Перейти к содержимому


Самый Популярный Контент


#776 Проведение ОСС. часть 1

Написано ViKinG 16 февраля 2012 - 12:33

А что на форуме приветсвуются только деферамбы " за", у нас современное общество, и высказываться могут все!


Chaplin и deas, давайте не будем такими негативными. Я хочу, чтобы вы посмотрели, что у нас было год назад, и что мы делаем сейчас.
Нашими усилиями мы пытаемся организовать людей, собрать общее собрание для решения проблем, которые так или иначе разные жильцы озвучивали на этом форуме. Почитайте ветки форума (текста не много), посмотрите как происходило становление форума и выбор Председателя (Карабасу спасибо за все!). Нет никаких личных интересов и "выгоды". Все для нас с вами!

Поймите, мы с вами не политическую программу кандидата Пу пишем, в которой скрыто заложены личные интересы. Все вопросы наболевшие, и только у вас есть претензии ко всему и сомнения. Насчет камер - они реально помогают. На форуме был пример, да и очевидно, что люмпены-таджики, которые чаще всего фигурируют в разбойных новостях, не будут ошиваться по подъездам, оборудованным камерами.
По поводу стоянки - вы выйдите в 19-30 на балкон и посмотрите полчаса, кто куда идет от машин.

И уж тем более не стоит придираться ко всем буковкам закона как вы делаете. Оглянитесь, в какой мы стране. Если мы сами ничего не сделаем - нас будут доить тарифами, пока не обессилим. Или вы верите российской системе ЖКХ во всем, вплоть даже до голосования? оО Нонсенс!

P.S. долго представлял, как бы на ваши недовольные замечания смотрели в европейских домах. Только в нашей стране такое недоверие к инициативам :)


#300 Перспективы отношений с УК "Стройжилинвест-эксплуатация"

Написано Карабас 07 сентября 2011 - 07:48

сегодня утром состоялся обстоятельный и конструктивный разговор с руководством УК (были ген.директор Алтухов и главный инженер Солдатов). Вместо конфронтации переходим к диалогу.

выкладываю краткие результаты переговоров

1) обсуждался тариф на текущее содержание жилья на 2012 год, который будет вынесен на утверждение предстоящего ОСС (осень 2011 года). Мною предложена оптимальная ставка в 28 руб за метр. Разумеется УК считает её заниженной, у них своя правда. Им нужны инвестиционные накопления. В течении ближайщих двух недель они должны представить свои предложения по тарифу и его экономическое обоснование. В любом случае максимальный предел повышения - 32 руб/метр. На большее мы не согласны. (для сравнения сейчас платим 40,2 руб/метр, а на следующий год администрация города планирует поднять до 46 руб/метр).
2) в случае если договоримся об оптимальном тарифе, то на предстоящем ОСС оставим нынешнюю УК. Но при условии тщательного контроля за расходованием наших средств.
3) сегодня вечером должно зарботать освещение вокруг дома. Там были сложности по принадлежности этого освещения. Вроде бы решено.
4) на днях должно в полную меру заработать освещение мест общего пользования внутри дома (балконы, мусорные камеры).
5) администрация центра развития и досуга "вместе с мамой" очень просила установить скамейки возле их входа. УК пообщали в течении двух недель выполнить просьбу - поставить 2 антивандальные скамейки.
6) в очередной раз акцентировали внимание на работу лифтов. Будем контролировать чтобы оплата работ за текущий ремонт лифтов оплачивалась застройщиком в счёт гарантийных обязательств на дом. В крайнем случае за счёт застройщика заставим заменить все лифты на другие модели (например OTIS)
7) урегулировали ситуацию с рекламными стендами у подъездов. В качестве оплаты за размещение стендов владельцы этих стендов пока производят очистку стен подъезда от несанкционированной рекламы. В дальнейшем закроем этот вопрос решением ОСС.
8) обсудили вопрос доступа в дом сторонних интернет-провайдеров. УК препятствовать их доступу в дом более не будет. Так что если кто-то хочет подключить альтернативных провайдеров - обращайтесь.
9) запланировали на январь 2012 года ремонт подъездов - 1 этажей у лифтов.
10) в качестве эксперимента договорились поднять температуру подогрева горячего водоснабжения с 44-48 до 55 градусов. С одной стороны при этом для создания комфорной температуры будет меньше расход горячей воды, а больше холодной. За счёт разницы их стомости должна образоваться экономия. С другой стороны увеличатся расходы на подогрев воды. В итоге посмотрим что перевесит.

ну и наконец самые насущные темы об охране дома и наведении порядка на автостоянке
1) достигли договорёности по оснащению дома видеонблюдением (размещение оборудования, прокладка кабелей и т.д.) Контролироваться будет придомовая территория, стоянка машин, подъезды и лифты(!). Разумеется финансируем это дело мы, жильцы. Единовременный сбор средств на оборудование примерно 2-3 тыс. руб с квартиры. Юридически тема будет утверждена на ОСС.
2) Ограждение стоянки для машин. Будет, как только решим вопрос с земельным участком. Тоже тема для ОСС. Но УК окажет нам в этом содействие.

