние, четвёртому почти 18. У троих семьи относительно благополучные, последний - сирота. Но в УВД они все уже хорошо известны - уже находятся под следствием за ранее совершённые подобные мелкие кражи. Так что мое заявление поставило точку в их похождениях... ну и поставило бы на их судьбах большой жирный крест.
Сперва Злобный Карабас провёл воспитательную беседу с юными вандалами и их мамашами. Изобразил свирепый вид, разъяснил возможные перспективы и в красках описал им как плохо будет в колонии, как будут по ним скучать родители - все испугались, даже я сам.
А вот далее Злобный Карабас выдавил слезу и проявил неслыханную жалость - по предложению инспекторши и печальных мамаш согласился отозвать свои претензии к вандалам при условии возмещения ущерба. Ранее в заявлении материальный ущерб я оценил в 6000 руб (3500 видеокамера и 2500 замок). Но это только ущерб, который причинён конкретно мне. Напомню, что эти вандалы еще свернули дверцу лифта и лифт простаивал почти сутки. За неплановый ремонт лифта в результате вандализма Доллифт выставляет счёт нашей УК, а та его оплачивает из наших коммунальных платежей. Мне это не нравится. Чтобы этого не произошло, будет сделан запрос в УК о стоимости ремонта и вандалы дополнительно возместят ремонт лифта.

На данный момент мне возместили 4500 руб. У одной мамаши якобы денег совсем нет, может быть оплатит потом...
Полученные деньги я намерен пустить в фонд благоустройства дома. А вот на что именно - хочу посоветоваться с жильцами.
Варианты такие:
1) начать приобретать оборудование для видеонаблюдения. 6000 руб это две посредственные видеокамеры, которые можно поставить возле входов в подъезды. Но надо будет ещё тянуть кабели...
2) наконец приобрести и поставить хорошую антивандальную лавку возле детского развивающего центра. 6000 с натяжкой хватит на одну лавку и не самую прочную.
3) возле дома поставить ёлку и украсить её.
4) может быть предложите ещё чего нибудь ?
  • ViKinG и это нравится


#363 опять про Лихачёвское шоссе

Написано Карабас 29 сентября 2011 - 09:52

28.04.2011
Информация о ситуации на Лихачевском шоссе (расширение Лихачевского шоссе).

В соответствии с Постановлением Правительства Московской области от 14.06.2005 № 380/19 функции Заказчика при реализации проекта «Реконструкция Лихачевского шоссе в г. Долгопрудный Московской области» выполняет Государственное учреждение Московской области «Управление автомобильных дорог Московской области «Мосавтодор». Проектная документация включает в себя реконструкцию и строительство следующих улиц: Лихачевское шоссе (Лихачевский проспект), Дирижабельная, Летная, проезд № 4952 (Ракетостроителей) и Новый бульвар. Общая протяженность реконструируемых дорог – 9,25 км.

Объект был включен в рамках реализации федеральной целевой программы «Модернизация транспортной системы России (2002-2010 годы)» и является объектом незавершенного производства, финансируемого ранее за счет средств субсидий из федерального бюджета, а также включен в проект «Программы развития транспортного комплекса Московского региона на период 2011-2015 годы и на перспективу до 2020 года».

В полосу отвода для реконструкции Лихачевского шоссе на территории г.о. Химки «Левобережный» попадают два земельных участка, занятых лесами Государственного лесного фонда, находящиеся в стадии оформления для перевода в земли другой категории, позволяющей продолжить реконструкцию и строительство.

Принимая во внимание сложную транспортную ситуацию на Лихачевском шоссе, в администрации г.о. Долгопрудный 16 апреля 2011 года было проведено совещание, результатом которого явилась выработка первоочередных мероприятий: приостановка действия полигона ТБО до 20.04.2011 г. и ремонт разрушенного дорожного покрытия протяженностью 1,006 км.

В целях улучшения условий движения транспорта на участке существующего Лихачевского шоссе в районе полигона ТБО предполагается провести комплекс работ в течение II полугодия 2011 года по обеспечению водоотвода, по устройству переходно-скоростной полосы на сопряжении с реконструированным участком дороги и выполнить работы по укреплению обочин.

Подготовлено обращение в адрес Министерства транспорта РФ о предоставлении субсидии на 2011-2012 г.г. для завершения реализации объекта «Реконструкция Лихачевского шоссе в г. Долгопрудный Московской области». Так же принято решение о финансировании проектных работ в 2011 году на строительство «Транспортной развязки на пересечении Лихачевского шоссе со скоростной автомобильной дорогой Москва -Санкт-Петербург км 15- км 58 в городском округе Химки».