В связи с налаживанием диалога с управляющей компанией я пока закапываю "топор войны" и откладываю заготовленные обращения в прокуратуру и жилинспекцию. Если УК будет выполнять взятые на себя обязательства, то воевать не будем.


Если у жильцов есть иные претензии к УК - высказывайте их либо напрямую в УК, либо через меня и этот форум в соответствующих разделах.




P.S. Напоминание: если у вас есть предложения по формированию повестки дня грядущего собрания (ОСС) - обращайтесь ко мне, пока не поздно! Для сбора предложений осталась неделя.


#852 Про лифты

Написано SuperNut 13 марта 2012 - 08:47

Конечно, намного приятнее жить в доме с грязными подъездами, вечно сломанными и грязными лифтами(в первом подъезде даже зеркало в лифте отодрали).
Неужели настолько безразлично, что вокруг происходит? Разошлись все по своим квартирам и будь что будет...

Я не вижу грязных подьездов :blink: ...Наша уборщица вечно моет и драит...да лифты бывают иногда,но в этом как раз виноваты рабочии,они не убирают за собой!!!А главное даже не рабочии,а люди их нанимающие...как раз они и должны напомнить рабочим,что мусор за собой надо убирать...и если просыпалось подмести!И валить на безразличие здесь не уместно,прежде всего дело в нас-жильцах...Не правда ли?


#847 Про лифты

Написано coced 11 марта 2012 - 15:46

Дорогие жильцы 2-го подъезда. Как я уже сообщал, по поводу лифтов я обращался в Жилинспекцию.

И если вы обратите внимание, то нам заменили двери в лифтах. Спасибо Жилинспекции МО и мне :rolleyes: . Только я не могу один (ну еще и Карабас)заниматься нашими проблемами.

Прошу Вас не бояться письменно жаловаться в соответствующие органы.
Я еще по поводу трещин во 2-м подъезде попробую чего-нибудь добиться.


#839 ВИДЕОНАБЛЮДЕНИЕ

Написано Карабас 02 марта 2012 - 07:10

Если будут специально обученные люди на шлагбауме (скорее всего, 3 смены сутки двое)

такой график никто не позволит сделать. Это противоречит трудовому кодексу.
Минимум 4 смены в режиме сутки/трое. Это четыре работающих человека + обязательно нужен подменный резерв (заболел и пр.) И всем надо достойно платить, чтобы у них был стимул работать, а не ныть

....для этого хватит 4-х камер по периметру дома,

как у вас все просто! Зачем же тогда создают целые проектные отделы? Зачем делают трехмерное моделирование объектов, если "для этого хватит 4-х камер по периметру дома"

Ну хорошо. Допустим по вашему проекту влепим 4 камеры по периметру дома. Они должны смотреть на дом. Сейчас точек для их установки именно по периметру нет. А существующие опоры освещения стоят неудачно. Значит нужно устанавливать новые опоры (столбы). Стоимость одной типовой 8 метровой опоры начинается от 22000 руб. 4 опоры уже 88000. Установку опор нужно согласовывать. Еще затраты. Хороша экономия ?
Наконец поставили по периметру дома эти 4 камеры. Чтобы они хотя-бы охватили какую-то часть территории, они должны быть широкоугольные. Например объектив f=3,6 на матрице 1/3 даст горизонтальный угол обзора 84 градуса. Это даже не 90, а если еще учесть краевые искажения, останется то угол ещё меньше. Завели эти 4 камеры на монитор охраны. На расстоянии 10 метров от камеры в формируемом видеоизображении взрослый человек будет размером 10-15 пиксел. В светлое время суток еще можно различить контур, но не более того. В тёмное время это будет лишь пятно, которое любое ПО для распознавания движения воспримет как помеху и отбросит. Протяжённость придомовой площади 80 метров. Значит на одну камеру "по периметру" придётся 40 метров. Если в 10 метрах от такой камеры уже ничего невозможно различить, то оставшиеся 30 метров смело выбрасываем. А ещё снизу перед камерой есть "мертвая зона", примерно метров 5. Итого одна камера сможет эффективно работать только на участке удаления от 5 до 10 метров в секторе 84 градуса. Стало быть, для того чтобы контролировать машины их надо ставить именно в эту область. Ух начнётся драка на стоянке за "коронные места".
Как в реальности ночью (а это самое криминогенное время) будет выглядеть стоянка с расстояния в 30 метров можете сами посмотреть вот здесь. Можно в таких условиях что-то разобрать ? Даю подсказку - на данной картинке "недоброжелатель" стоит поперёк ряда, а перед этим разворачиваясь он помял соседнюю машину. Кстати все последние ЧП у дома происходили с заезжими машинами. Вы по этой картинке сможете распознать марку машины и её номер?
Так вот для того чтобы качественно идентифицировать "виновника чп" должны стоять отдельные камеры в местах его наиболее вероятного проезда. У нас таких места два - это подъезды к дому. Только правильно подобранная длиннофокусная камера сможет зафиксировать крупным планом проезжающее в этом узком месте авто с возможностью распознать марку, номера и даже водителя. Но вот только для того чтобы распознать при обоих направлениях движения нужно уже две камеры на один подъезд к дому, расположенные встречно. Итого только для этой цели уже нужно 4 отдельные камеры. Кстати эти же камеры отлично смогут фиксировать и всех проходящих пешеходов.

Ну что, продолжим разбирать необходимость остальных камер ?

2-х камер у подьездов и 2 камеры у запасных выходов и ВСЕ!!! Остальное все от лукавого,

Безусловно такие камеры нужны и они будут. Но при таком их назначении и расположении они смогут только крупных планом зафиксировать объект, стоящий у двери на площадке 2-3 метра. Шаг в сторону - и объект пропал из видимости. И мы уже не узнаем что он делал за углом подъезда. Вот потому нужны еще 2 отдельные камеры, ведущие общий план всей ситуации у каждого подъезда.

Разбираем дальше. По статистике самое криминогенное место - у лифтов на 1 этаже. Именно там, а не снаружи у подъезда, пасутся насильники и грабители в ожидании жертвы. Нужны там камеры или тоже "от лукавого" ?
Далее пример: самый добропорядочный человек заходит в лифт, а потом выясняется что в лифте разбито зеркало, выломано табло и посередине наложена кучка. Нужна здесь камера ? Кстати именно лифтовые комплекты приёмо-передатчиков для нас наиболее затратны (порядка 15000 руб каждый). А у нас в доме 4 лифта. А вам показать сметы, сколько Доллифт берет с нашей УК за негарантийные ремонты лифтов после визитов вандалов? А потом УК эти деньги сдирает с нас по статье за текущий ремонт МОП. Так что лифтовые камеры мы бы уже давно многократно окупили.

Следующий пример реального ЧП: кто-то что-то спёр на одном этаже. Уличные камеры его не зафиксировали - на улицу не выходил. Значит заныкал украденное на другом этаже. Была бы хоть одна камера на этаже у лифта - он бы не ушел незамеченным, а может быть и не стал красть



Всё, надоело мне убеждать! Честно говоря, такое ощущение, что у нас в доме каждый специалист сразу во всех областях и готов давать своё авторитетное заключение абсолютно по любой теме, будь то кардиохирургия или ОПС. А злобный Карабас лишь страдает "камерной" гигантоманией.

P/S/ Цена вопрса будет радикально другая.

а знаете ли Вы, что количество камер это не самый главный определяющий цену проекта фактор? Цена одной внутридомовой купольной камеры 2400 руб, уличная 6600 руб. А всё остальное - инфраструктура:
например метр уличного кабеля стоит 22 руб, внутреннего 16 руб. А нам кабеля много надо.
а ещё остальные марки кабелей, кабель-каналы, троса, блоки питания, электрощит, видеоусилители, распределители... И наконец средства для видеозаписи. Можно поставить один китайский регистратор по цене 6000 руб и тешить себя наличием видеонаблюдения. Вот только потом выяснится, что работает он с жутко неэффективным мультиплексированием, триплекс-режим не поддерживает, предзапись не умеет, по ethernet не раздаёт, да и алгоритм компресии у него "ширпотребовский" h.264
Зато "Цена вопрса будет радикально другая."


P.S. вот ответьте мне - когда случится очередное ЧП и эти "4 камеры по периметру дома" окажутся бесполезными по причине безграмотной установки, кого Вы будете обвинять: охранника, который по этим камерам реально не имел никакой возможности что-либо выявить или же того, кто спроектировал такое видеонаблюдение? Лично я просто откажусь участвовать в реализации такого упрощённого видеонаблюдения, за которое мне потом может быть стыдно.


#781 Проведение ОСС. часть 1

Написано Карабас 16 февраля 2012 - 13:40

....мне предлагают раскашелиться непонятно нс что и прикрываются под благородными идеями безопасности " наших детей" этим простг спекулируют люди, чтобы получать прибыль в дальнейшем!

и всё таки я не могу найти, в чём здесь лично моя прибыль ?!?! ну подскажите, может действительно я что-то для себя упускаю ?
Примерная смета на видеонаблюдение составлена. В ближайшее время выложу её в соответствующей ветке, когда сгруппирую сотню мельчайших позиций в общедоступное понимание и преобразую из excel в нормальный вид для форума. Вы сможете проверить все заявленные цены. Собирать деньги буду точно не я и скорее всего это будет безналично. Откаты при столь малых партиях закупок просто бессмысленны. Контроль расходов этих денег тоже будет под контролем Совета дома. Все счета лично готов Вам приносить на утверждение.
Монтаж будем делать сами, своими силами, поэтому на монтаже опять ничего не наваришь <_< .
Остаётся ежемесячный сбор за эксплуатацию - если соберём всё, то это будет порядка 12000 руб со всего дома. Половина уйдёт на электроэнергию, 1-2 тысячи на коммуникации, остальные 4 тысячи на текущее поддержание и ремонт.
Неужели вы думаете, что я буду мутить все это ради 4 тысяч в месяц ???? Может быть где-нибудь в Рязани ( :D ) это существенный доход, но это точно не соизмеримо с моими месячными доходами.

Вспомните определение "порядочный человек никогда не сделает большой подлости при малой выгоде"

P.S. Давайте поступим просто. Если действительно ваше благосостояние настолько печальное, то я в качестве жеста благотворительности готов лично оплатить вашу долю затрат на общедомовое видеонаблюдение и оплачивать потом ежемесячно. Предложение персональное, за всех платить не буду!