То есть пока выделены деньги только на проектные работы, а не на само строительство нормального выезда на МКАД
  • ViKinG и это нравится


#2516 Жалоба в АД, теперь уже от жильцов нашего дома

Написано Bud-dobr 19 января 2018 - 10:38

В случае эскалации конфликта можно будет собрать подписи за шлагбаум. За пару недель это вполне реально сделать. Запараллелить этот процесс с выдачей ключей




#214 Сюжет о лифтах нашего дома Первом канале

Написано Карабас 17 августа 2011 - 11:51

ссылка на сайт 1 канала

к сожалению сюжет получился крайне политкорректный, лишенный всех нюансов нашей ситуации. Но вывод из сюжета правильный: надо призывать УК к ответу; наказывать перерасчётами и штрафами.
  • ViKinG и это нравится


#1454 Про спортивную площадку с южной стороны дома

Написано Ann 14 мая 2013 - 18:10

Вы сами себе противоречите.

С чего Вы взяли ,что был конфликт? ни кто не ругался-это раз !

Вспомните, с чего начали эту тему?

Вот я вчера ,,ругалась,, на спортивной площадке с детским садом в нашем доме!

И ругались при детях, это само собой, куда бы им деться?
Так что искаженой информации ни от кого я не получала, только из вашего монолога. Я, в принципе, против любых скандалов касаемо детей. Общалась с администрацией сада, из первых уст получила нормальную информацию, все, как описал уважаемый Карабас (он же Леопольд))), а не ту, что Вы изложили, не дослушав, не допоняв. И среди жильцов смуту наводите. Вот такие мои претензии к Вам. А то, что некрасиво тут же в вышестоящие обращаться, еще не разобравшись толком - мое личное мнение. И называть садик заведением тоже.

НО Вы задумались хоть раз о том,что если другой ребенок случайно сшибет или попадет мячом и т.д....кто виноват будет?????вы бы ни так тогда бы писали....

По-моему, отнюдь не беспокойство за судьбы детей Вами двигало. Уверена, что воспитателей сада волнует этот вопрос не меньше.
И кстати, я задала Вам вопрос, а Вы так и не ответили: лично Вас и Ваших детей выгоняли с площадки?


#1027 Новая система расчета коммунальных услуг

Написано Карабас 20 ноября 2012 - 12:27

взято тут

С ноября вся страна перешла на новую систему расчета коммунальных услуг – теперь в платежке появится новая строка «общедомовые нужды» (ОДН). Это означает, что жильцы, в соответствии с «Правилами предоставления коммунальных услуг» (утверждены постановлением правительства Российской Федерации), будут платить за содержание подъездов, нежилых помещений и площадей общего пользования.

Каким образом должна начисляться сумма по новой графе? Разница между показаниями общедомового счетчика и суммой показаний счетчиков во всех квартирах должна делиться на число квартир пропорционально их общей площади. Таков общий принцип. По опыту некоторых регионов, перешедших на новую систему расчетов еще с сентября, получилось, что эта сумма достигает 1500 рублей. Однако по смыслу постановления правительства эта величина должна вычитаться из строки «содержание и ремонт», куда она де-факто была включена ранее. То есть, общий платеж должен был бы остаться на прежнем уровне.

Тем не менее, во многих случаях по факту ситуация совершенно иная. Так, в Омской области прокуратура уже занимается проверкой обоснованности новых платежей, которые жителям области разослала омская Региональная энергетическая комиссия. Гражданам, привыкшим тратить по 2-3 кубометра горячей и холодной воды в месяц по показаниям внутриквартирных счетчиков, разослали платеж, дополнительно включающий в себя 5 кубометров воды на мытье подъезда. Если учесть, что в подъезде хрущевки находится 20 квартир, выходит, на мытье полов на лестнице ежемесячно уходит ровно 100 тонн воды!

Во многих других регионах уменьшить платеж за содержание и ремонт на величину общедомовых нужд попросту «позабыли», что дало повод заняться «веселой математикой». Например, перемножить 85 миллионов квартир в России на 1500 рублей. Выходит новый побор в размере 127,5 миллиарда рублей в месяц или более 1,5 триллиона рублей в год!