А если всё же найдёте в проекте видеонаблюдения мою "прибыль", то обязуюсь всю её до копейки отдать Вам. Согласны?


#728 Проведение ОСС. часть 1

Написано bukok 14 февраля 2012 - 09:57

Мне непонятно, почему все так принципиально привязались к оплате стоянки, разница в ежемесячной оплате составляет всего 10руб! Видеонаблюдение и охрана нужны не только для того, что охранять Ваши машины или машины соседей, но и для того, чтобы при возвращении вечером домой Вы знали, что рядом с домом с Вами и Вашими детьми ничего не случится.

Наличие или отсутствие машины дело временное.

P.S.: мы живем в 2ке и имеем 1 машину. И в любом случае оплатим данные услуги, т.к. понимаем, что это необходимо.




#496 Очередной вандализм

Написано Карабас 06 декабря 2011 - 15:06

ФИНАЛ ЭТОЙ ИСТОРИИ
сегодня меня пригласили в местное УВД к старшему инспектору по делам несовершеннолетних Светлане Владимировне.
К моему прибытию у неё уже присутствовали все четверо юных вандалов и их рыдающие мамаши - писали объяснения.
Трое "героев" - несовершеннолетние, четвёртому почти 18. У троих семьи относительно благополучные, последний - сирота. Но в УВД они все уже хорошо известны - уже находятся под следствием за ранее совершённые подобные мелкие кражи. Так что мое заявление поставило точку в их похождениях... ну и поставило бы на их судьбах большой жирный крест.
Сперва Злобный Карабас провёл воспитательную беседу с юными вандалами и их мамашами. Изобразил свирепый вид, разъяснил возможные перспективы и в красках описал им как плохо будет в колонии, как будут по ним скучать родители - все испугались, даже я сам.
А вот далее Злобный Карабас выдавил слезу и проявил неслыханную жалость - по предложению инспекторши и печальных мамаш согласился отозвать свои претензии к вандалам при условии возмещения ущерба. Ранее в заявлении материальный ущерб я оценил в 6000 руб (3500 видеокамера и 2500 замок). Но это только ущерб, который причинён конкретно мне. Напомню, что эти вандалы еще свернули дверцу лифта и лифт простаивал почти сутки. За неплановый ремонт лифта в результате вандализма Доллифт выставляет счёт нашей УК, а та его оплачивает из наших коммунальных платежей. Мне это не нравится. Чтобы этого не произошло, будет сделан запрос в УК о стоимости ремонта и вандалы дополнительно возместят ремонт лифта.

На данный момент мне возместили 4500 руб. У одной мамаши якобы денег совсем нет, может быть оплатит потом...
Полученные деньги я намерен пустить в фонд благоустройства дома. А вот на что именно - хочу посоветоваться с жильцами.
Варианты такие:
1) начать приобретать оборудование для видеонаблюдения. 6000 руб это две посредственные видеокамеры, которые можно поставить возле входов в подъезды. Но надо будет ещё тянуть кабели...
2) наконец приобрести и поставить хорошую антивандальную лавку возле детского развивающего центра. 6000 с натяжкой хватит на одну лавку и не самую прочную.
3) возле дома поставить ёлку и украсить её.
4) может быть предложите ещё чего нибудь ?
  • ViKinG и это нравится


#363 опять про Лихачёвское шоссе

Написано Карабас 29 сентября 2011 - 09:52

28.04.2011
Информация о ситуации на Лихачевском шоссе (расширение Лихачевского шоссе).

В соответствии с Постановлением Правительства Московской области от 14.06.2005 № 380/19 функции Заказчика при реализации проекта «Реконструкция Лихачевского шоссе в г. Долгопрудный Московской области» выполняет Государственное учреждение Московской области «Управление автомобильных дорог Московской области «Мосавтодор». Проектная документация включает в себя реконструкцию и строительство следующих улиц: Лихачевское шоссе (Лихачевский проспект), Дирижабельная, Летная, проезд № 4952 (Ракетостроителей) и Новый бульвар. Общая протяженность реконструируемых дорог – 9,25 км.

Объект был включен в рамках реализации федеральной целевой программы «Модернизация транспортной системы России (2002-2010 годы)» и является объектом незавершенного производства, финансируемого ранее за счет средств субсидий из федерального бюджета, а также включен в проект «Программы развития транспортного комплекса Московского региона на период 2011-2015 годы и на перспективу до 2020 года».

В полосу отвода для реконструкции Лихачевского шоссе на территории г.о. Химки «Левобережный» попадают два земельных участка, занятых лесами Государственного лесного фонда, находящиеся в стадии оформления для перевода в земли другой категории, позволяющей продолжить реконструкцию и строительство.

Принимая во внимание сложную транспортную ситуацию на Лихачевском шоссе, в администрации г.о. Долгопрудный 16 апреля 2011 года было проведено совещание, результатом которого явилась выработка первоочередных мероприятий: приостановка действия полигона ТБО до 20.04.2011 г. и ремонт разрушенного дорожного покрытия протяженностью 1,006 км.

В целях улучшения условий движения транспорта на участке существующего Лихачевского шоссе в районе полигона ТБО предполагается провести комплекс работ в течение II полугодия 2011 года по обеспечению водоотвода, по устройству переходно-скоростной полосы на сопряжении с реконструированным участком дороги и выполнить работы по укреплению обочин.

Подготовлено обращение в адрес Министерства транспорта РФ о предоставлении субсидии на 2011-2012 г.г. для завершения реализации объекта «Реконструкция Лихачевского шоссе в г. Долгопрудный Московской области». Так же принято решение о финансировании проектных работ в 2011 году на строительство «Транспортной развязки на пересечении Лихачевского шоссе со скоростной автомобильной дорогой Москва -Санкт-Петербург км 15- км 58 в городском округе Химки».


То есть пока выделены деньги только на проектные работы, а не на само строительство нормального выезда на МКАД
  • ViKinG и это нравится


#2516 Жалоба в АД, теперь уже от жильцов нашего дома

Написано Bud-dobr 19 января 2018 - 10:38

В случае эскалации конфликта можно будет собрать подписи за шлагбаум. За пару недель это вполне реально сделать. Запараллелить этот процесс с выдачей ключей




#214 Сюжет о лифтах нашего дома Первом канале

Написано Карабас 17 августа 2011 - 11:51

ссылка на сайт 1 канала

к сожалению сюжет получился крайне политкорректный, лишенный всех нюансов нашей ситуации. Но вывод из сюжета правильный: надо призывать УК к ответу; наказывать перерасчётами и штрафами.
  • ViKinG и это нравится


#1454 Про спортивную площадку с южной стороны дома

Написано Ann 14 мая 2013 - 18:10

Вы сами себе противоречите.

С чего Вы взяли ,что был конфликт? ни кто не ругался-это раз !

Вспомните, с чего начали эту тему?

Вот я вчера ,,ругалась,, на спортивной площадке с детским садом в нашем доме!

И ругались при детях, это само собой, куда бы им деться?
Так что искаженой информации ни от кого я не получала, только из вашего монолога. Я, в принципе, против любых скандалов касаемо детей. Общалась с администрацией сада, из первых уст получила нормальную информацию, все, как описал уважаемый Карабас (он же Леопольд))), а не ту, что Вы изложили, не дослушав, не допоняв. И среди жильцов смуту наводите. Вот такие мои претензии к Вам. А то, что некрасиво тут же в вышестоящие обращаться, еще не разобравшись толком - мое личное мнение. И называть садик заведением тоже.

НО Вы задумались хоть раз о том,что если другой ребенок случайно сшибет или попадет мячом и т.д....кто виноват будет?????вы бы ни так тогда бы писали....

По-моему, отнюдь не беспокойство за судьбы детей Вами двигало. Уверена, что воспитателей сада волнует этот вопрос не меньше.
И кстати, я задала Вам вопрос, а Вы так и не ответили: лично Вас и Ваших детей выгоняли с площадки?


#1027 Новая система расчета коммунальных услуг

Написано Карабас 20 ноября 2012 - 12:27

взято тут

С ноября вся страна перешла на новую систему расчета коммунальных услуг – теперь в платежке появится новая строка «общедомовые нужды» (ОДН). Это означает, что жильцы, в соответствии с «Правилами предоставления коммунальных услуг» (утверждены постановлением правительства Российской Федерации), будут платить за содержание подъездов, нежилых помещений и площадей общего пользования.

Каким образом должна начисляться сумма по новой графе? Разница между показаниями общедомового счетчика и суммой показаний счетчиков во всех квартирах должна делиться на число квартир пропорционально их общей площади. Таков общий принцип. По опыту некоторых регионов, перешедших на новую систему расчетов еще с сентября, получилось, что эта сумма достигает 1500 рублей. Однако по смыслу постановления правительства эта величина должна вычитаться из строки «содержание и ремонт», куда она де-факто была включена ранее. То есть, общий платеж должен был бы остаться на прежнем уровне.

Тем не менее, во многих случаях по факту ситуация совершенно иная. Так, в Омской области прокуратура уже занимается проверкой обоснованности новых платежей, которые жителям области разослала омская Региональная энергетическая комиссия. Гражданам, привыкшим тратить по 2-3 кубометра горячей и холодной воды в месяц по показаниям внутриквартирных счетчиков, разослали платеж, дополнительно включающий в себя 5 кубометров воды на мытье подъезда. Если учесть, что в подъезде хрущевки находится 20 квартир, выходит, на мытье полов на лестнице ежемесячно уходит ровно 100 тонн воды!

Во многих других регионах уменьшить платеж за содержание и ремонт на величину общедомовых нужд попросту «позабыли», что дало повод заняться «веселой математикой». Например, перемножить 85 миллионов квартир в России на 1500 рублей. Выходит новый побор в размере 127,5 миллиарда рублей в месяц или более 1,5 триллиона рублей в год!