Конечно, взимать эти суммы – полный нонсенс. Однако чиновников этот аргумент останавливает далеко не всегда. Например, из Архангельской области сообщают, что хозяевам деревянных домов уже с начала осени начислили в плате за общедомовые нужды плату за отопление подъездов, хотя никаких батарей отопления в этих самых подъездах нет. Не забыли включить в счета и расходы на воду для мытья подъездов, хотя их мытьем жильцы занимаются самостоятельно - набирая воду в ведра из своих квартир, оборудованных счетчиками. Однако с каждого метр общей площади берут плату за 250 литров воды. Получается, что владелец квартиры в 50 квадратных метров должен платить в месяц дополнительно за 14 кубометров воды плюс за подогрев 1 кубометра этой воды.

На Дальнем Востоке, в том числе в Хабаровской крае, уже сложилась негативная практика, когда население массово отказывается оплачивать платежки с ОДН полностью или частично, считая дополнительные суммы незаконными. В ответ коммунальщики отключают их дома от электроэнергии, а иногда и от воды. А постановление работает-то всего два месяца. Что же будет дальше?

Жители многих губерний центральной России пока даже не подозревают о том, какие платежи получат в начале декабря. К их числу относятся как привыкшие к относительно невысоким платежам москвичи, так и жители Подмосковья, регулярно сталкивающиеся со скандалам в жилищно-коммунальной сфере.

К чему готовиться? Какая плата будет законной? Как реагировать на «неправильные счета? На эти вопросы «СП» ответил ведущий юрист Института экономики города Дмитрий Павлович Гордеев:

- По содержанию, по смыслу платежей за общедомовые нужды было бы правильно и логично, с бытовой точки зрения, чтобы они были включены в строку «содержание и текущий ремонт», как это было до сих пор. Но юридически ситуация выглядит совершенно иначе. В соответствии с постановлением федерального правительства № 37, вступившим в силу еще в 2006 году, ОДН должны всегда включаться в состав платы за коммунальные услуги – там, где перечисляются отопление и вода, а не в «содержание и ремонт». Поэтому бытовавшая до сих пор ситуация с начислением ОДН, в том числе и в Москве, юридически была незаконной. Но Москва – город большой, чиновникам было лень отдельно вычислять плату за общедомовые нужды. И потому Мосжилинспекция включила ОДН в плату за содержание жилого фонда. И это второе нарушение с юридической точки зрения. Ведь не вправе определять чиновники, какие общие нужды есть у собственников данного дома. По закону определить их состав может только общее собрание собственников.

«СП»: - То есть – причина изменений с ноября кроется в желании убрать юридические не состыковки из платежек?

- В связи со вступлением с 1 сентября постановления правительства № 354 власти регионов получили команду вычесть ОДН из платы за содержание жилого фонда, что должно было быть сделано еще 6 лет назад.

При этом эта мера чисто техническая. То есть общий платеж измениться вообще не должен. Появилась отдельная строка «общедомовые нужды», но на эту же сумму должна уменьшиться строка «содержание и текущий ремонт». Двойной оплаты по любому быть не должно. Во всяком случае, в Москве, Мосжилинспекция это обещает. Вот в декабре и посмотрим на первые платежки с ОДН.

«СП»: - Но ведь когда раньше власти объясняли жильцам, для чего нужны внутриквартирные счетчики, они говорили: чтобы не платить лишнего. Теперь получается, что вновь на жильцов вешают неконтролируемые платежи за протекшие в подвале или на подступах к дому трубы?

- Формально говоря, пусть и в другой строке, под другим названием, но за ОДН, по федеральным законам, платить надо было и раньше. Собственники квартир как не могли проконтролировать, каким образом им начисляется сумма за содержание и текущий ремонт жилого фонда, так и теперь не смогут.

Но есть вот какой нюанс. Ранее управляющая компания была уверена, что ей дается строго фиксированная сумма с квартиры на содержание фонда. Поэтому чем меньше расходы на ОДН, тем больше этой компании остается денег на другие расходы и на ее прибыль. По этой причине руководство управляющей компании имело понятный материальный стимул жестко мотивировать своих работников на применение ресурсосберегающих технологий. Чтобы были сберегающие электроэнергию лампочки в подъездах, чтобы везде были хорошие рамы и стекла – не выдувало бы тепло на улицу. Не лилась вода из кранов в подсобных помещениях из-за забывчивого работника коммунальной службы, своевременно заделывались протекшие трубы в подвалах и тому подобное. То есть был понятный экономический механизм, чтобы обслуживающие предприятия жестко экономили ресурсы и деньги жильцов.