Конечно, взимать эти суммы – полный нонсенс. Однако чиновников этот аргумент останавливает далеко не всегда. Например, из Архангельской области сообщают, что хозяевам деревянных домов уже с начала осени начислили в плате за общедомовые нужды плату за отопление подъездов, хотя никаких батарей отопления в этих самых подъездах нет. Не забыли включить в счета и расходы на воду для мытья подъездов, хотя их мытьем жильцы занимаются самостоятельно - набирая воду в ведра из своих квартир, оборудованных счетчиками. Однако с каждого метр общей площади берут плату за 250 литров воды. Получается, что владелец квартиры в 50 квадратных метров должен платить в месяц дополнительно за 14 кубометров воды плюс за подогрев 1 кубометра этой воды.

На Дальнем Востоке, в том числе в Хабаровской крае, уже сложилась негативная практика, когда население массово отказывается оплачивать платежки с ОДН полностью или частично, считая дополнительные суммы незаконными. В ответ коммунальщики отключают их дома от электроэнергии, а иногда и от воды. А постановление работает-то всего два месяца. Что же будет дальше?

Жители многих губерний центральной России пока даже не подозревают о том, какие платежи получат в начале декабря. К их числу относятся как привыкшие к относительно невысоким платежам москвичи, так и жители Подмосковья, регулярно сталкивающиеся со скандалам в жилищно-коммунальной сфере.

К чему готовиться? Какая плата будет законной? Как реагировать на «неправильные счета? На эти вопросы «СП» ответил ведущий юрист Института экономики города Дмитрий Павлович Гордеев:

- По содержанию, по смыслу платежей за общедомовые нужды было бы правильно и логично, с бытовой точки зрения, чтобы они были включены в строку «содержание и текущий ремонт», как это было до сих пор. Но юридически ситуация выглядит совершенно иначе. В соответствии с постановлением федерального правительства № 37, вступившим в силу еще в 2006 году, ОДН должны всегда включаться в состав платы за коммунальные услуги – там, где перечисляются отопление и вода, а не в «содержание и ремонт». Поэтому бытовавшая до сих пор ситуация с начислением ОДН, в том числе и в Москве, юридически была незаконной. Но Москва – город большой, чиновникам было лень отдельно вычислять плату за общедомовые нужды. И потому Мосжилинспекция включила ОДН в плату за содержание жилого фонда. И это второе нарушение с юридической точки зрения. Ведь не вправе определять чиновники, какие общие нужды есть у собственников данного дома. По закону определить их состав может только общее собрание собственников.

«СП»: - То есть – причина изменений с ноября кроется в желании убрать юридические не состыковки из платежек?

- В связи со вступлением с 1 сентября постановления правительства № 354 власти регионов получили команду вычесть ОДН из платы за содержание жилого фонда, что должно было быть сделано еще 6 лет назад.

При этом эта мера чисто техническая. То есть общий платеж измениться вообще не должен. Появилась отдельная строка «общедомовые нужды», но на эту же сумму должна уменьшиться строка «содержание и текущий ремонт». Двойной оплаты по любому быть не должно. Во всяком случае, в Москве, Мосжилинспекция это обещает. Вот в декабре и посмотрим на первые платежки с ОДН.

«СП»: - Но ведь когда раньше власти объясняли жильцам, для чего нужны внутриквартирные счетчики, они говорили: чтобы не платить лишнего. Теперь получается, что вновь на жильцов вешают неконтролируемые платежи за протекшие в подвале или на подступах к дому трубы?

- Формально говоря, пусть и в другой строке, под другим названием, но за ОДН, по федеральным законам, платить надо было и раньше. Собственники квартир как не могли проконтролировать, каким образом им начисляется сумма за содержание и текущий ремонт жилого фонда, так и теперь не смогут.

Но есть вот какой нюанс. Ранее управляющая компания была уверена, что ей дается строго фиксированная сумма с квартиры на содержание фонда. Поэтому чем меньше расходы на ОДН, тем больше этой компании остается денег на другие расходы и на ее прибыль. По этой причине руководство управляющей компании имело понятный материальный стимул жестко мотивировать своих работников на применение ресурсосберегающих технологий. Чтобы были сберегающие электроэнергию лампочки в подъездах, чтобы везде были хорошие рамы и стекла – не выдувало бы тепло на улицу. Не лилась вода из кранов в подсобных помещениях из-за забывчивого работника коммунальной службы, своевременно заделывались протекшие трубы в подвалах и тому подобное. То есть был понятный экономический механизм, чтобы обслуживающие предприятия жестко экономили ресурсы и деньги жильцов.

Теперь, получается, такой механизм устранен. Представьте себе тот колоссальный износ, который имеют большинство зданий, и вы поймете, что теперь все это даже не будет стимула содержать в нормальном виде, ремонтировать. Проще скинуть на жильцов отдельной платежкой все прорехи, утечки из водопровода, воровство воды, тепла и электричества.

«СП»: - А как можно все-таки проконтролировать владельцу, откуда берется начисляемая сумма?

- А никак. Вот по этой причине наш институт доказывал годами московской мэрии, выходил на уровень федерального правительства, что нужно сохранить механизм экономической мотивации управляющих компаний к ресурсосбережению, чтобы четко показывать собственникам жилья, откуда берутся цифры в счетах. Но ничего из наших предложений не было услышано.


#986 Интернет

Написано Карабас 31 октября 2012 - 10:06

Скорость действительно не соответствует заявленной, а вот зависаний и отключений не наблюдаю.
Однако по договору Вам они и не гарантировали эту скорость всегда и со всеми хостами. Заявленная скорость - это предел, выше которого они принудительно режут. А если ниже, то всегда могут это обьяснить затруднениями на "той" стороне.
Вот текущая скорость сейчас у меня: зелёный график - входящий, синий - исходящий трафик.

Изображение

Я передаю много трафика и обмениваюсь с быстрыми хостами. В идеале у меня входящий "зелёный" график должен быть "ровной полочкой", почти также как и исходящий "синий". Как оно на самом деле - видите сами.

P.S. Попробуйте вот этот тест скорости http://speedtest.net и выложите результаты


#7 про тарифы на содержание и ремонт

Написано Карабас 04 мая 2011 - 07:48

Думаю, что многие жильцы справедливо считают установленный управляющей компанией "Стройжилинвест-эксплуатация" (УК) тариф на содержание и текущий ремонт жилья в размере 40 руб 29 коп несоразмерным тем услугам, которые они оказывают.
Для сравнения:
- В Москве этот тариф зафиксирован 10 руб 90 коп за метр. Но в Москве коммунальные услуги частично дотируются из муниципального бюджета. По последним сведениям сейчас москвичи оплачивают 80% от реальной стоимости услуги. Значит полная стоимость предположительно составляет 13руб 62 коп. Почему-то абсолютно точные сведения о реальной стоимости коммунальных услуг и экономические обоснования расценок коммунальщики всегда утаивают.
- некоторые соседние дома в Долгопрудном (например комплекс на Пацаева 7) управляются самостоятельно через ТСЖ и в них содержание стоит около 19 руб (от правления их ТСЖ мне стало известно что у них за прошлый год осталось около 6 млн, которые пустили на благоустройство территории).
- В других подмосковных городах: Королёв - 27,24; Люберцы - 30,73; Черноголовка - 29,32

Вот что мне удалось выяснить про наш дом

В договоре с УК цены на услуги по содержанию определены так:
"4.2 Плата за услуги по содержанию и текущему ремонту в рамках настоящего Договора устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в доме
4.3 Размер платы услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома устанавливается органом местного самоуправления г.Долгопрудный.
4.4 Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается Управляющей компанией как произведение установленных администрацией тарифов на объём потреблённых ресурсов по показаниям приборов учёта.
"

Данные из платёжных квитанций:
- в 2010 году содержание стоило 35,62р., отчисления на капремонт 2,88р.
- с 2011 года 40,29р. и 2,72р. соответственно.

Я запросил УК откуда взялся тариф в 40,29р. Получил ответ:
"Тариф на содержание и ремонт жилых помещений рассчитывается согласно Приложения №1 а Постановлению Главы города Долгопрудный (от 30.11.2010 №1030 ПГ)..."

Достал я это постановление:
"ПОСТАНОВЛЯЮ:
1. Установить и ввести в действие с 01.01.2011 по 31.12.2011 г.:
- цены (тарифы) на оплату за содержание и ремонт жилых помещений для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и найма жилых помещений государственного и муниципального фонда (приложение №1)
- цены (тарифы) на оплату за найм для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и найма жилых помещений государственного и муниципального фонда (приложение №2)
. . . .
3. Рекомендовать собственникам помещений многоквартирного дома, управляющим организациям, товариществам собственников жилья, другим организациям, осуществляющим управление жилищным фондом, в соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса РФ, при определении размера платы за жилое помещение для собственников помещений в многоквартирных домах учитывать затраты на капитальный ремонт в размере не ниже утверждённой настоящим постановлением цены (тарифа) на оплату за найм.
"

Из постановления становится понятно что 1 пункт касается только нанимателей, а в нашем доме все собственники (свидетельства практически все уже получили).
И лишь третий пункт постановления рекомендует собственникам отчисления на капремонт назначать не меньше платы за найм. Ну тут цена небольшая, не возражаю. Копить на капремонт надо.

Значит это постановление собственников не касается, идём читать Жилищный кодекс:
"Статья 156. Размер платы за жилое помещение
3. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).
"
При заключении договора с УК мы заполняли анкету, некое подобие заочного голосования ОСС. Те жильцы дома, с которыми я общаюсь, утверждают что голосовали против управления домом через эту УК. Но она всё равно управляет. Так что имеет смысл запросить протокол голосования, проверить состав счётной комиссии - в общем проверить легитимность выбора УК.

"7. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год."
ТСЖ и ЖК пока у нас нет. Значит тариф мог быть утвержён только общим собранием собственников (ОСС). По нормам ЖК ОСС может быть очным и заочным. Даже если считать "анкетирование" при заключении договора с УК, как заочное ОСС, и проведённое без нарушений, то там точно мы не подписывались под предлагаемыми УК тарифами (по крайней мере я). Про другие ОСС мне ничего не известно. А проведённое хотя бы без одного собственника ОСС недействительно.
Вывод: тарифы могло установить только ОСС, но оно их никогда не устанавливало и ныне взымаемый УК тариф в 40,29р. это исключительно самоуправство УК. И УК об этом отлично знает, поэтому предпочитает не вспоминать про липовое ОСС, а ссылаться на постановление Главы Долгопрудного, которое тоже не про нас.