Теперь, получается, такой механизм устранен. Представьте себе тот колоссальный износ, который имеют большинство зданий, и вы поймете, что теперь все это даже не будет стимула содержать в нормальном виде, ремонтировать. Проще скинуть на жильцов отдельной платежкой все прорехи, утечки из водопровода, воровство воды, тепла и электричества.

«СП»: - А как можно все-таки проконтролировать владельцу, откуда берется начисляемая сумма?

- А никак. Вот по этой причине наш институт доказывал годами московской мэрии, выходил на уровень федерального правительства, что нужно сохранить механизм экономической мотивации управляющих компаний к ресурсосбережению, чтобы четко показывать собственникам жилья, откуда берутся цифры в счетах. Но ничего из наших предложений не было услышано.


#2752 Хулиган помял машину

Написано Daria 13 июня 2018 - 22:10

Уважаемые соседи,доброй ночи. Сегодня около 00 30 скинули на парковку флакон духов. Помыли крышу машины. Я заглянула в окно,увидела,что кто-то курит на 14 эт 1 подъезд. Совпадение или это и есть тот хулиган,я не знаю. Муж поехал в полицию фиксировать повреждения. Как найти хулигана? Не должны такие вещи оставаться незамеченными. Камеры ? По дальности падения- кидали не ниже,чем с 10 этажа.
  • Daria это нравится


#2701 Инструкция по проезду шлагбаумов

Написано Карабас 05 марта 2018 - 17:16

Как обстоят дела со стоянкой?

Ни на одну из наших жалоб ещё нет ответа.

Администрация молчит. Прокуратура молчит.

Очень похоже, что они надеются "домолчать" до 18 марта. Не дадим!




#2696 Обращение к жильцам дома

Написано Синий трактор 01 марта 2018 - 18:52

В ЛС не получается вам написать, выдаёт ошибку.


#2608 Неудачное соседство!

Написано Карабас 19 февраля 2018 - 07:37

Телефон участкового: +7(495)408-41-42

Рогулин Андрей Петрович




#2540 Расчёт оплаты на работу консьержей и автостоянки

Написано SuperNut 22 января 2018 - 16:16

 

За "содержание жилья" каждый месяц счет в 5 раз больше, а здесь то понятно на что деньги идут :)

вот как раз не все понимают на что эти деньги пойдут. Они утверждают, что в консьержи нужны исключительно для коммерческих заведений в доме - чтобы впускать их клиентов и детсадовских родителей. А значит и платить за консьержей должны только коммерсанты. Но коммерсантам совершенно не нужны эти шлагбаумы. Они работают днём, когда проблемы с парковкой нет. И принудить их платить мы никак не можем. А если попытаемся - значит сразу наживём себе врагов в их лице. При чём весьма сильных и влиятельных.

Я же считаю, что консьержи нужны нам - для нашего удобства, безопасности. Ну и чтобы соблюсти требования пож.надзора в части оперативного допуска на территорию.

 

В частности требования пож .надзора это в ведении УК у которой должен быть договор с организацией на обслуживание системы пожарной сигнализации и дымоудалении. Это статья в содержании и ремонт в платежках .Пульт на который приходит информация по пож..состоянии должен находиться в диспечерской УК. Платить за консъержа должны и комерссанты в том числе и арендаторы первых этажей т .к они будут пользоваться услугами нашего оборудования(шлагбаума и нашими консъержами) .Еще раз повторюсь что нет необходимости подъезжать в плотную у садику  и в другие организации .Вы не один детский сад не въедите на машине !!!поэтому платить должны все !!!


  • Irina это нравится


#2529 Прошу общественного мнения, что делать

Написано Карабас 19 января 2018 - 17:50

Уважаемый г-н Карабас! Дайте пожалуйста мне, разъяснения по следующему вопросу: Могу ли я как собственник жилья, получить доступ для подъезда к дому на определённое время (к примеру 30 минут) для посадки/высадки пассажиров, без права парковки и БЕЗ оплаты всего этого. Если да, скажите как, и я больше не буду дискутировать по этому вопросу... 

Разумеется можете. И даже с правом парковки (ну а как без неё), но на разумное ограниченное время (днём 1-2-3 часа).




#2523 Жалоба в АД, теперь уже от жильцов нашего дома

Написано Ann 19 января 2018 - 11:22

В случае эскалации конфликта можно будет собрать подписи за шлагбаум. За пару недель это вполне реально сделать. Запараллелить этот процесс с выдачей ключей


Поддерживаю