Таким образом уже есть достаточный повод настучать в надзорные органы (как минимум в областную Госжилинспекцию). Ещё хотелось бы подключить прокуратуру, но любые обращения даже через генпрокуратуру спускаются в местную городскую прокуратуру Долгопрудного, а ей некогда заниматься нашими мелочами, надо крышевать игорные салоны. В результате на любые обращения, я получаю отписки за подписью зампрокурора. Но это все лирика...

Текущая задача - принудить УК снизить тариф до обоснованных величин, на мой взгляд - 20-25 руб достаточно. Как это сделать? Путём жалоб в надзорные органы признать установленный тариф недействительный. Далее заставить УК провести новое ОСС, но уже под нашим контролем. А вот там уже будем торговаться за новый тариф.

Глобальная задача - надо создавать своё ТСЖ. И уже от имени ТСЖ, либо заключать договор с какой-то УК на наших условиях, либо напрямую, без прокладки в виде УК, заключать договора с поставщиками коммунальных ресурсов (вода, водоотвод, электроэнергия) и с исполнителями работ (дворники, слесари, электрики) + вывоз контейнеров ТБО. Как правило второй вариант существенно дешевле. Но для самостоятельного управления домом нужно эффективное правление ТСЖ.

В общем готовим план действий...


#563 Инциативы и призывы к созданию ТСЖ

Написано coced 11 января 2012 - 07:46

Слушайте, Карабас. Может мы Вас своим председателем ТСЖ изберем, я готов Вам помочь с бухгалтерией и юридическими вопросами.
Вам большой РЕСПЕКТ!!!!
  • ViKinG это нравится


#399 Про Лихачёвское шоссе

Написано Карабас 27 октября 2011 - 08:23

сегодня утром на Лихачёвском шоссе я встречался с начальником отделения дорожного надзора ОГИБДД УВД по Мытищинскому муниципальному району Дебелым А.А.
С его слов «Мосавтодору», который обслуживает дорогу уже многократно выносились предписания по устранению нарушений на Лихачевском шоссе. В первую очередь капитально закрыть все возможные объезды. Они этого не выполняют потому что нет денег За невыполнение на «Мосавтодор» составлялись протоколы и выносились постановления о взыскании штрафов - до 500 тыс. рублей. «Мосавтодор» это бюджетная структура, финансируется из областного казначейства, штрафы из казначейства успешно взыскивались и направлялись обратно в бюджет. И всё! Других методов давления на «Мосавтодор» у ГИБДД нет!

Далее. Формально ГИБДД Долгопрудного это подразделение ОГИБДД МУ МВД "Мытищинское" и должно подчиняться ему. Реально они никому не подчиняются.
Однако после моих жалоб сегодня на Лихачёвке паслись аж три наряда ГИБДД Но все занимались одним - вылавливали "встречку" То, что это неправльно все согласны, но сделать ничего не могут!

Ну и ещё много чего обсудили. У нас просят помощи чтобы оказать давление на «Мосавтодор» и городскую администрацию. Удобнее всего это сделать массовыми жалобами в областную администрацию и прокуратуру. Я этим займусь.

Есть и положительные моменты: до конца этой недели мне пообещали перекрыть все левые объезды на Лихачёвке, также как это было сделано у свалки. Позднее будет изменена разметка напротив автобусных остановок, чтобы можно было законно объезжать стоящие автобусы по встречке.
Самое главное: ГИБДД согласно с моими (нашими) предложениями по изменению приоритетов движения на Библиотечной улице в Химках и изменению режима работы светофора. Предложения будут направлены в управление ГИБДД области. Оттуда спустятся в ГИБДД Химок, которое должно направить их в администрацию Химок для реализации. А вот там наверняка будет протест, так как это совсем не нужно Химкам. Кстати на Библиотечной улице ГИБДД проводило замеры интенсивности движения по направлениям. Результаты я видел - всего 18% потока направляется в Химки, остальные в Долгопу. ИМХО реально на самом деле даже меньше.

В общем ждём первых результатов и продолжаем контактировать с УГИБДД Мытищинское
  • bukok это нравится


#2316 22/05/2016 - воры в доме

Написано Карабас 29 июня 2016 - 10:32

Завтра в 9 утра эти "дарования" поступают к нам на процедуры трудотерапии. Для начала озадачу их покраской ограждения. Потом будут копать.

Если есть ещё предложения по их применению - пишите.

 

P.S. к сожалению ни на что более ответственное их использовать нельзя - "ониждети"




#220 Интернет

Написано ViKinG 19 августа 2011 - 13:01

А кто-нибудь уже писал в управляющую компанию заявление на имя Алтухова, чтобы провести в квартиру хороший интернет от МФТИ-Телекома? Или все жильцы сейчас пользуются ТВ-маркетом? (P.S. как там со скоростью?)

Вообще интересует, какие есть варианты подключений? На сайте Йоты пишется, что наш дом в зоне хорошего сигнала. Никто не пробовал? :)

Вопрос очень насущный! Без инета в квартире нет домашнего уюта..
  • ViKinG это нравится


#1456 Про спортивную площадку с южной стороны дома

Написано Ann 15 мая 2013 - 13:17

:D у кого эмоци, это еще вопрос.